Дело № 2-2897/2012 Мотивированное решение изготовлено 20.08.2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2012 года Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Прибавкиной К.Б., при секретаре Молодых В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой ФИО4 к ООО «Жилстройпроект-1» о возложении обязанности передать объект строительства путем подписания акта-приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оформление доверенности на представителя, УСТАНОВИЛ: Балашова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройпроект-1» о возложении обязанности передать объект строительства путем подписания акта-приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оформление доверенности на представителя. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об инвестировании индивидуального жилищного строительства. Данный договор является договором подряда и на отношения сторон распространяется Закон «О Защите прав потребителя». Ответчик принял на себя обязательство построить индивидуальный жилой дом/коттедж по адресу: <адрес>, с целью получения истцом объекта в собственность. В соответствии с п. № договора строительство объекта осуществляется поэтапно. Плановый срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Фактически объект был передан ДД.ММ.ГГГГ, тогда как передача объекта для производства отделочных работ должна быть состояться - ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и в срок. Для оформления права собственности на объект истцу необходим документ – акт приема-передачи объекта. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи и передачи объекта, что препятствует истцу оформить права на недвижимое имущество. Без документа акта-приема-передачи право собственности истца не будет зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, в том числе об уплате неустойки. Требования истца ответчиком не выполнены. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец находится в стрессовой ситуации, ей причинен моральный вред, который истец оценивает в ДД.ММ.ГГГГ. Просит возложить на ответчика обязанность передать объект строительства путем подписания акта-приема-передачи, взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты>, расходы на оформление доверенности на представителя <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, указав, что договор с истцом был заключен в целях осуществления строительства жилого дома исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор является договором подряда, который не предусматривает ответственность за нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, применяются положения Закона «О защите прав потребителя» (ст. 28). Для оформления права собственности объект путем подписания акта приема-передачи не подписывался сторонами, тогда как, только данный документ позволит истцу оформить право собственности. Представитель ответчика иск не признала, суду пояснила, что истцом были нарушены сроки предоставления инвестору точек подключения к коттеджу, в связи с чем, были нарушены сроки окончания строительства, вины ответчика нет. Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, по которому стороны согласовали замену покрытия кровли, поэтому строительство было выполнено за пределами срока установленного договором. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.12, 35, 39, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Действующим законодательством закреплено право участников гражданского оборота действовать в своем интересе и заключать любые договоры, принимать любые обязательства, не противоречащие требованиям закона. Так, статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основные начала гражданского законодательства, которое основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Таким образом, стороны вправе заключать договор как предусмотренный гражданским законодательством, так и договор, соответствующий волеизъявлению сторон и прямо не установленный законом. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Балашова Т.В. обязалась производить финансирование строительства индивидуального жилого дома/коттеджа по адресу <адрес> – <адрес> с целью получения объекта в собственность. ООО «Жилстройпроект-1» обязалось выполнить перечень работ согласно графику работ в установленном пункте № срок, при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по договору. Согласно п. № договора плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ). Как видно из квитанций и справке о полной выплате взноса, истец полностью выполнила свои обязанности по финансированию строительства, внеся <данные изъяты>, что не оспаривается стороной ответчика. В силу ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. По мнению суда, сторонами при заключении договора был согласован срок исполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства – ДД.ММ.ГГГГ Такой вывод суда о согласовании срока подтверждается также и тем, что срок в договоре подряда является обязательным условием договора, и при его отсутствии договор является незаключенным. Ни истец, ни ответчик не ссылались не незаключенность договора, напротив, как видно из обстоятельств дела, все обязанности по договору были выполнены обеими сторонами. Объект был передан истцу по акту приемки-передачи для выполнения отделочных работ ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок окончания строительства был ответчиком нарушен. Срок просрочки ответчика должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, с момента окончания ДД.ММ.ГГГГ. Довод представителя ответчика о том, что строительство не было окончено в срок в связи с нарушением истцом обязательства по предоставлению инвестору точек подключения, необходимостью осуществления дополнительных замеров, в связи с чем, вина подрядчика отсутствует, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Согласно п. № договора все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Письменных доказательств того, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ года работы (п.№ графика работ) Приложение № не были выполнены подрядчиком в полном объеме по вине истца, а также письменное требование подрядчика предоставить соответствующие документы для подвода коттеджа и ввод в коттедж инженерных сетей, получение данного требования и отказ истца от осуществления указанных действий, суду не было представлено. То обстоятельство, что между сторонами были согласованы дополнительные работы (в частности, предусмотренные дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ) по замене материала устройства крыши, не свидетельствует о том, что между сторонами был изменен срок строительства, установленный договором и что в срок предусмотренный договором основное покрытие кровли жилого дома было выполнено ответчиком. Каких-либо соглашений об изменении срока строительства основного объекта сторонами не заключалось. Следовательно, не имеет правового значения то обстоятельство, когда истцом были оплачены дополнительные работы, притом, что соглашение о выполнении дополнительных работ было подписано сторонами за пределами срока, в который ответчик обязался выполнить строительство согласно графику работ (Приложение №). Согласно п.5.ст.28 Федерального Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена – общей цены заказа. Согласно п. <данные изъяты> договора ответчик обязался уведомить истца о завершении строительства работ и согласно п. № передать объект под отделочные работы истцу. Согласно п. № истец обязана была принять объект для выполнения отделочных работ. После выполнения отделочных работ объект предоставляется ответчику для оформления акта технической готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, он датирован ДД.ММ.ГГГГ. Акт приемки-передачи квартиры для выполнения отделочных работ был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка составила <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчет: <данные изъяты>. В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При определении суммы неустойки суд учитывает, что просрочка не носила длительного характера и не повлекла тяжких последствий для истца. Кроме того, она была вызвана, по мнению суда, обстоятельством выполнения ответчиком дополнительных работ по заказу истца (от ДД.ММ.ГГГГ года), без выполнения которых акт приема-передачи под отделочные работы истцом, не мог быть подписан сторонами в ДД.ММ.ГГГГ года и объект не мог быть передан истцу под отделочные работы. Суд полагает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что у истца отсутствует акт приема-передачи объекта, а потому истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права на жилой дом/коттедж по адресу: <адрес>, пе<адрес> Согласно п. <данные изъяты> договора истец имеет право на получение после окончания строительства документов для оформления права собственности на объект. Следовательно, ответчик обязан передать истцу объект путем подписания акта приема-передачи. До настоящего времени данный документ сторонами не подписан. Поскольку до настоящего времени ответчик не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом/коттедж, требование истца о передаче истцу объекта строительства – индивидуального жилого дома/коттеджа по адресу: <адрес>, <адрес> (<адрес> <адрес> путем подписания акта приема-передачи подлежит удовлетворению. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд приходит к выводу, что действиями ответчика, выразившимися в просрочке исполнения обязательств по договору, истице причинен моральный вред, который выразился в неудобствах из-за невозможности проживания в жилом помещении, оформления права собственности в установленные договором сроки. Иных обстоятельств причинения истцу морального вреда суду не было представлено. Суд определяет размер компенсации в <данные изъяты>. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности <данные изъяты> и <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Балашовой ФИО5 к ООО «Жилстройпроект-1» о возложении обязанности передать объект строительства путем подписания акта-приема-передачи, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оформление доверенности на представителя - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Жилстройпроект-1» в пользу Балашовой ФИО6 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Обязать ООО «Жилстройпроект-1» передать Балашовой ФИО7 объект строительства – индивидуальный жилой дом/коттедж по адресу: <адрес> <адрес> путем подписания акта приема-передачи. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья К.Б. Прибавкина