2-2935/2012 Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 30 августа 2012 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Щербаковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карфидова Николая Дмитриевича к Гаражно-строительному кооперативу «Южный-2», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Карфидов Н.Д. обратился в суд с иском к ГСК «Южный-2», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования, указав местоположение гаражного бокса № в литере Н. Указанные уточнения приняты судом. В обоснование иска указано, что Карфидов Н.Д. с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания ГСК «Южный-2» является членом ГСК «Южный-2». Истцом полностью выплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> На основании акта приема-передачи указанный гаражный бокс № был передан истцу. При подготовке документов для оформления права собственности на гаражный бокс выяснилось, что часть гаражного бокса № расположена за пределами земельного участка, предоставленного ГСК «Южный-2» для застройки. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, после обращения собственников гаражных боксов ГСК «Южный-2», была произведена корректировка границ земельного участка, в результате которой было, в том числе, устранено несоответствие в документации при строительстве гаражного бокса №. В связи с тем, что был нарушен порядок строительства гаражного бокса №, он является самовольной постройкой. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании Карфидов Н.Д. доводы иска поддержал, указал, что площадь гаражного бокса, согласно технического паспорта, составляет 18,2 кв.м. Представитель ответчика «ГСК «Южный-2» Медведский П.П. в судебном заседании подтвердил, что Карфидов Н.Д. пользуется гаражным боксом №. Против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражении на иск не представил. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-ж ОГСК «Южный» был отведен в бессрочное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты>, за счет частичного изъятия земель санитарно-защитной зоны Завода резиновых технических изделий для строительства гаражей. Затем решением Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-б ОГСК «Южный» был выделен дополнительный участок, площадью <данные изъяты>. В последующем отвод закреплен Актом №-б от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации. На отведенном земельном участке ОГСК «Южный» осуществило строительство гаражных боксов, служебных помещений и автосервиса. Согласно имеющейся в материалах дела Регистрационной записи в Акте № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, проектное задание и сметно-финансовый расчет строительства утверждены и согласованы в «ГлавАПУ» Свердловского Горисполкома заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены сроки начала (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) и окончания (ДД.ММ.ГГГГ) строительства. В 2003 г. ОГСК «Южный» был реорганизован и из его состава выделен ГСК «Южный-2», которому в соответствии с разделительным балансом от ДД.ММ.ГГГГ были переданы земельный участок, площадью <данные изъяты> под гаражными боксами, автосервисом и служебными помещениями, находящийся в бессрочном пользовании ОГСК «Южный» на основании вышеуказанных решений Исполкома. На данном земельном участке согласно ответу ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга на основании акта о предоставлении ОГСК «Южный» в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-б проведена постановка на технический учет 358 гаражных боксов, расположенных по проезду <адрес>. Гаражные боксы № и № в литере «И», № в литере «И1», № в литере «Н», № и № в литере «М» в состав 358 гаражных боксов, поставленных на технический учет ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга, не входят. Информация о наличии документов на возведение перечисленных боксов в ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга отсутствует. Карфидовым Н.Д. в судебное заседание были представлены заверенные копии проектной документации, разработанной для осуществления строительства на отведенном ГСК участке. Согласно пояснительной записке к проекту ГСК «Южный-2», выполненному Свердловским филиалом Государственного союзного института по проектированию заводов основной химической промышленности «Уралгипрохим», рабочие чертежи проекта ГСК «Южный-2» разработаны на основании решения Свердловского Исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, архитектурно-планировочного задания (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ТУ 34-05.1505-02-81. В соответствии с планом горизонтальной планировки ГСК «Южный-2» от 1987 г. и указанными документами гаражный бокс № в литере «Н» находится между 23 и 24 улицами и в границах отведенного ГСК «Южный-2» участка. Возведение спорного гаражного бокса на отведенном участке подтверждается также представленными заверенными копиями чертежей Архитектурно-планировочного задания, прошедшего необходимую процедуру согласования и утверждения. С учетом этого, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № в литере Н возведен ГСК «Южный-2» на отведенном ему участке. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Выпиской из решения общего собрания ГСК «Южный-2», протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Карфидов Н.Д. принят в члены гаражного кооператива и ему выделен гаражный бокс по<адрес>. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Карфидов Н.Д. ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. за гаражный бокс №, расположенный в <адрес> Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Карфидов Н.Д. принял гаражный бокс №, расположенный в <адрес> Действовавшее на момент окончания строительства гаражного комплекса гражданское законодательство не связывало момент возникновения права собственности на вновь возведенное недвижимое имущество с его регистрацией. Соответственно, право собственности на построенные гаражные боксы возникло изначально у ОГСК «Южный» как осуществившего его строительство лица, а затем в результате реорганизации указанного лица и на основании разделительного баланса перешло к ПГСК «Южный-2» вместе с правом пользования земельным участком, отведенным для гаражного строительства, что не противоречит установленному ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект за ПГСК «Южный-2» не свидетельствует о самовольности строительства. В соответствии с техническим заключением, выполненным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, шифр <данные изъяты> от 2012 г., строительные конструкции и элементы гаражного бокса №, являющегося частью гаражного строения литера Н, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению. Требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс № соответствует. Не доверять указанному заключению у суда не имеется оснований, поскольку оно выполнено организацией, имеющей соответствующую квалификацию и лицензию. При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект, по мнению суда, не является основанием для отказа в иске, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая. Согласно представленному на запрос суда ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга техническому паспорту, площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск Карфидова Николая Дмитриевича к Гаражно-строительному кооперативу «Южный-2», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить. Признать за Карфидовым Николаем Дмитриевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: г. <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Судья Копия верна Судья