- -
№ 2-390
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И06 августа 2010 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
с участием истца Булатова А.А. его представителя адвоката адвокатской конторы Чкаловского района Дорофеевой Т.А. (по ордеру *** от __.__.___ года),
ответчика - законного представителя Булатовой А.А. - Булатова А.А. и его представителя Сидоровой И.С. (по доверенности *** от __.__.___ года),
при секретаре Грязиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Булатова А.А. к Булатову А.А., Булатовой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску Булатова А.А. к Булатову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Булатов А.А. обратился в суд с иском к Булатову А.А., Булатовой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением и в обосновании своих требований указал, что в *** году ему, как работнику ... была выделена *** квартира в жилом доме по адресу: ... Между ним и ... __.__.___ года был подписан контракт, подтверждающий предоставление квартиры. Он со своей семьей, состоящей из *** человек: *** вселились в указанную квартиру и стали в ней проживать. Он с упругой вселился и стал занимать комнату ***, имеющую площадь *** сыновьям - А. и А. были отданы комнаты ***, *** соответственно. В связи с тем, что ... жилой фонд был передан в муниципальное управление, то __.__.___ года между ним и ... ... был заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно указанного договора он является ответственным квартиросъемщиком, а его сыновья - Булатов А.А., Булатов А.А., а также внучка Булатова А.А. вписаны в договор как члены его семьи. Фактически в настоящее время в квартире проживает три семьи - он со своей второй супругой, сын Булатов А.А., сын Булатов А.А. со своей семьей - женой и ... дочерью Ал. Так как первоначально он вселился в комнату ***, то и в последующем продолжал и продолжает пользоваться указанной комнатой. В этой комнате находится его мебель и вещи. В последнее время Булатов А.А. препятствует его проживанию в квартире, его в квартиру не пускают. Ответчик препятствует его нахождению в квартире, всячески вынуждая отказаться от проживания в указанном помещение. Придти к соглашению о порядке пользования квартирой с ответчиком не удалось, на его предложения ответчик отвечает отказом. Кроме того, ответчик сломал дверь, ведущую в его комнату, заявив, что может пользоваться всей квартирой по своему усмотрению. Считаю, что ответчик нарушает его жилищные права, вынуждая его временно проживать в другом месте, он не имеет возможности пользоваться предоставленным ему по договору социального найма жилым помещением. Поэтому просит определить порядок пользования квартирой ... закрепив за ним в пользование комнату *** (согласно плана помещения).
Булатов А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Булатову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и в обосновании своих требований указал, что в __.__.___ году его отцу Булатову А.А. на всех членов семьи, состоящей из *** человек, была выделена *** квартира в жилом доме по адресу: ... __.__.___ между Булатовым А.А. и администрацией ..., был заключен договор социального найма на указанную квартиру. После смерти матери, ответчик женился и более 10 лет в указанной квартире не проживает, добровольно выехал в жилой дом, который он унаследовал от родной тети, в ...., для постоянного проживания. В спорной квартире он проживает со своей семьей, женой Б.В.Е. несовершеннолетней дочерью Булатовой А.А., а также братом, Булатовым А.А.. В течение 10 лет он из своих денежных средств оплачиваю коммунальные услуги, квартирную плату. Вещей ответчика в квартире не имеется. Таким образом, ответчик добровольно отказался в одностороннем порядке, от исполнения договора социального найма. Поэтому просит признать Булатова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... л.д. 27).
В судебном заседании __.__.___ года Булатов А.А. уточнил свои исковые требования и просит закрепить за ним в пользование жилую комнату площадью *** согласно плана помещения л.д. 88).
Представитель третьего лица АГЧ Кочеткова Е.С. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой и представила в суд отзыв, в котором считает, что исковые требования Булатовых удовлетворению не подлежат, просит рассмотреть дело а ее отсутствие л.д. 83-84).
Третье лицо Булатов А.А. в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается распиской о вручении л.д. 58).
В судебном заседании Булатов А.А. на своих исковых требованиях настаивал в полном объёме, иск Булатова А.А. не признал и дополнительно пояснил, что в __.__.___ ему выделили бесплатно квартиру от предприятия. С ним проживали его жена Б.Е.В. и двое сыновей. Они с женой занимали зал, а дети жили в отдельных комнатах. В __.__.___ жена погибла, он стал проживать в летнее время в ... в доме, который ему остался по наследству. Уезжал как на дачу, занимался огородом. Дом в деревне без удобств, есть только электричество и печное отопление. Проблемы с сыном А. начались около двух лет назад, сын не пускает его в квартиру. У меня была черепно-мозговая травма головы, поэтому он не может постоянно проживать в деревне, не может принести воды, наколоть дров, поэтому хочет переехать для проживания в свою квартиру. В квартире у него остались его личные вещи, мебель, из квартиры он не выселялся, регистрировался в ... с __.__.___ временно, только на летний период, осуществлял все платежи за квартиру. В настоящее время у него с сыном А. из-за квартиры сложились неприязненные отношения, сын занимает всю квартиру со своей семьей и не желает выделить ему комнату для проживания. Другого жилья он не имеет и намерен проживать в квартире со своей женой, поэтому просит иск удовлетворить. В иске допущена опечатка, вместо Булатова Ал., необходимо читать Булатова Ар..
Представитель истца - адвокат Дорофеева Т.А. (по ордеру) доводы иска и объяснения Булатова А.А. поддержала и дополнительно пояснила, что предоставление истцу в пользование комнаты площадью ***, не будет нарушать ничьих жилищных прав, поэтому требования Булатова А.А. в являются обоснованными. Законных оснований для удовлетворения встречного иска Булатова А.А. не имеется, так как Булатов А.А. из квартиры на постоянное место жительства в ... не выезжал, имеет в квартире личные вещи и имущество, производит оплату коммунальных услуг, другого жилья не имеет и намерен проживать в квартире.
Ответчик Булатов А.А. исковые требования Булатова А.А. не признал, на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме и дополнительно пояснил, что истец с __.__.___ постоянно и зимой и летом живет в ..., личных вещей в квартире не имеет, мебель в квартире куплена давно совместно с покойной матерью, за квартиру платит он один, ремонт в квартире отец не осуществляет. В настоящее время в квартире проживает он, его жена и дочь, а комната площадью *** предназначена для проживания его брата Булатова А.А..
Представитель ответчика - Сидорова И.С. (по доверенности) доводы иска и объяснения Булатова А.А. поддержала и дополнительно пояснила, что в __.__.___ квартира была предоставлена на всех членов семьи. В __.__.___ истец добровольно выехал из квартиры в ..., коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей либо имущества истца в квартире нет, доступ в квартиру у истца имелся, на содержание и ремонт квартиры истец деньги не вносил. __.__.___ года истец заключил брак с С.О.Л. и они вместе проживают в деревне. Никаких препятствий истцу для проживания в квартире не чинилось, ключи от квартиры истце имеет. только возникали ссоры. Поэтому считает, что истец утратил право пользования квартирой.
В судебном заседании __.__.___ года представитель третьего лица АГЧ Кочеткова Е.С. (по доверенности) с исковыми требованиями Булатовых не согласилась и пояснила, что на основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. В судебном заседании не установлена добровольность выезда, поэтому в иске Булатова А.А. следует отказать. В иске Булатова А.А. также необходимо отказать, поскольку квартира выделялась на всех членом семьи и на каждого члена семьи выходит по *** общей площади, что является выше допустимой нормы.
Свидетель С.О.Л. показала, что она является женой Булатова А.А.. В __.__.___ они перевезли холодильник и различные вещи в квартиру к Булатову А.А. и стали в квартире жить. Однако проживать совместно с Булатовым А.А. стало невозможно, так как на кухню их не пускали, всячески препятствовали их проживанию, Андрей вырубил топором дверь в зал, которую они установили, поэтому они были вынуждена опять уехать в д. Чухово. Брак они заключили __.__.___ года, но проживают совместно давно. До заключения брака они с Булатовым А.А. проживал в квартире в .... Они жили все вместе, А. был женат на .... Потом А. и ... брак расторгли. В летнее время они уезжали в ..., где проживали в доме. В квартире имеются личные вещи и имущество Булатова А.А., он оплачивает квартплату и коммунальные услуги, от квартиры не отказывался, другого жилья нее имеет и намерен жить в квартире, так как дом в деревне без удобств и Булатов А.А. в силу своего физического состояния не может ухаживать за домом.
Свидетель Б.Н.А. показала, что она бывшая жена Булатова А.А.. С __.__.___ они вместе с Булатовым А.А. проживали в комнате площадью *** спорной квартиры. При этом в квартире также проживал Булатов А.А., который занимал комнату площадью *** и брат, который жил в комнате ***. Булатов А.А. постоянно проживал в квартире, только в летний период времени уезжал в свой дом в .... В __.__.___, после расторжения брака с Булатовым А.А., она из квартиры уехала, а Булатов А.А., совместно с ее матерью С.О.Л., остались проживать в квартире. Со слов матери ей известно, что Булатов А.А. в настоящее время занял всю квартиру и их жить не пускает. В __.__.___ Булатов А.А. и С.О.Л. купили в квартиру холодильник и кухонный гарнитур, которые перевезли в квартиру.
Свидетель Ч.О.А. показала, что она знакома с семьей Булатова А.А. около *** лет, часто приходит к ним в гости, но Булатова А.А. и его жены в квартире не встречала. Раньше Булатов А.А. с женой и дочерью занимали в квартире большую комнату - зал, а сейчас живут в угловой комнате. Она видела, что Булатов А.А. вставил в зал новую дверь и постелил на пол ленолиум.
Свидетель Б.В.Е. показала, что она проживает в спорной квартире совместно с Булатовым А.А. с __.__.___ года, а в __.__.___ они зарегистрировали брак, у них родилась дочь. Булатов А.А. в квартире никогда не жил и проживает постоянно в ... в своем доме. Сначала они занимали в квартире маленькую комнату, а сейчас также и зал. Ранее муж оплачивал квартиру полностью один, затем они с отцом разделили счета и стали платить каждый отдельно, однако Булатов А.А. за квартиру не платит, поэтому образовалась задолженность. В квартире имеется мебель, которую приобретали совместно родители ее мужа, также Булатов А.А. установил в зал новую дверь и постелил на пол ленолиум.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании выписки из реестра и распоряжения Правительства Нижегородской области от __.__.___ года спорная квартира ..., включена в реестр муниципальной собственности ..., присвоен реестровый номер: *** л.д.76-77).
Согласно договора социального найма жилого помещения *** от __.__.___ года, заключенного между администрацией ... («Наймодатель») и Булатовым А.А. («Наниматель»), «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» и членам его семьи - Булатову А.А. (сын), Булатову А.А. (сын-ответчик) и Булатовой А.А. (внучка-ответчик), в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещения, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из *** комнат в отдельной квартире общей площадью *** в том числе жилой ***, расположенной по адресу: ... л.д. 7-8).
Поскольку спорная квартира является жилым помещением и находится в муниципальной собственности администрации ..., с истцом заключен договора социального найма от __.__.___ года, то при рассмотрении спорных правоотношений необходимо руководствоваться нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), регулирующих наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что в квартире ... зарегистрированы: Булатов А.А. (истец), Булатов А.А. (третье лицо), Булатов А.А. (ответчик) и несовершеннолетняя Булатова А.А. __.__.___ года рождения (ответчик) л.д. 9).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Булатов А.А. создал свою семью, поскольку как следует из свидетельства __.__.___ года заключил брак с С.О.Л. л.д. 73), стороны не ведут совместно хозяйства, но несмотря на это являются между собой близкими родственниками - отцом и сыном, то есть членами одной семьи и имеют равные права на спорное жилое помещение.
Булатов А.А. просит определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним в пользование комнату площадью ***
Согласно технического паспорта помещения спорная квартира состоит из *** изолированных жилых комнат - *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно, общей площадью *** кв.м в том числе жилой *** кв.м, паспорта л.д. 13-15).
Как было установлено в судебном заседании письменного либо устного, но добровольного соглашения, между сторонами о порядке пользования квартирой, не имелось и не имеется. При этом установление предложенного истцом порядка пользования квартирой, является существенным ущемлением прав не только сторон, но также и несовершеннолетней Булатовой А.А., поскольку ответчик совместно с дочерью будут проживать в жилом помещении площадью лишь *** кв.м, что является нарушением требований ст. 50 ЖК РФ, поскольку постановлением Земского Собрания Чкаловского района от 14.12.2005 года № 98 «Об утверждении нормы предоставления и учётной нормы площади жилого помещения» утверждена учётная норма жилой площади в размере 10 кв.м.
Более того, нормами действующего ЖК РФ порядок пользования жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, не предусмотрен и определен быть не может, поэтому требования Булатова А.А. являются незаконными и удовлетворению не подлежат.
Рассматривая исковые требования Булатова А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним его членом семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как установлено в судебном заседании спорная квартира была выделена в __.__.___ году Булатову А.А. л.д. 10); Булатов А.А. от квартиры никогда не отказывался и из квартиры на постоянное место жительства в дом в д. ... не выезжал, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания л.д. 74), объяснениями истца, показаниями свидетелей: С.О.Л., Б.Н.А. а также Ч.О.А. и Б.Е.В. (установил в комнате дверь, постелил на пол ленолиум), имеет в квартире личные вещи и имущество (мебель), частично оплачивает квартплату и коммунальные услуги, то есть осуществляет права и выполняет, возложенные на него договором социального найма, обязанности.
При этом к акту от __.__.___ года старшей по дому и соседей о не проживании Булатова А.А. в квартире с __.__.___ года л.д. 75), суд относится критически, поскольку лица, подписавшие данный акт, не явились в судебное заседание по вторичному вызову для дачи показаний относительно составления данного акта, кроме того, данный факт опровергается обстоятельствами, установленными в судебном заседании.
Таким образом, суд считает, что временное не проживание лица в жилом помещении, в не зависимости от срока (при этом не проживание связано с личными взаимоотношениями сторон), не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении Булатовым А.А. своих жилищных прав и обязанностей и служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем каких-либо иных доказательств того, что Булатов А.А. утратил право пользования жилым помещением (квартирой), в судебном заседании представлено не было. При этом ответчик Булатов А.А. передал истцу ключи от входной двери в квартиру, спора между сторонами о создании препятствий в пользование квартирой, не имеется, что со стороны Булатова А.А. является свидетельством об отсутствии возражений в пользовании спорной квартирой Булатову А.А..
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для признания Булатова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, не имеется, поэтому исковые требования Булатова А.А. являются необоснованными и также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Булатова А.А. к Булатову А.А., Булатовой А.А. об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.
В иске Булатова А.А. к Булатову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: ________________________________________ (Е.А.Красненков)
Мотивированное решение составлено 11 августа 2010 года
Судья_________________________________________ (Е.А.Красненков)