Копия 2-803/2011 Мотивированное решение изготовлено 28 января 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 27 января 2011 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Невгад Е.В., при секретаре Усатовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усвяцовой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненными, признании договора долевого инвестирования строительства договором долевого участия в строительстве, регистрации договора долевого участия в строительстве У С Т А Н О В И Л: Усвяцова А.Г. предъявила к ООО «АСП-Стар» (предыдущее название - ООО «Торговый дом Чкаловский») иск о признании права собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства- в <данные изъяты>-ти этажном торгово-офисном здании, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. ФИО2, <адрес> (почтовый адрес: г. ФИО2, <адрес>), на <данные изъяты>-м этаже под номером <данные изъяты>, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненными, признании договора долевого инвестирования строительства №-оф-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве, регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1заключила с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар», далее - Застройщик) договор долевого инвестирования строительства №<данные изъяты>- объекта недвижимости- нежилого отдельно стоящего <данные изъяты>этажного торгово-офисного здания, с открытой автостоянкой по <адрес> г. ФИО2. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. ФИО2 <адрес>, предоставлен Застройщику на основании Постановления Главы города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-а под строительство, находится во владении на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора, Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство объекта недвижимости и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору в собственность помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже. Инвестор свои обязательства по договору исполнил полностью- произвел оплату стоимости строительства нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, помещение в установленные сроки -до ДД.ММ.ГГГГ для производства внутренней отделки и в собственность не передал, в настоящее время им возведены все <данные изъяты> этажей. Заключенный договор является договором долевого участия в строительстве, доля истца в объекте незавершенного строительства исходя из проектных площадей составляет <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты>%. В судебном заседании истица Усвяцова А.Г. и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали полностью. Представитель ответчика ООО «АСП-Стар» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Директор ООО «АСП-Стар» ФИО6 исковые требования признал в полном объеме. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в адресованном суду письменном отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 45-48). Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ РФ № 214 в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции от 30.12.2004 N 214-ФЗ), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ № 214). В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ № 214 кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах. Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 214 застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1); объект долевого строительства- жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2). Статьей 4 ФЗ РФ № 214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В пункте 4 данной статьи указано, что договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ РФ № 214). В силу ст. 7 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Усвяцова А.Г. заключила с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время - ООО «АСП-СТАР») договор №<данные изъяты> долевого инвестирования строительства помещения, общей проектной площадью 32 кв.м., на 10-м этаже в нежилом отдельно стоящем объекте недвижимости 16-этажном торгово-офисном здании, общей проектной площадью не менее 14 745 кв.м., с открытой автостоянкой по <адрес> г. ФИО2 (далее- Договор, л.д. 8-15) Согласно условиям договора ФИО1 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить долевое финансирование строительства указанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей с НДС <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. площади помещения (п. 4.1., 5.4.1 договора). В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» обязался осуществить строительство указанного нежилого помещения, общей проектной площадью <данные изъяты>.м., границы которого обозначены красным цветом по периметру границы на выкопировке из поэтажного плана Архитектурного проекта объекта (Приложение № к Договору) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Усвяцовой А.Г. доступ в помещение для его внутренней отделки и монтажа инженерных коммуникаций (п.п. 1.3, 2.1 Договора). При этом ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время - ООО «АСП-СТАР») в соответствии с п. 5.2.3. Договора обязалось безвозмездно устранить в помещении дефекты отделки, конструктивных элементов, его инженерных систем и результатов строительных работ, выполненных силами Заказчика, если Инвестор, в течение 12 двенадцати месяцев, следующих за днем подписания «Акта выполнения условий Инвестиционного договора» обнаружит такие дефекты и/или недостатки выполненной работы, за исключением случаев, когда возникновение таких дефектов явилось следствием действий Инвестора. Свои договорные обязательства по долевому финансированию строительства Усвяцова А.Г. исполнила добросовестно -в соответствии с графиком до ДД.ММ.ГГГГ (график л.д. 16) внесла сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 18-19) В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») в соответствии с договором по строительному адресу: г. <адрес> <адрес> на предоставленном в аренду земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. на основании разрешения на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ осуществило частичное строительство объекта (административного здания) 2-го этапа строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., подвала и <данные изъяты> этажей строительным объемом <данные изъяты> кв.м. В настоящее время строительство объекта (административного здания) ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») приостановлено. Объекту незавершенного строительством - отдельно стоящему 16-ти этажному торгово-офисному зданию по строительному адресу: г. <адрес>, присвоен милицейский адрес: г. <адрес> Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 правами инвесторов, регламентированными ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в частности, на: самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации не обладает. В связи с тем, что участие истца в строительстве сведено исключительно к долевому финансированию, заключенный в период действия ФЗ РФ № 214 договор инвестиционным являться не может. Вместе с тем договор № долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований п. 1 ст. 2, ст. 4 ФЗ РФ № 214 подписан сторонами до получения ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСП-СТАР» разрешения на строительство № №, не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в нем указан гарантийный срок на объект долевого строительства– 12 месяцев. Данные спорные правоотношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств истца для долевого строительства объекта недвижимости и возникновением у него права собственности на конкретный объект долевого строительства регулируются ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Необходимое для осуществления строительства разрешение впоследствии ответчиком получено, а значит между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан договор долевого участия в строительстве, легитимность на подписание которого у ООО «АСП-СТАР» возникла лишь впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.2 ст.25 ФЗ № ФЗ -122). В заключенном сторонами договоре № долевого инвестирования строительства помещения, общей проектной площадью 32 кв.м., указана общая проектная площадь нежилого отдельно стоящего объекта недвижимости 16-этажном торгово-офисного здании, не менее 14 745 кв.м. Согласно проектной декларации строительства 2 очереди торгового центра- административного здания переменной этажности, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Торговый дом Чкаловский». Главархитектурой города Екатеринбурга в соответствии с проектом «Торговый центр по <адрес> г. ФИО2, согласованным с Комитетом по благоустройству Администрации г. Екатеринбурга, ОГИБДД УВД г. Екатеринбурга и ЕМУП «Дорпроект» застройщику ООО «Торговый дом Чкаловский» было выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ-объекта (административного здания: подвала и 16 этажей и 3 уровневого паркинга) общей площадью <данные изъяты> кв.м., со строительным объемом <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно проектному плану <данные изъяты> «Торговый центр по <адрес>», разработанному ООО «Омега-строй», общая площадь здания <данные изъяты> м.кв., полезная площадь здания <данные изъяты> кв.м. Нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., долевое строительство которого обязалось осуществить ООО «АСП-СТАР» и финансировать истец Усвяцова А.Г. расположено на <данные изъяты> этаже, под № <данные изъяты>-тиэтажном нежилом здании по строительному адресу: г. ФИО2, <адрес>, милицейскому адресу: г. ФИО2, <адрес>, согласно Приложению № к договору от <данные изъяты> - проектного плана в плоскости пересечения вертикальных осей 3 и 4 и горизонтальных осей «И» и «Ж» (план 01У-06-АР). В кадастровом паспорте (инвентаризационный номер <данные изъяты> составленном по данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, выданному разрешению на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, согласованной с Главархитектурой № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, находится объект незавершенного строительства (административное здание) с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., имеет степень готовности <данные изъяты>. Из справки, выданной начальником Главархитектуры города Екатеринбурга, следует, что Постановлением Главы города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с генеральным планом объекту по строительному адресу: г. ФИО2 <адрес>, присвоен милицейский адрес<адрес> Принимая во внимание, что истец Усвяцова А.Г. являющаяся участником долевого строительства, свои обязательства по его финансированию выполнила полностью, строительство объекта в нарушение условий договора ООО «АСП-СТАР» приостановлено, суд находит, что наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является удовлетворение в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ заявленного иска о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, истцу по окончании строительства подлежит передаче помещение согласно проектной документации площадью № кв.м., что составляет № доли в объекте незавершенного строительства- отдельно стоящего <данные изъяты> этажного торгово-офисного здания, по адресу: <адрес>, <адрес>, милицейский адрес: г. <адрес>, <адрес>. Представитель ответчика в письменном отзыве на исковое заявление полностью признал исковые требования. Последствия признания иска сторонам разъяснены. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Принимая во внимание, что признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Усвяцовой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненным, признании договора долевого инвестирования строительства договором долевого участия в строительстве, регистрации договора долевого участия в строительстве, удовлетворить. Признать договор долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Торговый Дом Чкаловский» договором долевого участия в строительстве. Признать за Усвяцовой <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве право собственности на № доли в объекте незавершенного строительством- офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже под номером <данные изъяты> в отдельно стоящем <данные изъяты> этажном торгово-офисного здании, по адресу: г<адрес>, <адрес>, милицейский адрес: г. <адрес> <адрес>. Признать исполненными обязательства Усвяцовой <данные изъяты> по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенному между ООО «Торговый Дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП –Стар») и Усвяцовой <данные изъяты> по строительству отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже под номером <данные изъяты> в отдельно стоящем <данные изъяты> этажном торгово-офисного здании, по адресу: <адрес>, <адрес>, милицейский адрес: г. <адрес>, <адрес>. Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации права собственности Усвяцовой <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством- отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты> этаже под номером <данные изъяты> отдельно стоящем <данные изъяты> этажном торгово-офисного здании, по адресу: <адрес>, <адрес>, милицейский адрес: г. <данные изъяты> <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Усвяцовой <данные изъяты> и ООО «Торговый Дом Чкаловский» Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Судья /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 08 февраля 2011 года Судья: Секретарь: Л.д. 70 - 76