дело № 2-940/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Екатеринбург 13 февраля 2012 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Прибавкиной К.Б.,

при секретаре Дылдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьяновой ФИО8 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Севастьянова О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Чкаловского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> В данной квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство: произведены работы по демонтажу пристенных шкафов (пом. 6,7 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) в помещении жилой комнаты (пом. 2 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 13,9 кв.м. (пом. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); организован дверной проем размерами bxh=800x2100 мм в перегородке, разделяющей помещения кухни и жилой комнаты (пом. 3,2 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ), а также произведены работы по зашивке внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-2000 (пом. 3 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); демонтировано старое (ванна, умывальник) и установлено новое(ванна, умывальник) сантехническое оборудование в помещении санузла (пом. 5 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения квартиры (жилого дома). Стояки канализационных вод от сантехнических приборов выполнены в существующие канализационные стояки с нормативным уклоном по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация». Доступ к отключающей арматуре на стояках холодного и горячего водоснабжения, и к ревизии на канализационном стояке осуществляется через лючки размером 300х400 мм. Согласно техническому заключению, выданному ООО Агентство перепланировок «Аранж», проведение вышеуказанных работ не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных) и не затрагивает несущих конструкций здания, работу инженерных систем дома и ухудшение внешнего вида фасада дома, эксплуатационные качества жилого дома сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена, не ухудшила планировку квартиры и условия жизни в смежных квартирах.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Чкаловского района г.Екатеринбурга, в судебное заседание не явилась, в отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо Севастьянова С.В. требования истца поддержала, просила сохранить указанное помещение в перепланированном и переустроенном виде.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, в силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Севастьяновой О.Г. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права за № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно справке №, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес> зарегистрирована истец Севастьянова О.Г. и третье лицо Севастьянова С.В. (л.д. 11).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проведены перепланировка и переустройство, а именно произведены работы по демонтажу пристенных шкафов в помещении жилой комнаты; организован дверной проем в перегородке, разделяющей помещения кухни и жилой комнаты, произведены работы по зашивке внутренним заполнением минераловатными плитами; демонтировано старое и установлено новое сантехническое оборудование в помещении санузла с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения квартиры. Документов, подтверждающих согласование перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления до проведения соответствующих действий, истцом получено не было.

Согласно выводам технического заключения ООО <данные изъяты> (л.д. 12-26) выполненные изменения в планировке <адрес> жилом доме по <адрес> удовлетворяют требованиям действующих нормативных документов: СНиП 31-01-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 СНиП 23-02-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-91*, СНиПП-12-77, СНиП 21-01-97*, также требованиям пожарных, взрывопожароопасных, санитарно - эпидемиологических и других норм.

Существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) квартиры при перепланировке остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надёжности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений.

Существующие инженерные системы отопления, вентиляции, стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации при перепланировке помещений оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем режиме.

Система электроснабжения квартиры удовлетворяет требованиям ПУЭ и функционирует в рабочем режиме.

Выполненные изменения в планировке квартиры не повлияли на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) квартиры и в целом всего здания (подъезда), не вызвали ухудшений условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц и могут быть рекомендованы для дальнейшей эксплуатации.

Данное заключение составлено специалистами <данные изъяты>», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 24), в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному заключению.

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения несущие конструкции здания не повреждены, эксплуатационные качества жилого дома сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, законные права и интересы других лиц не нарушены, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в указанной квартире, третье лицо с произведенными перепланировкой и переустройством согласен, просит сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к выводу, что исковые требования Севастьяновой О.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Севастьяновой ФИО9 к Администрации Чкаловского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта по данным обследования ЕМУП БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья К.Б. Прибавкина