Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Фуртикове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наквакиной Валентины Андреевны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Наквакина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что с 1975 г. является членом коллективного сада (в настоящее время СНТ) «Дружба», владеет и пользуется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю.

С целью уточнения границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру. После установления границ выяснилось, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает более, чем на <данные изъяты> % площадь участка, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре объектов недвижимости. По этой причине Земельным комитетом Администрации г. Екатеринбурга ей было отказано в дальнейшем оформлении прав на участок большей площади и рекомендовано обратиться в суд.

Так как истец пользуется участком, площадью <данные изъяты> кв.м длительное время, она полагает, что за ней должно быть признано право на участок в данном размере.

В судебном заседании истец доводы иска поддержала.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Указала, что спор о праве между истцом и Администрацией г. Екатеринбурга отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ межевого плана испрашиваемого участка.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» Ермакова Т.И., полагала иск подлежащим удовлетворению. Указала, что истец пользуется участком, фактической площадью 450 кв.м, уже длительное время, споров с соседями у нее не имеется.

Третье лицо Тагильцева Р.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных объяснениях указала, что площадь участка не могла увеличиться только за счет сноса сарая. Каких-либо возражений по существу исковых требований не представила.

Представитель третьего лица ООО «Кад Астр» Мухарев А.П. полагал иск подлежащим удовлетворению. Указал, что в связи с обращением Наквакиной В.А. были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Фактическая площадь превысила более, чем на 10 % площадь, указанную в Государственном кадастре объектов недвижимости, в связи с чем Администрация г. Екатеринбурга отказалась выносить постановление об уточнении площади участка. В результате кадастровых работ также уточняется граница ранее отмежеванного участка, принадлежащего Тагильцевой Р.В. и устраняется существующее в Государственном кадастре объектов недвижимости наложение границ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пдп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На территории г. Екатеринбурга предельные минимальные размеры земельных участков для садоводства не установлены, в связи с чем подлежит применению десятипроцентное ограничение.

Судом установлено, что Наквакиной В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в СНТ «Дружба», что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка по сведениям Государственного кадастра объектов недвижимости составляет также 350 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области на запрос суда и сведениям публичной кадастровой карты смежными по данным Государственного кадастра объектов недвижимости земельными участками для участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> являются участки:

<данные изъяты> кв.м, права ни за кем не зарегистрированы;

<данные изъяты> кв.м, права ни за кем не зарегистрированы;

<данные изъяты> кв.м, права ни за кем не зарегистрированы;

земли.

При этом границы земельного участка истца с кадастровым номером :232 имеют пересечение с границами участка с кадастровым номером :<данные изъяты>.

Как видно из межевого плана, с учетом уточненного местоположения участка истца участками, фактически являющимися для него смежными являются:

<данные изъяты>, принадлежащий Тагильцевой Р.В., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

<данные изъяты>, находящийся в общей совместной собственности членов СНТ «Дружба», границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., права ни за кем не зарегистрированы;

<данные изъяты>, принадлежащий ФИО8, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из межевого плана также следует, что при проведении кадастровых работ уточнено в целях исключения наложения местоположение земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего Тагильцевой Р.В. Согласование с данным собственником границ подтверждается ее подписью в листе согласования в межевом плане.

Также в межевом плане имеется подпись председателя СНТ «Дружба» Ермаковой Т.И., подтверждающее согласование границ с участком <данные изъяты>.

Так как участок с кадастровым номером <данные изъяты>, как пояснил кадастровый инженер, используется под дорогу между садами, права на данный участок ни за кем не зарегистрированы, и в межевом плане присутствует подпись Земельного комитета Администрации г. Екатеринбурга, как лица, уполномоченного в силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации на распоряжение неразграниченными землями, суд находит установленным согласование смежной границы в этой части.

Согласование смежных границ, ранее установленных с требуемой точностью в силу п. 14.5, 15.6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, не проводится, в связи с чем согласие ФИО8, чей участок прошел процедуру межевания, не требуется.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка его площадь составила 450 кв.м, то есть фактическая площадь превышает более, чем на 10% площадь, указанную в Государственном кадастре объектов недвижимости.

Вместе с тем пояснениями истца, а также председателя СНТ «Дружба» Ермаковой Т.И., свидетельскими показаниями ФИО9 и ФИО10 подтверждается, что участком в указанных границах истец пользовалась добросовестно открыто и непрерывно с момента образования сада, то есть с 1960-х г.г., а в 1990-х г.г. возвела на участке садовые строения, полагая, что ее права на данный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется участком, большей площади, чем указано в свидетельстве, споров с органом местного самоуправления не имеется, и учитывая, что при проведении кадастровых работ границы участка приведены в соответствие с фактически существующими длительное время, а также исправлена кадастровая ошибка в местоположении участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд находит требования истца обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Наквакиной Валентины Андреевны к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Наквакиной Валентиной Андреевной право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр объектов недвижимости в порядке. установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Олькова