№ 2-142
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И31 мая 2010 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
с участием представителей истца ОАО А*** ... - Сергиевского В.В. (по доверенности от __.__.___ года и по ордеру *** от __.__.___ года), Лощиловой И.С. (по доверенности от __.__.___ года), Салаева В.А. (по доверенности от __.__.___ года),
ответчиков - Пушкиной Н.М., Рословой И.В., Шарапова Л.Б. и их представителя Болонкина А.В. (по доверенностям *** от __.__.___ года, *** от __.__.___ года, *** от __.__.___ года),
при секретаре Грязиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО А*** ...
... к Воронкину Д.В., Воронкиной Ю.В.
..., Воронкиной Т.Д., Пушкиной Н.М.
..., Пушкину Е.Н., Пушкиной О.Н.
..., Рослову А.В., Рословой И.В.
..., Рослову А.С., Рябининой Н.С.
..., Рословой А.А., Шарапову Л.Б.
..., Шарапову Е.Л., Шараповой Ю.Л.
..., Шараповой Л.Л. о внесение изменений в
договора найма жилых помещений, признание обязательными для
исполнения условия договоров коммерческого найма жилых помещений и
признании утратившими силу договора возмездного оказания жилищно-
коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО А*** ... (далее по тексту - ОАО А***) обратились в суд с иском к ответчикам о внесение изменений в договора найма жилых помещений, признание обязательными для исполнения условия договоров коммерческого найма жилых помещений и признании утратившими силу договора найма жилых помещений и в обосновании своих требований указали, что в 1992 году комиссией был разработан план приватизации ОАО А***, расположенного по адресу: ..., ул. Пушкину Е.Н., .... __.__.___ года данный план был согласован с трудовым коллективом предприятия, а __.__.___ года план приватизации был окончательно утвержден решением Комитета по управлению государственным имуществом при администрации Нижегородской области. Здание *** по ул. Пушкину Е.Н. «Контора» было отнесено к разряду административных и включено в акт оценки стоимости зданий и сооружений. В 2008 году ОАО А*** получило свидетельство государственной регистрации права на данное административное здание. В соответствии с протоколом заседания правления ОАО А*** от __.__.___ года было решено временно использовать здание бывшей конторы под общежитие и передать его во временное пользование семьям работников ОАО А***, то есть ответчикам. Вселение ответчиков в спорное помещение было произведено на основании ордеров на жилое (служебное) помещение. В *** году с ответчиками были заключены договора найма жилого помещения и договора на оказание коммунальных услуг. В *** году договора были перезаключены в новой редакции на один год с последующей ежегодной пролонгацией. В связи с вынесенными в *** и *** году судебными решениями и противоречиями в договорах найма жилых помещений от *** года, __.__.___ года ОАО А*** был подготовлен новый проект договора коммерческого найма занимаемых ответчиками жилых помещений. __.__.___ года ответчикам были направлены уведомления и договор коммерческого найма жилого помещения в новой редакции, в котором отношения сторон приведены в соответствии с действующим жилищным законодательством, а также изменены размер и порядок оплаты за пользование жилым помещением и за получение коммунальных услуг. Данные изменения продиктованы экономической ситуацией на предприятии, увеличением затрат на содержание здания. Кроме того, ответчики за период пользования жилыми помещениями незаконно, без согласования с собственником и без составления проектной документации, произвели перепланировку и переустройство занимаемых помещений, что ведет к угрозе разрушения здания и опасности уничтожения имущества. Направленный ответчикам договор коммерческого найма жилых помещений до настоящего времени не подписан и не исполняется, в связи с чем ОАО А*** были вынуждены обратиться в суд. Поэтому просят внести изменения в договора найма жилых помещений от __.__.___ года, заключенные с ответчиками, в редакции предложенной ОАО А*** от __.__.___ года; признать обязательными для исполнения ответчиками условия договоров коммерческого найма жилых помещений от __.__.___ года; признать утратившими силу договора найма жилых помещений, заключенные с ответчиками, от __.__.___ года л.д. 3-4).
В судебном заседании от __.__.___ года представитель ОАО А*** Сергиевский В.В. (по доверенности и ордеру) уточнил исковые требования и просит внести изменения в договор найма служебного жилого помещения от __.__.___ года, заключенного с Воронкиным Д.В.; признать утратившим силу договор найма служебного жилого помещения от __.__.___ года, заключенного с Воронкиным Д.В. и членами его семьи; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей (том 1л.д. 87).
В судебном заседании от __.__.___ года представитель ОАО А*** Сергиевский В.В. (по доверенности и ордеру), в порядке ст. 35 ГПК РФ, дополнил исковые требования и просит признать утратившими силу договора возмездного оказания жилищно-коммунальных услуг по дому *** по ул. Пушкину Е.Н. ... в редакции от __.__.___ года, заключенного с нанимателем Рословым А.В. и членами его семьи, и в редакции от __.__.___ года, заключенных с нанимателями Воронкиным Д.В., Пушкиной Н.М., Шараповым Л.Б. и членами его семьи, с __.__.___ года (том 2л.д. 73).
В судебном заседании от __.__.___ года представитель истца Сергиевский В.В. (по доверенности и ордеру) отказался от ранее заявленных исковых требований ОАО А*** в части признания утратившими силу договор найма жилых помещений в ... по ул. Пушкину Е.Н. ... в редакции от __.__.___ года, заключенных с нанимателем Рословым А.В.; в редакции от __.__.___-2007 года, заключенных с Воронкиным Д.В., Пушкиной Н.М., Шараповым Л.Б. и членами их семей, в связи с чем определением Чкаловского районного суда от __.__.___ года производство по делу в этой части было прекращено, принят отказ от иска в этой части.
Ответчики Воронкин Д.В., Воронкиной Ю.В., Воронкин Т.Д., Пушкину Е.Н., Пушкина О.Н., Рослов А.В., Рослова А.А., Рослову А.С., Рябинина Н.С., Шарапова Л.Л., Шарапова Ю.Л., Шарапов Е.Л. в судебные заседания не явились, хотя о датах и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом судебными повестками м обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требованиями ОАО А*** не признают (том 1л.д. 34-37, том 1л.д. 63-75, том 1л.д. 197-211, том 2л.д. 20-28, том 2л.д. 62-65, том 2л.д. 78-92).
В судебном заседании представитель истца Сергиевский В.В. (по доверенности) на исковых требованиях настаивал в полном объеме и дополнительно пояснил, что __.__.___ года план приватизации ОАО А*** был окончательно утвержден решением Комитета по управлению государственным имуществом при администрации .... Здание *** по ул. Пушкину Е.Н. было отнесено к разряду административных и включено в акт оценки стоимости зданий и сооружений. Данное здание перешло в собственность ОАО А***, а потом было передано во временное пользование работникам ОАО А***, то есть ответчикам. Вселение ответчиков было произведено на основании ордеров на служебное жилое помещение. В 2005 году с ответчиками были заключены договора найма жилых помещений. В *** году договора были перезаключены с ответчиками в новой редакции на один год с последующей ежегодной пролонгацией. __.__.___ года и __.__.___ года вынесены решения ... суда, согласно которых в нежилом административном здании *** по ул. Пушкину Е.Н. ... имеются жилые помещения, которые не относятся к категории служебных. __.__.___ года решением ... суда было вынесено решение, согласно которого здание *** по ул. Пушкину Е.Н. не относится к жилищному фонду, так как является административным, однако помещения занимаемые ответчиками являются жилыми. __.__.___ года ОАО А*** был подготовлен новый проект договора коммерческого найма занимаемых ответчиками жилых помещений. __.__.___ года ответчикам были направлены уведомления и договор коммерческого найма жилого помещения в новой редакции. Был изменен размер и порядок оплаты за пользование жилым помещением и за получение коммунальных услуг. Данные изменения продиктованы экономической ситуацией на предприятии, увеличением затрат на содержание здания, бремени налогообложения. Кроме того, ответчиками были существенно нарушены условия договоров найма жилого помещения, так незаконно, без согласования с собственником помещения и без составления проектной документации произвели перепланировку занимаемых помещений, установили в коридоре без составления проектной документации и заключения компетентных органов водяной насос, Шарапову Е.Л. незаконно установили угольный котел, Воронкину Д.В. сдают под найм жилое помещение. Данные нарушения со стороны ответчиков также послужили основанием для составления договора найма жилых помещений в новой редакции. Те ставки, которые взимались с ответчиков, становятся не рентабельным, права собственника не могут быть ограничены. Данные помещения относятся к частной собственности, изменения продиктованы экономической ситуацией на предприятии, увеличением затрат на содержание здания, уплата налогов в размере ***%. Ответчики были уведомлены за *** месяца, им были направлены копия проекта договора коммерческого найма жилого помещения. Никаких возражений и предложений не поступило от ответчиков, поэтому ОАО А*** были вынуждены обратиться с заявление в суд.
В судебном заседании представитель истца Лощилова И.С. (по доверенности) на исковых требованиях настаивала в полном объеме и дополнительно пояснила, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Чкаловска № 82 от 17.11.2009 года «Об установлении тарифов на услуги по водоотведению, оказываемых МУП «Жилкоммунсервис» г. Чкаловска» утверждены тарифы на услуги по водоотведению для населения 24,21 руб. за 1 куб.м.. На основании рассмотрения расчетных и обосновывающих материалов, представленных ОАО А***, экспертного заключения от __.__.___ года, дополнительного экспертного заключения от __.__.___ года установлены следующие тарифы 1749,24 · 116,8 : 371 : 12 = 45,9 руб. - стоимость 1 кв.м., где 1749,24 руб. - стоимость 1 Гкал (с НДС). Согласно решения «Об установлении тарифа на тепловую энергию, отпускаемую ОАО А***; 371 кв.м. - отапливаемая площадь; 12 - количество отапливаемых месяцев; 116,8 Гкал - годовой расход тепла на отопление. Из теплового режима на отопление дома *** по ул. Пушкину Е.Н. расходуется 461 Гдж плюс потери в тепловой сети 7%. Коэффициент перевода из КДж в Гкал 4,187. Все тарифы подтверждены документально. Наймодатель платит налог за имущество, налог за землю, за экологию. Задолженности за оплату коммунальных услуг имеются у всех жильцов. __.__.___ года ответчики написали в ОАО А*** заявление не взимать с них платежи за воду. По договору найма ничего лишнего не берется с ответчиков, берутся только налоги и ***% рентабельности. Больше с жильцов ничего не взимается. Утверждены тарифы за услуги по водоотведению для жильцов 24,21 руб. за 1 куб.м. с учетом НДС. Также ответчики платят только за места общего пользования.
В судебном заседании от __.__.___ года представитель истца Сидоров С.Н. (по доверенности) на исковых требованиях настаивал в полном объеме и дополнительно пояснил, что в *** году дом *** по ул. Пушкину Е.Н. отапливали хорошо, приезжала комиссия, которая данный факт подтвердила. По приказу генерального директора ОАО А*** подача тепла прекратилась с __.__.___ года, поскольку температура воздуха на улице соответствовала необходимой норме (+8), по которой в течение пяти дней решается вопрос о прекращении или продолжении подачи тепла в дом.
В судебном заседании от __.__.___ года представитель истца Салаев В.А. (по доверенности) на исковых требованиях настаивал в полном объеме и поддержал объяснения представителей Сергиевского В.В. и Лощиловой И.С..
В судебном заседании ответчик Пушкина Н.М. исковые требования не признала в полном объёме и пояснила, что с ними был заключен договор социального найма, они были вселены в квартиру 1989 году на основании ордера на жилое помещение. ОАО А*** не содержит здание, периодически были сбои с отоплением, зимой в комнатах холодно 11-12 градусов, ремонт здания не делается, они сами были вынуждены пробурить скважину, поэтому не должны платить за коммерческий найм жилого помещения, также тарифы за отопление значительно завышены. Они обращались к директору ОАО А*** по поводу приватизации, но с них требуют только выкупать свои жилые помещения и месте общего пользования, хотя она прожила в квартире более *** лет. В настоящее время ими получены уведомления о том, что в *** году здание где они проживают будет отключено от топления.
В судебных заседаниях от __.__.___ года, __.__.___ года, __.__.___ года ответчики Пушкина Н.М., Рослова И.В. Шарапов Л.Б., исковые требования не признали в полном объёме и дали объяснения, аналогичные объяснениям ответчика Пушкиной Н.М..
Представитель ответчиков Болонкин А.В. (по доверенностям) с доводами иска не согласился, объяснения ответчиков поддержал и дополнительно пояснил, что в качестве довода, являющегося поводом для расторжения договоров социального найма жилых помещений от __.__.___ года, истец указывает на то, что в предмете договоров имеются существенные противоречия с вступившими в законную силу решениями суда от __.__.___ года и __.__.___ года. В *** году было вынесено решение суда, где спорные помещения были признаны жилыми, поэтому исходя из содержания договора и его преамбулы, следует вывод, что данный договор имеет юридическую силу договора найма жилого помещения, а не служебного жилья. Так же решением Чкаловского районного суда от 01.10.2009 года было установлено, что договора найма жилых помещений и договора возмездного оказания жилищно-коммунальных услуг не является ничтожными, поскольку они оформлены и составлены надлежащим образом, имеют соответствующие реквизиты, стороны по договорам пользуются своими правами и исполняют обязанности. У ОАО А*** нет законных оснований требовать расторжения договоров найма жилых помещений. Истец утверждает, что согласно п. 5.1 договора от __.__.___ года ответчикам были направлены уведомления о расторжении договора найма жилых помещений, в которых проживают ответчики, а также, что новая редакция коммерческого договора найма жилых помещений приведены в соответствие с действующим жилищным законодательством. Однако понуждение к заключению договора коммерческого найма противоречит понятию о свободе договора, истец пренебрегает правом ответчиков пользоваться предоставленными коммунальными услугами по установленным тарифам, так как данные тарифы завышены и рассчитаны в нарушении прав ответчиков.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Вселение ответчиков в спорное жилое помещение имело место на основании ордеров на жилое помещение выданных П.Н.А. и членам его семьи (том 1л.д. 163), Рослову А.В. и членам его семьи (том 1л.д. 190), Шарапову Л.Б. и членам его семьи (том 1л.д. 191).
Согласно п. 1.1 договоров найма жилого помещения от __.__.___ года заключенных между П.Н.А. (наниматель) (том 1л.д. 7), Шараповым Л.Б. (наниматель) (том 1л.д. 13), Рословым А.В. (наниматель) (том 1л.д. 21), от __.__.___ года, заключенного с Воронкиным Д.В. (наниматель) (том 1л.д. 27) и ОАО А*** (наймодатель), наймодатель предоставляет нанимателю служебное жилое помещение по адресу: ..., ул. Пушкину Е.Н., ..., для проживания в нём.
На основании п. 1.1 договоров возмездного оказания жилищно-коммунальных услуг от __.__.___ года, заключенных между Шараповым Л.Б. (заказчик) (том 1л.д. 14-15), П.Н.А. (заказчик) (том 2л.д. 71-72), от __.__.___ года, заключенного между Рословым А.В. (заказчик) (том 2л.д. 69-70) и ОАО А*** (исполнитель), исполнитель по заданию заказчика оказывает жилищно-коммунальные услуги для служебного жилого помещения по адресу: ..., ул. Пушкину Е.Н., кв. ***, (отопление, канализация, вода, содержание жилищного фонда, вывоз мусора, ремонт жилого фонда, найм жилого помещения), а заказчик обязуется оплачивать данные услуги.
В судебном заседании установлено, что между ОАО А*** и ответчиками были заключены договора найма жилого помещения, все ответчики длительное время проживают в предоставленных квартирах, производят оплату жилья и коммунальных услуг, за исключением Воронкину Д.В. зарегистрированы в доме *** по ул. Пушкину Е.Н. ... (том 1л.д. 125), то есть добросовестно выполняют обязанности нанимателей квартир. В связи с тем, что отношения между сторонами носят договорной характер, суд приходит к выводу, что возникшие между истцом и ответчиками правоотношения являются жилищными.
Согласно решения Чкаловского районного суда от 01.12.2008 года, вступившего в законную силу 24.02.2009 года (том 1л.д. 166-170), решения Чкаловского районного суда от 13.10.2009 года, вступившего в законную силу 22.12.2009 года (том 1л.д. 148-156), установлено, что в нежилом административном здании, принадлежащем ОАО А*** на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права *** от __.__.___ года (том 1л.д. 52), расположены жилые помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нежилом административном здании, принадлежащем ОАО А***, расположенном в ..., ул. Пушкину Е.Н., дом ***, имеются жилые помещения под *** ***, 4, 5, 6, в которых проживают ответчики, что также подтверждается техническим паспортом на нежилое здание от __.__.___ года (том 1л.д. 53-59).
Кроме того, в указанных решениях суда дана оценка договорам найма жилых помещений и договорам возмездного оказания жилищно-коммунальных услуг, которые оформлены и составлены надлежащим образом, имеют соответствующие реквизиты, стороны по договорам пользуются своими правами и исполняют обязанности, требований о признании договоров недействительными сделками, истцом не предъявлялось.
На основании ч. 1 ст. 673 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Как следует из смысла ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть помещение, отвечающее определенным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и формально-юридически признанное жилым.
Поскольку квартиры, занимаемые ответчиками, признанными жилыми помещениями и ОАО А*** является их собственником, то заключение договора найма жилого помещения между сторонами, является правомерным.
Истец просит признать обязательными для исполнения ответчиками условий договоров коммерческого найма жилых помещений от __.__.___ года.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ч. 1 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ч. 1 ГК РФ).
Ч. 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмет договора, условии, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из уведомлений на имя Пушкиной Н.М. (том 1л.д. 8-11), на имя Шарапова Л.Б. (том 1л.д. 16-20), на имя Рослова А.В. (том 1л.д. 22-26), на имя Воронкина Д.В. (том 1л.д. 28-31), ОАО А*** предлагает ответчика подписать договор коммерческого найма на занимаемые ими жилые помещения, который вступает в законную силу с __.__.___ года.
В связи с тем, что в предлагаемых подписать ответчикам договорах коммерческого найма жилых помещений содержится, в том числе, стоимость - плата за предоставление услуг по отоплению, водоотведению, коммерческому найму помещения, коммерческому найму мест общего пользования, которые между сторонами не согласованы, то есть договор ответчиками не подписан, а значит в силу ст. 432 ГК РФ является незаключенным, то суд считает, что данные условия являются существенными для сторон.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как указано в п. 3.7 договоров оказания жилищно-коммунальных услуг, заказчик обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам и тарифам, утвержденным органами местного самоуправления в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем договоре.
Так согласно, постановления № 33 от 18.11.2008 года администрацией г. Чкаловска на 2009 год установлен тариф для населения (с НДС) по водоотведению в размере 21,87 руб. за 1 куб.м, согласно распоряжения администрации г. Чкаловска от 25.11.2005 года № 1184-р установлена норма потребления на 1 человека в месяц 0,6 (от уличных водоразборных колонок, поскольку стороны подтвердили то обстоятельство, что водоснабжения в помещении не имеется, имеется лишь скважина).
Кроме того, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, размер платы за водоотведение при отсутствии индивидуальных и общих приборов учета определяется путем умножения количества граждан, проживающих в жилом помещении на норматив потребления соответствующей коммунальной услуги на тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ.
Согласно постановления администрации г. Чкаловска № 33 от 17.11.2009 года установлен тариф по водоотведению на 2010 год в размере 24,21 рублей, а согласно распоряжения администрации г. Чкаловска от 25.11.2005 года № 1184-р установлена норма потребления на 1 человека в месяц 0,6 (от уличных водоразборных колонок, поскольку стороны подтвердили то обстоятельство, что водоснабжения в помещении не имеется, имеется лишь скважина.
Таким образом, стоимость услуги по водоотведению на 1 человека в месяц в 2009 году и в 2010 году не соответствует требованиям договора коммерческого найма.
Обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях при отсутствии приборов учета должно быть обеспечено не ниже +18 град. С (в угловых комнатах +20 град. С), поэтому обязанность по доказыванию предоставления услуги по отоплению надлежащего качества возлагается на исполнителя услуги - ОАО А***. Однако в судебном заседании с установлено, что температура воздуха на протяжении отопительного сезона в квартирах не соответствовала установленным нормам.
В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Так плата за найм жилого помещения установлена распоряжением администрации г. Чкаловска от 30.12.2008 года № 404-р, действующего на настоящий момент, составляет 1 рубль 70 копеек за 1 кв.м.
Кроме того, самостоятельными предметами договора социального найма жилого помещения (равно как и коммерческого) не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ст. 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), в связи с чем помещения вспомогательного пользования не могут быть предметом найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не надлежащим образом представляются коммунальные услуги по отоплению и водоотведению, при этом размер платы за предоставленные услуги, в том числе и за найм помещения - завышен, а взымание платы за коммерческий найма мест общего пользования, действующим законодательством вообще не предусмотрен.
В силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно искового заявления и объяснений представителя истца Сергиевского В.В., договора найма жилых помещений в новой редакции приведены в соответствии с действующим жилищным законодательством и изменения в договора продиктованы экономической ситуацией на предприятии, увеличением затрат на содержание здания.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Однако каких-либо доказательств существенного нарушения заключенных договоров найма жилых помещений со стороны ответчиков, а также существенных нарушений законных прав и интересов ОАО А***, в судебном заседании не установлено, а обстоятельства, указанные истцом в обосновании своих требований, не предусмотрены законодательством в качестве основания для изменения договоров, также данным обстоятельствам также дана оценка в решении Чкаловского районного суда от 13.10.2009 года (том 1л.д. 13, 13об).
Более того, из содержания договора коммерческого найма жилого помещения, при толковании его по правилам ст. 431 ГК РФ следует, что истец просит не изменить прежний договор, а фактически заключить новый договор с обязательными для ответчиков исполнениями его условий.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается.
При таких обстоятельствах, оценивая всю совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что требования ОАО А*** являются незаконными, необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объёме.
Поскольку суд считает, что в иске ОАО А*** следует отказать, то и судебные расходы по оплате услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ОАО А*** ... области к Воронкину Д.В., Воронкиной Ю.В. ..., Воронкиной Т.Д., Пушкиной Н.М., Пушкину Е.Н., Пушкиной О.Н., Рослову А.В., Рословой И.В., Рослову А.С., Рябининой Н.С., Рословой А.А., Шарапову Л.Б., Шарапову Е.Л., Шараповой Ю.Л., Шараповой Л.Л. о внесение изменений в договора найма жилых помещений, признание обязательными для исполнения условия договоров коммерческого найма жилых помещений и признании утратившими силу договора возмездного оказания жилищно-коммунальных услуг - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: __________________________________________ (Е.А.Красненков)