Судебное решение

2-363 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чкаловск 05.07.2010 года.

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Романычевой Н.В.

при секретаре Волковой Г.А.,

с участием истца Игнатьевой С.И., представителя истца адвоката Савиной О.М., представителя ответчика Сухаревой Н.П. (по доверенности), ответчика Мамаева И.П. его представителя адвоката Ильина А.А. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

Игнатьевой С.И. к АЧР ... ... и Мамаеву И.П. о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатьева С.И. обратилась в суд с иском к АЧР ... ... и Мамаеву И.П. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между АЧР ... ... и Мамаевым И.П., о прекращении зарегистрированного права собственности Мамаева И.П. на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.метра (регистрационная запись Номер обезличен), о признании права собственности на земельные участки, площадью Номер обезличен кв.метров и Номер обезличен кв.метров, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., указав, что на основании решения Вершиловской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года СИИ в собственность передан земельный участок, площадью Номер обезличен га, расположенный в .... Дата обезличена года СИИ умер, и все его имущество, в том числе земельный участок, перешло в ее (Игнатьевой С.И.) владение. Она пользовалась землей, несла бремя содержания своего имущества как собственник, а Дата обезличена года получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства. Она обратилась за регистрацией своего права в Управление ФРС по Нижегородской области, однако 17.02.2010 года решением № РКФ/10-15778 регистрация ее права приостановлена на том основании, что границы ее земельного участка граничат с границами земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Кроме того, при выполнении землеустроительных работ на ее земельный участок, площадью Номер обезличен кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличен было выявлено, что он состоит из двух земельных участков: площадью Номер обезличен кв.метров и Номер обезличен кв. метров. На участке, площадью Номер обезличен кв.метров, расположен дом, в котором ранее проживал наследодатель и который продан на слом. Собственнику, который купил дом, она поясняла, что не будет препятствовать ему в пользовании домом и землей, необходимой для обслуживания дома, но земельный участок продавать не будет. Границы земельных участков не изменялись. Ответчику Мамаеву И.П. продан земельный участок, площадью Номер обезличен кв.метра, в который вошел ее земельный участок, часть земельного участка соседа ВАМ и проулок, принадлежащий сельской администрации, по которому осуществлялся проезд не только к ее земельному участку, но и к участку других соседей. Мамаев И.П. не может быть признан добросовестным приобретателем, так как он изначально, покупая дом, знал, что дом находится на земельном участке, принадлежащем ей, неоднократно предлагал выкупить у нее участок. Истец считает, что передача в собственность Мамаеву И.П. земельного участка нарушает ее права.

В судебном заседании истец Игнатьева С.И. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель истца адвокат Савина О.М. иск Игнатьевой С.И. поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Мамаев И.П. исковые требования Игнатьевой С.И. не признал в полном объеме, пояснив, что спорный земельный участок он купил у АЧР ... на законных основаниях, поскольку после смерти СИИ никто земельным участком не пользовался.

Представитель ответчика Мамаева И.П. адвокат Ильин А.А. (по ордеру) считает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку Мамаев И.П. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Представитель ответчика - АЧР ... ... - Сухарева Н.П. (по доверенности) исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что договор купли- продажи спорного земельного участка оформлен с соблюдением всех требований закона, поскольку у администрации не было оснований сомневаться в том, что участок являлся свободным от притязаний других лиц.

Представитель третьего лица - ВСА ... ... - Свистунов В.В. (глава АВС) иск Игнатьевой С.И. поддержал, пояснив, что в ходе межевания спорного земельного участка Мамаеву И.П. были допущены нарушения, а именно: земельный участок был сформирован с включением в него земельных участков, в Номер обезличен году переданных на праве собственности жителям ... СИИ (отцу истца) и ВАМ. Кроме того, в спорный земельный участок включен проулок между жилым домом, в настоящее время принадлежащим Мамаеву И.П., и домовладением его соседки Хромовой. После покупки участка Мамаев И.П. огородил его забором, в связи с чем от жителей деревни стали поступать устные жалобы на нарушение их права на пользование проулком.

Третье лицо - УФСГР по ... - в судебное заседание не явилось, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что «на момент проведения регистрационных действий правоустанавливающий документ - договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от -Дата обезличена года Номер обезличен, выданного администрацией Чкаловского района Нижегородской области, - недействительным признан не был. Соответственно, при проведении государственной регистрации со стороны регистрирующего органа никаких нарушений законодательства допущено не было» (заявление-отзыв -л.д.88-89).

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года СИИ на праве собственности принадлежало Номер обезличен га земли (свидетельство -л.д.8).

Дата обезличена года в государственный кадастр недвижимости внесен номер Номер обезличен земельного участка, площадью Номер обезличен кв.метров, принадлежащий СИИ на праве собственности, расположенного в ... ..., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от Дата обезличена года № Номер обезличен (выписка -л.д.11).

Дата обезличена года СИИ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена года (свидетельство -л.д.6).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Игнатьева С.И. является наследником имущества СИИ, которое состоит из земельного участка, площадью Номер обезличен кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, находящийся на землях населенных пунктов в ... (свидетельство -л.д.7).

Дата обезличена года Балахнинским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области вынесено решение № РКФ/10-15778, которым проведение государственного учета объектов недвижимости приостановлено на 3 месяца (решение -л.д.9).

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному на листе 11 межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, площадью Номер обезличен кв.метров и Номер обезличен кв.метров, путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., выявлено наложение (полностью) земельного участка, площадью Номер обезличен кв.метров, на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, который был отмежеван Чкаловским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» и поставлен на кадастровый учет в Номер обезличен году (заключение -л.д.24).

Согласно письму от 13.05.2010 года № 55 заместителя начальника отдела Городецкого филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области Емельяненко О.В. собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Мамаев И.П., выявлено наложение (полностью) земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (письмо -л.д.43).

Согласно письму от Дата обезличена года Номер обезличен главы Вершиловской сельской администрации Чкаловского района Нижегородской области Свистунова В.В. жилой дом Номер обезличен в ..., в котором проживал СИИ, приобретен Мамаевым И.П. по решению суда от 10.10.2008 года. По договору купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен Мамаеву И.П. администрацией ... продан спорный земельный участок без согласования с Вершиловской сельской администрацией (письмо -л.д.45).

Согласно договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен администрация Чкаловского района Нижегородской области (продавец) передала в собственность Мамаева И.П. (покупатель) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер обезличен кв.метра (договор -л.д.105-106).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Мамаевым И.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1832 кв.метра, адрес: ..., ..., Вершиловский с/с, ..., ... (свидетельство -л.д.46).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Мамаевым И.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.метров, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ... (свидетельство -л.д.47).

Анализ всех доказательств, представленных сторонами, как отдельно, так и совокупности, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, дает суду основания придти к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Пунктом 2 Указа от 27.12.1991 года № 323 Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

В соответствии с п.6 Указа от 27.12.1991 года № 323 местные администрации должны обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Постановлением от 19.03.1992 года № 177 Правительства РФ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Из материалов дела следует, что решением Вершиловской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года СИИ на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства было предоставлено Номер обезличен га земли в виде двух земельных участков, отделенных друг от друга дорогой (свидетельство, оборотная сторона -л.д. 8).

Анализ свидетельства на право собственности на землю позволяет суду придти к выводу о том, что Номер обезличен га земли было выделено СИИ в собственность в соответствии с действовавшим на тот момент (Номер обезличен год) законодательством.

В силу свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года собственником земельного участка, площадью Номер обезличен кв. метров, принадлежавшего СИИ, в настоящее время является его дочь Игнатьева С.И..

Судом установлено, что в период с Дата обезличена года (момент выдачи свидетельства на право собственности на землю) и до настоящего времени ни свидетельство на право собственности на землю, ни свидетельство о праве на наследство по закону никем не оспаривались и недействительными признаны не были, в связи с чем требования истца о признании права собственности на земельные участки, площадью Номер обезличен кв.метров и Номер обезличен кв.метров, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку данное право Игнатьевой С.И. надлежащим образом подтверждается и не требует подтверждения судебным решением.

Что касается требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и о прекращении зарегистрированного права собственности Мамаева И.П. на указанный земельный участок, суд приходит к следующему.

Статьей 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Статьей 22 п. 1. пп.2) Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)…

В судебном заседании установлено, что спорный договор купли-продажи земельного участка оформлен на основании документов, не соответствующих действительности.

Так, в заявлении Мамаева И.П., адресованном главе администрации Чкаловского района Нижегородской области, от Дата обезличена года, указано, что «ограничений использования и обременения земельного участка нет» и «на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц» (пункты 1.3. и 2.1. заявления -л.д.111).

Данные сведения не соответствуют действительности, поскольку фактически в состав земельного участка, о приобретении прав на который просил Мамаев И.П., были «включены» два земельных участка, один из которых, площадью 1237 кв. метров, ранее принадлежал СИИ (отцу истца), второй, площадью примерно 200-250 кв. метров, принадлежит жителю ... ВАМ, при этом на земельном участке последнего в течение многих лет (и до настоящего времени) расположен сарай.

Сведения о земельном участке ВАМ и о сарае на данном участке в судебном заседании указаны истцом, подтверждены представителем Вершиловской сельской администрации и не оспорены ответчиком Мамаевым И.П..

Более того, в судебном заседании установлено, что указанные сведения, а также притязания истца как наследницы на участок, ранее принадлежавший СИИ, были известны ответчику Мамаеву И.П. до начала оформления им документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка, о чем в судебном заседании пояснил сам ответчик.

При таких обстоятельствах, суд находит несостоятельным довод ответчика Мамаева И.П. и его представителя о том, что Мамаев И.П. является добросовестным приобретателем, поскольку в соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества… Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества».

Судом установлено, что Мамаев И.П. не только имел основания усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, он как приобретатель с достоверностью знал, что в состав спорного земельного участка «включен» земельный участок, на который претендует лицо в порядке наследования.

Суд также считает, что наличие кадастрового паспорта на земельный участок ни для продавца (администрации), ни для приобретателя (Мамаева И.П.) не должно было являться доказательством законности совершения сделки, объектом которой являлся земельный участок.

Напротив, перед совершением указанной сделки, с учетом того, что спорный земельный участок расположен непосредственно в населенном пункте, и на участке находится жилой дом, продавец в лице администрации Чкаловского района должен был запросить из Вершиловской сельской администрации сведения о ранее возникших правах на участок иных лиц, чего продавцом сделано не было.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Суд считает, что спорная сделка купли-продажи земельного участка является ничтожной, то есть изначально являлась неправомерным действием сторон, поскольку оформлена на основании документов, не соответствующих действительности, и нарушает права истца как собственника земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, требования Игнатьевой С.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и о прекращении зарегистрированного права собственности Мамаева И.П. на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор от Дата обезличена года Номер обезличен купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер обезличен кв. метра, заключенный между администрацией Чкаловского района Нижегородской области и Мамаевым И.П., недействительным.

Прекратить зарегистрированное право собственности Мамаева И.П. на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер обезличен кв. метра.

В иске Игнатьевой С.И. о признании права собственности на земельные участки, площадями Номер обезличен кв. метров и Номер обезличен кв. метров, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07. 2010 года.

Судья: подпись Н.В.Романычева