№ 2-281
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И10 августа 2010 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
с участием представителя истца Сидорова В.Ю. - Сидоровой И.С. (по доверенности *** от __.__.___ года),
представителя ответчика Сидорова А.Ю. - адвоката адвокатской конторы Чкаловского района Июдиной А.А. (по ордеру *** от __.__.___ года),
третьего лица, законного представителя Сидоровой Д.А. - Сулимовой А.Г.,
при секретаре Грязиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сидорова В.Ю. к Сидорову А.Ю.,
Сидоровой Д.А. о признании утратившим право
пользования жилым помещением и признании не приобретшей
право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Сидоров В.Ю. обратился в суд с иском к Сидорову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и в обосновании своих требований указал, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.___ года он является наследником *** доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., дом ***. Наследство он принял после смерти своего отца С.Ю.Г., умершего __.__.___ года, и с этого периода времени проживает в указанном доме. Его брат Сидоров А.Ю. также являлся наследником, но __.__.___ года между ним и Сидоровым А.Ю. состоялась сделка купли-продажи *** доли жилого дома и земельного участка. После регистрации сделки право собственности на *** Сидорова А.Ю. прекращено, следовательно, прекращено право пользования данным жилым домом. На момент заключения сделки в доме также был зарегистрирован Сидоров А.Ю. и его несовершеннолетняя дочь Сидорова Д.А., __.__.___ года рождения. По договору Сидоров А.Ю. действовал в интересах своей дочери Сидоровой Д.А. и обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации договора. Однако после регистрации договора купли-продажи Сидоров А.Ю. выбыл из спорного дома без фактического снятия с регистрационного учета. Сидоров А.Ю. зарегистрировал свою дочь в спорном доме без фактического проживания, в настоящее время Сидорова Д.А., проживает со своей матерью Сулимовой А.Г. в ..., которая отказывается регистрировать свою дочь по месту своего жительства. Таким образом, Сидоров А.Ю. в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета и снимать с учета свою дочь, не желает. Поэтому просит признать Сидорова А.Ю. утратившим право пользования жилым домом *** по ... ..., а несовершеннолетнюю Сидорову Д.А. не приобретшей право пользования жилым помещением по указанному адресу л.д. 3).
Определением от __.__.___ года, в связи с отсутствием представителя у ответчика Сидорова А.Ю., место жительства которого неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил Сидорову А.Ю. в качестве представителя - адвоката адвокатской конторы ... л.д. 27)
Определением Чкаловского районного суда от __.__.___ года, в порядке ст. 40 ГПК РФ по ходатайству представителя истца Сидоровой И.С. (по доверенности), к участию в деле, в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя Сидорова Д.А., а в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика - Сулимова А.Г. л.д. 36).
Истец Сидоров В.Ю. в судебные заседания не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом судебными повестками, что подтверждается почтовыми уведомлениями, и обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 19, 22, 30, 37, 38, 42, 49, 54).
В судебном заседании представитель истца Сидорова В.Ю. - Сидорова И.С. (по доверенности) доводы иска поддержала и дополнительно пояснила, что согласно договора купли-продажи от __.__.___ года между истцом и ответчиком состоялась сделка, по которой ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение одного месяца. После заключения сделки ответчик выбыл из спорного дома для постоянного проживания в .... Сидоров А.Ю. после перехода права собственности на *** доли дома и земельного участка из жилого дома выехал и фактически проживает в другом месте. Сидорова Д.А. никогда не вселялась и не проживала в спорном доме. Никаких личных вещей ответчиков в доме нет, бремя содержания дома несет истец, никакой материальной помощи от ответчиков не поступало. Членами семьи ни Сидоров А.Ю., ни его дочь истца не являются. Сулимова А.Г. зарегистрирована в квартире своей матери в ..., ..., никаких препятствий не для того, чтобы зарегистрировать дочь Сулимовой в квартире у матери, не имеется. Просит исковые требования Сидорова В.Ю. удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Сидорова А.Ю. - адвокат Июдина А.А. (по ордеру) просила оставить принятия решения на усмотрение суда и пояснила, что имеются все основания для удовлетворения иска Сидорова В.Ю..
В судебном заседании третье лицо, законный представитель несовершеннолетнего ответчика Сидоровой Д.А. - Сулимова А.Г. иск не признала и пояснила, что ее дочь зарегистрирована по данному адресу только по личному желанию Сидорова А.Ю., однако в дом не вселялась и в доме не проживала. В настоящее время дочь проживает с ней в квартире, которую она снимает, поэтому ей некуда зарегистрировать дочь, другого жилья она не имеет. Родственниками либо членами семьи они истцу не являются, материальной помощи в содержании дома не оказывают, вещей либо имущества в доме не имеют. Со своей матерью вопрос о регистрации дочери в квартире, она не обсуждала.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от __.__.___ года собственником *** доли в общей собственности жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ..., ..., ***, является Сидоров В.Ю. л.д. 9-10).
На основании ч. 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В судебном заседании установлено, что в доме *** по ... ... зарегистрированы по месту жительства: С.А.В. (дочь истца), Сидоров В.Ю. (истец), Сидоров А.Ю. (ответчик), Сидорова Д.А. (ответчик) л.д. 7).
Вместе с тем сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно договора купли-продажи от __.__.___ года Сидоров А.Ю. продал, а Сидоров В.Ю. купил *** доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: в ..., ..., д. *** л.д. 6).
В судебном заседании было установлено, что ответчик Сидоров А.Ю. после продажи *** доли жилого дома и земельного участка в доме не проживает, а Сидорова Д.А. в дом не вселялась и никогда не проживала, что подтверждается объяснениями сторон; Сидоров А.Ю. из дома выехал добровольно; Сидоров А.Ю. и Сидорова Д.А. не являются членами семьи собственника жилого помещения; каких-либо отношений с истцом не поддерживают; расходов по содержанию домовладения и материальной помощи истцу не оказывают; не заключали с собственником жилого помещения соглашения либо договора о порядке пользования жилым помещением; препятствий в проживании в жилом доме ответчикам не создавалось; проживают в иных жилых помещениях.
Ссылку Сулимовой А.Г. на отсутствие другого жилья, суд признает несостоятельной, поскольку отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, так как согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно положений ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В связи с этим Сидорова Д.А. должна быть зарегистрирована по месту жительства одного из родителей либо имеет возможность быть зарегистрированной в квартире С.Л.В. (бабушка) л.д. 63).
Суд приходит к выводу, что Сидоров А.Ю. не проживая в доме, а Сидорова Д.А. к тому же не вселяясь в дом, сохраняя при этом в жилом доме регистрацию, злоупотребляют своим правом, что не допустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Таким образом, исследовав все доказательства в совокупности, суд считает установленным в судебном заседании, что все обстоятельства свидетельствуют о том, что Сидоров А.Ю. утратил право пользования жилым домом, а Сидорова Д.А. не приобрела право пользования домом.
Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 5 договора купли-продажи Сидоров А.Ю., действующий за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Сидорову Д.А., был обязан в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора, сняться с регистрационного учета из спорного дома, однако свои обязательства не выполнил, в добровольном порядке этого делать не желает, место жительства ответчика не установлено.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сидорова В.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного законодательства РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Вместе с тем обсуждая вопрос о возможности сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что сохранение за Сидоровым А.Ю. и Сидоровой Д.А. права пользования спорным жилым домом на определенный срок является недопустимым, нецелесообразным и приведёт к нарушению жилищных прав Сидорова А.Ю..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сидорова В.Ю. удовлетворить.
Признать Сидорова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом ***.
Признать Сидоровой Д.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом ***.
Данное решение является основанием для снятия Сидорова А.Ю. и Сидоровой Д.А. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать с Сидорова А.Ю. в пользу Сидорова В.Ю. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: ________________________________________ (Е.А.Красненков)
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2010 года
Судья: ________________________________________ (Е.А.Красненков)