РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 июля 2012 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прибавкиной К.Б., при секретаре Молодых В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный» к Подволоцкому ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Южный» обратилось в суд с иском к Подволоцкому М.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Южный» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в том числе обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Собственником однокомнатной <адрес> указанном доме является Подволоцкий М.В. Ответчик обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, однако производит оплату жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Южный» ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объёме. Просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Подволоцкий М.В. исковые требования не признал. Представил отзыв, в котором указал, что ООО «УК «Южный» не представило доказательств, подтверждающих права и обязанности управляющей компании оказывать ответчику платные услуги, взимать за них плату и предъявлять требования об оплате задолженности. Собственником жилого помещения Подволоцкий М.В. является с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с этой даты, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживал. Из членства в жилищном строительном кооперативе (ЖСК «Южный») Подволоцкий М.В. вышел ДД.ММ.ГГГГ, когда полностью погасил всю задолженность по взносам. После чего ЖСК передал ему указанное жилое помещение. Договор с кооперативом прекратил своё действие и все дальнейшие решения, принятые кооперативом и его членами к ответчику никакого отношения не имеют. Между истцом и ответчиком отсутствует договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Претензии от истца ответчик не получал, Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 17 ч.3 и 19 Конституции Российской Федерации установлено, что все равны перед законом и судом. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права. Злоупотребление правом не допускается.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных правовых способов. Граждане вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В силу ст. 12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Подволоцкий М.В. являются сособственником <адрес> по <адрес> в г.Екатеринбурге на основании справке о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности.

Из материалов дела следует, что <адрес> была передана Подволоцкому М.В. на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Справка о выплате паевого взноса датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, с момента выплаты пая полностью Подволоцкий М.В. приобрел право собственности на <адрес> с этого времени принял на себя обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

Как установлено судом на основании решения ЖСК «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Южный» осуществляет управлением многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, в том числе обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту жилых домов, а также оказание коммунальных услуг, что подтверждается представленными истцом договорами.

Как видно из представленных суду расчетов, истец просит взыскать задолженность с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Расчет задолженности произведен на основании утверждённых тарифов из расчета площади жилого помещения и количества проживающих в нем лиц. Наличие задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается выпиской из лицевого счета.

При определении задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги суд исходит из расчета, представленного в суд истцом. Ответчик не представил доказательств отсутствия каких-либо услуг, которые ему не были предоставлены. Довод ответчика о том, что ему не предоставлялись услуги по содержанию жилья и текущему ремонту голословны и ничем не подтверждены. Ответчик ни разу не обращался в суд с заявлением о перерасчете за не оказанные услуги. Довод ответчика о том, что между сторонами отсутствует письменный договор на оказание истцом ответчику коммунальных услуг, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком коммунальные услуги предоставлялись и им использовались. Контррасчет суммы задолженности ответчик суду не представил. Довод ответчика о том, что он не получал претензию истца о погашении образовавшейся задолженности также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку досудебный порядок законом не предусмотрен.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик просрочил оплату за жилье и коммунальные услуги, с него подлежат взысканию пени. Поскольку ответчиком расчет пени не был представлен суду, суд руководствуется расчетом, выполненным истцом. Размер пени составляет <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, необходимостью соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что от просрочки нарушения ответчиком обязательства тяжких последствий не наступило, суд считает необходимым снизить размер пени за ненадлежащее исполнение обязательства: до <данные изъяты>.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный» к Подволоцкому ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Подволоцкого ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный» <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – пени, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Б. Прибавкина