Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Девятковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартемьянова Владимира Анатольевича, Мартемьянова Сергея Анатольевича к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мартемьянов В.А., Мартемьянов С.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2005 являются собственниками жилого дома <адрес>

Земельный участок, на котором расположен жилой дом был выделен решением Свердловского Горисполкома № 342-п от 29.05.1958 Пассажирскому хозяйству № 2 в бессрочное пользование для строительства одноэтажных жилых домов по ул. Долматовской. На основании акта № 883-б от 11.12.1958 участок. площадью 6300 кв.м был предоставлен в бессрочное пользование Территориальному управлению автомобильного транспорта для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации домов.

Жилой дом № 55 был зарегистрирован на основании справки от 06.02.1978 за Строительно-монтажным трестом «Уралавтострой» с выдачей регистрационного удостоверения БТИ от 01.10.1990 № 14-26. В последующем жилой дом на основании договора купли-продажи от 12.10.1990 был продан Мартемьяновой М.П., наследниками которой являются истцы.

Полагая, что с переходом прав на жилой дом к наследодателю, а затем к истцам перешло соответствующее право на земельный участок, Мартемьянов с.А. и Мартемьянов В.А. просили признать за ними право собственности на участок. площадью 510 кв.м.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, отзыва не представила.

Третьи лица – собственники жилых домов, расположенных на смежных земельных участках – Коржавин А.П., Вавилов С.Н., Васильева Н.А., Зеликман Г.Б., Кульпина Е.Л., Кульпин А.П., надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В своих объяснениях Коржавин А.П., Вавилов С.Н., Васильева Н.А., Кульпина Е.Л., Кульпин А.П. против удовлетворения иска не возражали, с фактическими границами земельного участка, используемого истцами. согласны.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-292/2012 по заявлению Мартемьянова С.А.. Мартемьянова В.А. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Мартемьянов С.А. и Мартемьянов В.А. на основании свидетельств от 25.07.2005 о праве на наследство, открывшееся после смерти Мартемьяновой М.П., являются собственниками жилого дома со строениями, расположенного по ул. Долматовского, 55 в г. Екатеринбурге.

Первоначально указанный жилой дом по сведениям ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга был зарегистрирован за Свердловским территориальным управлением автомобильного транспорта на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № 883-б от 11.12.1958 (регистрация 28.07.1975).

01.10.1990 дом был зарегистрирован за Строительно-монтажным трестом «Уралавтострой» на основании справки треста от 06.02.1978 с выдачей регистрационного удостоверению БТИ от 01.10.1990 № 14-26.

12.10.1990 жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 510 кв.м, был отчужден Мартемьяновой М.П. по договору купли-продажи.

Земельный участок по ул. Долматовского, на котором расположен в том числе жилой дом истцов, общей площадью 0,63 га, был предоставлен в бессрочное пользование Пассажирскому автохозяйству № 2 Свердловского облавтотреста на основании решения Свердловского Горисполкома депутатов трудящихся № 342-п от 29.05.1958 для строительства десяти одноквартирных жилых домов заводского изготовления, о чем выдан акт бессрочного пользования № 883-б от 11.12.1958.

Отчужденный Мартемьяновой М.П. жилой дом, как следует из договора купли-продажи от 12.10.1990, расположен на земельном участке, площадью 510 кв.м.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 № 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, с переходом прав на жилой дом к новому собственнику в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, переходило и право бессрочного пользования земельным участком.

Следовательно, в момент перехода к Мартемьянову с.а. и Мартемьянову В.А. права собственности на жилой дом, у них одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом содержания указанной нормы суд приходит к выводу, что за истцами подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Площадь земельного участка согласно инвентарной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденной начальником Теротдеда № 15 Управления Роснедвижимости на 02.06.2001 составляла 507 кв.м.

На сегодняшний день по сведениям Государственного кадастра объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером 66:41:0508046:15, расположенный по ул. Долматовского, 55. имеет площадь 510 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а следовательно, являются ориентировочными как и образуемая ими площадь.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Городской земельный кадастр» Пономарева Н.А., фактическая площадь данного участка составляет 509 кв.м.

Из содержания указанного заключения, топографической съемки, кадастровой выписки на участок от 20.12.2011, а также ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области на запрос суда следует, что спорный участок граничит с участками с кадастровыми номерами: № (ул. <адрес>), № (ул. <адрес>), № (пер. <адрес>), № (пер. <адрес>) и землями общего пользования ул. <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности зарегистрировано только на земельный участок, с кадастровым номером № (пер. <адрес>) за Прохоркиным В.П.

Границы данного участка, а также участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по ул. <адрес>, принадлежащий Вавилову С.Н., согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области на запрос суда, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем границы принадлежащего истцам участка определяются в соответствии с п.п. 14.5 и 15.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, смежной границей участков № и № и права землепользователей указанных участков при рассмотрении данного дела не затрагиваются.

Права на остальные земельные участки ни за кем на момент рассмотрения спора не зарегистрированы. Права на жилые дома, расположенные на данных участках, принадлежат, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьим лицам - Коржавину А.П., Васильевой Н.А., Зеликману Г.Б., Кульпиной Е.Л., Кульпину А.П. Спора о границах с учетом пояснений данных лиц не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными в части участка, площадью 509 кв.м, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Мартемьянова Владимира Анатольевича, Мартемьянова Сергея Анатольевича к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мартемьяновым Владимиром Анатольевичем, Мартемьяновым Сергеем анатольевичем право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2) на земельный участок, площадью 509 кв.м, с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Олькова

Копия верна

Судья