Копия 2-2338/2012

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Фуртикове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурматовой Людмилы Федоровны, Тюлькина Андрея Анатольевича, Селиванова Владимира Федоровича к Администрации г. Екатеринбурга об исключении земельного участка из состава другого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бурматова Л.Ф., Тюлькин А.А., Селиванов В.Ф. обратились в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга об исключении земельного участка из состава другого земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> в <адрес>, по 1/3 доле в праве каждый, на основании свидетельств о праве собственности.

Для уточнения границ участка истцы обратились в Администрацию г. Екатеринбурга, где им подготовили схему расположения земельного участка на кадастровой карте, после чего истцы заказали кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен межевой план.

В процессе подготовки межевого плана было выявлено, что имеет место пересечение границ принадлежащего истцам участка с границами участка <данные изъяты>, входящего в состав участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду ЗАО «Домострой».

Считают, что при вынесении указанного постановления Главы г. Екатеринбурга были нарушены их права как собственников жилого дома и земельного участка, просили исключить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах:

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Деминой К.В.

Представитель истцов Демина К.В. иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга Колмогорова Е.С. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонном разговоре вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Ларюшина Л.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был проведен на основании юридически действительных документов в соответствии с нормативно - правовыми актами, действовавшими на момент проведения государственного кадастрового учета. Одним из исходных земельных участков для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> явился в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Также указала, что решение суда об исключении земельного участка истцов из состава участка с кадастровым номером <данные изъяты> будет являться основанием для осуществления кадастрового учета участка истцов в соответствии с установленным законом порядком.

Третье лицо ЗАО «Домострой» надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Домострой» было предварительно согласовано место размещения группы многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах под гаражами и детским садом на 120 мест на земельном участке в границах улиц Коркинской-Павлодарского-Воровского.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен ЗАО «Домострой» в аренду на 3 года.

В имеющемся в данном постановлении списке домов, подлежащих выкупу и сносу, указан, в числе прочих, жилой дом по <адрес> принадлежащий истцам.

Как видно из отзыва ФГУ «Земельная кадастровая палата» отведенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании поступившего в Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по <адрес> заявления от ДД.ММ.ГГГГ, к которому было приложено Описание земельного участка и вышеуказанные постановления. Участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В состав данного участка входят участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, которые самостоятельными участками не являются.

Таким образом, данный участок представляет собой единое землепользование, в котором входящие в его состав участки не являются самостоятельными объектами недвижимости, а выступают частями одного целого.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных постановлений между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Домострой» был заключен договор аренды участка.

В последующем постановлением Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № вышеперечисленные постановления были признаны утратившими силу и ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, с кадастрового учета земельный участок <данные изъяты> снят не был, о чем свидетельствует представленная истцами кадастровая выписка о данном участке от ДД.ММ.ГГГГ и ответ на запрос суда Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на сегодняшний день в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> содержаться следующие сведения: местоположение – Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Коркинской – Павлодарской – Воровского, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства группы многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, подземными гаражами и детским садом на 120 мест, площадь – <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.

Из кадастровой выписки и указанного ответа на запрос также следует, что данный земельный участок сформирован в том числе из участка с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который в равных долях принадлежит истцам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право продавать земельный участок, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, принадлежит собственнику земельного участка, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Согласно представленным истцами свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежат Бурматовой Л.Ф., Тюлькину А.А., Селиванову В.Ф. на праве собственности по 1/3 доли в праве каждому.

Как видно из представленных документов, в отношении земельного участка истцов были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана выяснилось, что одна из границ их участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, наличие в Государственном кадастровом учете земельного участка <данные изъяты>, представляющего собой, согласно выписке, участок с наименованием «единое землепользование», препятствует осуществлению истцами своих прав в отношении принадлежащего им участка.

С учетом того, что в настоящее время постановления Главы г. Екатеринбурга, которые послужили основанием для кадастрового учета данного участка признаны утратившими силу, договор аренды данного земельного участка расторгнут, какие-либо правовые основания для его дальнейшего существования в Государственном кадастре объектов недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истцов об исключении принадлежащего им участка из состава единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют следующие координаты:

Соответственно, именно в данных координатах земельный участок должен быть исключен из состава единого землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Бурматовой Людмилы Федоровны, Тюлькина Андрея Анатольевича, Селиванова Владимира Федоровича к Администрации г. Екатеринбурга об исключении земельного участка из состава другого земельного участка удовлетворить.

Исключить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в <адрес>, из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 10 сентября 2012 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 161-164 том 1