копия 2-888\2011

Мотивированное решение принято 16.03.2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 14 марта 2011 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Савельева В.В.

при секретаре Патласовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдериной Надежды Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «Уралпромвентиляция» о взыскании арендной платы и неустойки, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Уралпромвентиляция» к Байдериной Надежде Павловне о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Байдерина Надежда Павловна обратилась в суд с иском к ООО «Уралпромвентиляция» о взыскании арендной платы. В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой <данные изъяты> рублей в месяц, перечисляемой в виде предоплаты на расчётный счёт истца не позднее 10 числа каждого месяца. За декабрь 2008 г. и январь 2009 г. ответчик арендную плату перечислил, а за февраль, март, апрель и май 2009 г. не перечислил, в связи с чем просит взыскать задолженность и договорную неустойку.

ООО «Уралпромвентиляция» иск не признало, не оспаривая того, что договор аренды был подписан, помещение передано, произведена оплата за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по. ДД.ММ.ГГГГ – то время, в которое общество пользовалось помещением. Предъявило к Байдериной Н.П. встречный иск о признании договора аренды незаключенным, так как договор аренды недвижимого имущества на срок свыше одного года, подписанный сторонами, в нарушение требований ч. 2 ст. 651 ГК РФ не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем не может считаться заключенным, обязанностей у сторон по исполнению такого договора с момента подписания не возникло.

В судебном заседании истец Байдерина Н.П. настаивала на удовлетворении своих исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, так как срок договора первоначально был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, позже по предложению ответчика срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть формально чуть более года, что бы выровнять календарный год. Ответчик не настаивал на государственной регистрации договора, иначе она бы отказалась от заключения договора на такой срок. Ответчик внёс арендную плату, то есть признал условия договора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Судом с учётом мнения истца определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Байдериной Н.П. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «Уралпромвентиляция» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Байдерина Н.П. и ООО «Уралпромвентиляция» подписали договор аренды (л.д.9-10) нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть свыше года. Данный договор в нарушение требований ст. 651 ГК РФ не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем не повлёк возникновение обязанностей у сторон. При таких обстоятельств оснований для взыскания по указанному договору с ООО «Уралпромвентиляция» в пользу Байдерина Н.П. арендных платежей и неустойки суд не усматривает, так как договор считается незаключенным.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается со ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем суд считает обоснованным взыскание с Байдериной Н.П. в пользу ООО «Уралпромвентиляция» уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Байдериной Надежды Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «Уралпромвентиляция» о взыскании арендной платы и неустойки отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уралпромвентиляция» к Байдериной Надежде Павловне о признании договора аренды незаключенным - удовлетворить полностью.

Признать договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ между Байдериной Надеждой Павловной и Обществом с ограниченной ответственностью «Уралпромвентиляция» незаключенным.

Взыскать с Байдериной Надежды Павловны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уралпромвентиляция» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней после вынесения решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна. Решение суда вступило в законную силу 29 марта 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 57-58