Копия Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2012 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 29 августа 2012 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Девятковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Николая Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нижнеисетская» о признании действий незаконными, УСТАНОВИЛ: Назаров Н.Б. обратился в суд с иском к ООО «УК «Нижнеисетская» о признании действий по начислению коммунальных платежей незаконными. В обоснование иска указал, что является собственником комнаты № в доме коридорной системы, по <адрес> в <адрес>. Дом, в котором расположено жилое помещение, находится в аварийном состоянии. В комнате отсутствуют окна, двери, частично отсутствуют полы и потолок. Батарей отопления в комнате нет, проживание в комнате невозможно, так как дом практически разрушен. Не смотря на это, управляющая компания производит начисление коммунальных услуг. Указанное начисление истец считает необоснованным, так как коммунальные услуги фактически не оказываются. В судебном заседании истец и его представитель Векшенова А.И. доводы иска поддержали, уточнили иск, просили признать незаконными действия ООО «УК «Нижнеисетская» по начислению коммунальных платежей, за исключением содержания жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Таратунина Л.В. против удовлетворения иска возражала. Указала, что по заявлению собственников помещений был произведен осмотр жилых помещений, мест общего пользования и коммуникаций дома. Согласно акту осмотра установлено наличие ГВС и ХВС в санузле и душевой общего пользования. Канализация в исправном состоянии. Отопление поступает в каждую комнату. Так как отопление от общего стояка поступает в квартиры, истец не лишен возможности установить в своей комнате батареи. Также пояснила, что управляющая компания готова произвести перерасчет за отопление, остальные услуги истец должен оплачивать, так как, являясь собственником, несет бремя содержания имущества. Третье лицо ООО «Единый расчетный центр», надлежаще извещенное судом о времени и месте рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве указало, что в период с февраля 2009 г. по май 2009 г. на жилое помещение истца производились начисления за коммунальные услуги (кроме отопления) на двух фактически проживающих граждан. В июне 2009 г. начисления за указанный период были полностью сняты. Вопрос списания коммунальных услуг относится к компетенции управляющей организации, ООО «Единый расчетный центр» не вправе осуществлять проверку состояния жилищного фонда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца составила <данные изъяты> руб. В августе 2012 г. на основании распоряжения ООО «УК «Нижнеисетская» по лицевому счету Назарова Н.Б. произведен перерасчет за услугу «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму – <данные изъяты>. С августа 2012 г. начисления производятся за услуги «содержание жилья» и «капитальный ремонт». Судом, с учетом мнения истца, а также принимая во внимание, что при уточнении истцом фактически уменьшен размер исковых требований, определено рассмотреть дело в заочном порядке. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, и п. 31 Правил предоставления услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах. В силу п. п. 61, 67, 71 Правил в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. Судом установлено, что Назаров Н.Б. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. Согласно ответу Комитета по жилищной политике Администрации г. Екатеринбурга на запрос суда жилой дом по <адрес> является ветхим. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена городская долгосрочная программа «Переселение жителей МО «<адрес>» из ветхого и аварийного жилья на 2011-2012 г.г.». С учетом недостаточного финансирования данного направления в перечень домов, подлежащих отселению, включены аварийные дома и дома, мероприятия по отселению которых осуществляются с 2008 <адрес> дом по <адрес> в указанный перечень не входит. ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственной комиссии для оценки жилых домов принято решение о реконструкции указанного дома. Службами Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга проведен комиссионный осмотр дома, по итогам которого жителям дома предложено принять решение о реконструкции и ремонте дома. До настоящего времени ими такое решение не принято. Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы <адрес>, дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Представленными истцом фотографиями подтверждается, что в жилом доме частично отсутствуют перекрытия, потолки, окна, в квартире истца отсутствуют окна и батареи, квартира находится в разрушенном состоянии. Поскольку действующим законодательством установлена обязанность внесения платы за содержание жилья и коммунальных услуг с момента возникновения права собственности и доказательств того, что истцу указанная плата не начислялась ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что истцу указанные платежи начислялись с августа 2007 г. Представленной истцом перепиской подтверждается, что он и другие жители дома неоднократно обращались в управляющую компанию по вопросу ненадлежащего оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Однако начисление истцу коммунальных платежей за отопление продолжало осуществляться, что подтверждается представленной ООО «Единый расчетный центр» выпиской из лицевого счета. По сведениям, предоставленным МУП «Екатеринбургэнерго», энергоресурсы поставляются в том числе в жилой дом по <адрес> в соответствии с заключенным с ООО «УК «Нижнеисетская» договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку управляющей компанией не детализируются счета, определить производится ли оплата по указанному жилому дому не представляется возможным. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «УК «Нижнеисетская» составляет <данные изъяты>. Однако учитывая состояние жилого помещения истца, отсутствие в нем батарей, суд приходит к выводу, что отопление данного помещения не производится. Как следует из отзыва ООО «Единый расчетный центр» истцу в настоящий момент произведен перерасчет и задолженность по оплате услуги отопления аннулирована, из чего суд приходит к выводу, что ответчиком фактически признана необоснованность их начисления. Так как по смыслу жилищного законодательства оплате подлежат лишь фактически оказанные услуги по предоставлению коммунальных услуг и ответчиком надлежащих доказательств предоставления услуг по отоплению не предоставлено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается несение истцом расходов на представителя в размере <данные изъяты> руб. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний. суд. руководствуясь критерием разумности находит соразмерной сумму расходов в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление Назарова Николая Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нижнеисетская» о признании действий незаконными удовлетворить. Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нижнеисетская» по начислению платежей за коммунальные услуги за <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, начиная с января 2009 г. по настоящее время. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нижнеисетская» в пользу Назарова Николая Борисовича расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна. Судья: