Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Доевой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Надежды Алексеевны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева н.а. обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что является единоличным собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления прав на земельный участок истец обратилась в Администрацию г. Екатеринбурга за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровой карте. На основании указанной схемы площадь земельного участка увеличилась более, чем на 10 % в сравнении с площадью, указанной в Государственном кадастре объектов недвижимости в связи с чем кадастровым инженером было составлено заключение о невозможности изготовить межевой план на основании п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости».

Истец полагает. что с приобретением прав на жилой дом она приобрела право на земельный участок. Участок используется истцом в установленных по схеме границах длительное время, споров со смежными землепользователями и с Администрацией г. Екатеринбурга не имеется.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Коптеева А.С. доводы иска поддержала.

Администрация г. Екатеринбурга, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица – владельцы смежных участков – Стерхов С.А. и Кривков А.В., надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела. суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Мальцева Н.А. на основании решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. Указанное право, согласно решению, возникло у нее по договора дарения ФИО9 2/3 долей в праве, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ГНК № г. Свердловска, и в порядке наследования после смерти ФИО8 (1/3 доля), которая фактически приняла наследство в виде 1/3 доли после смерти Торховой (Рублевой) А.Е.

По сведениям ЕМУП Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга первоначальным владельцем указанного дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка являлся ФИО9, который ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение 1/3 доли в праве Торховой (Рублевой) А.Е.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом к истцу с переходом прав на жилой дом перешло право бессрочного пользования (приравненное законом к праву постоянного (бессрочного) пользования – п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С учетом содержания указанной нормы суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

По сведениям Государственного кадастра объектов недвижимости площадь данного участка с кадастровым номером 66:41:0508029:21, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, составляет 733 кв.м.

Согласно выполненной и утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга схеме расположения земельного участка на кадастровой карте площадь данного участка по фактическим границам составила 903 кв.м.

В силу п. п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пдп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из указанной нормы, десятипроцентный предел превышения площади применяется лишь в случае отсутствия нормативно установленного предельного минимального размера участка для земель соответствующего вида использования.

Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На территории г. Екатеринбурга предельные размеры земельных участков для различных территориальных зон установлены Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципальное образование «г. Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Решения от ДД.ММ.ГГГГ №), а также Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пдп. 2 п. 1 указанного Решения минимальная норма предоставления участка для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом при уточнении границ участка истца разница между фактической площадью и площадью, содержащейся в Государственном кадастре объектов недвижимости (<данные изъяты>), не превысила вышеназванный предельный размер.

Указанная разница, как видно из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, возникла за счет продления границ участка истца до существующей в настоящее время красной линии <адрес> (до земель общего пользования).

Из представленных суду межевого плана и топографической съёмки следует, что местоположение границ было определено с учетом сложившейся застройки и соседних участков (<данные изъяты> и <данные изъяты>), границы которых согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области уже уточнены. Спор о границах участка, в том числе с Кривковым А.В. как владельцем участка, чьи границы на момент спора являются ориентировочными, отсутствует, что подтверждают его подпись в межевом плане.

Споров с органом местного самоуправления в отношении земель общего пользования также не имеется, поскольку примыкающая к данным землям граница участка истца откорректирована, как видно из утвержденной постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № схемы расположения земельного участка на кадастровой карте, с учетом существующей красной линии, за счет смещения которой и образовалась разница в площади.

Таким образом, учитывая, что границы участка приведены в соответствие с фактически существующими длительное время, а также красной линией, и полученная при уточнении разница в площади в размере 170 кв.м в силу ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и пдп. 1 п. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» не может быть сформирована в самостоятельный участок, суд находит требования истца обоснованными и подлежатими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Мальцевой Надежды Алексеевны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мальцевой Надеждой Алексеевной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Олькова