Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 сентября 2012 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Корюковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько <данные изъяты> к открытому акционерному обществу «Приволжско-Уральское строительное управление» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Приходько С.А. предъявил иск к ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» о признании права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> на условиях договора коммерческого найма.

В заявлении указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ г. был принят на должность коменданта в ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление». В связи с наличием трудовых отношений истцу было предоставлено жилое помещение - <адрес> в <адрес>. Однако между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № На момент подписания акта приема-передачи данного помещения, в нем никто не проживал. Согласно разделу 6 данного договора, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключен на неопределенный срок. Данное помещение передано истцу для временного проживания. Помещение, в котором проживает истец, пригодно для проживания, оно является благоустроенным, в нем имеется кухня, санузел, т.е. фактически оно является жилым. Истцом используется это помещение для проживания, он регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ст. 675 указанного Кодекса переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Истец полагает, что за ним может быть признано право пользования указанным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» - ФИО6 исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что здание, в котором находится спорное помещение, закреплено за ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» на праве хозяйственного ведения, данное задние является нежилым и ранее использовалось в качестве казармы. В связи с тем, что военнослужащие нуждались в жилых помещениях для проживания, часть здания (5 этаж) была переоборудована для постоянного проживания, там имеются кухни, санузлы, душевые. Жильцы этих жилых помещений регулярно оплачивают коммунальные услуги, используют находящиеся в этой части здания квартиры для проживания.

Представители третьих лиц – Администрации <адрес> извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела подтверждается факт того, что истец является работником ОАО «Приволжско-Уральское территориальное управление» (л.д. 11).

На основании договора №/А от ДД.ММ.ГГГГ ОАО«Приволжско-Уральское территориальное управление» в лице ВрИО генерального директора ФИО7 истцу предоставлено во временное возмездное владение и пользование помещение № общей площадью 41 кв.м., расположенное на 5 этаже нежилого здания литер Б по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец принял, а ответчик передал ему указанное помещение.

Согласно пояснением истца, данное помещение используется им для проживания, истец регулярно оплачивает коммунальные услуги, которые вычитаются из его заработной платы. Данное обстоятельно представителем ответчика не оспаривалось

Представитель ответчика – ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск признала в полном объеме. Заявление представителя ответчика о признании иска занесено в протокол судебного заседания, и ею подписано.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Последствия признания иска сторонам разъяснены, что подтверждается письменными заявлениями истца и представителя ответчика.

Признание иска представителем ответчика судьей принимается, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ч.4 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, то судья ограничивается данным.

Но основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько <данные изъяты> к открытому акционерному обществу «Приволжско-Уральское строительное управление» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Приходько <данные изъяты> право пользования – жилым помещением № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <адрес> на условиях договора коммерческого найма.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: