2 - 584Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 г.г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Глаголевой О.Н.,
при секретаре Обуховой Н.А.,
с участием представителя истца Киреева В.А. – Киреевой Г.Л. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя ответчика – Дорофеевой Т.А. (по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя третьего лица - П.Е.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Киреева В.А. к Михонину А.Н. о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Киреев В.А. обратился в суд с иском к Михонину А.Н. (место жительства которого неизвестно) о признании за ним права собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование своего иска он указал, что в 1979 году он приобрел в собственность одноэтажный кирпичный гараж, принадлежавший Михонину А.Н., ранее проживавшему в <адрес> и работавшему в <данные изъяты> Гараж представлял собой одноэтажное кирпичное строение 27.2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная сделка купли-продажи гаража нигде не была зарегистрирована. Все условия сделки были оговорены и согласованы в устной форме, деньги по сделке он передал лично в руки Михонину А.Н. Расписки, подтверждающей передачу денежных средств за приобретение гаража, у него не сохранилось. Со слов Михонина А.Н. он узнал, что ему решением Чкаловского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № было дано разрешение на строительство гаража, расположенного в <адрес>. В дальнейшем Михонин А.Н. своими силами и средствами осуществил строительство гаража. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ-го года он (истец) пользуется гаражом как собственник открыто и добросовестно, то есть, содержит гараж в надлежащем виде, производит текущий и капитальный ремонт, обустраивает его, платит налоги. В гараже находится его имущество и имущество, принадлежащее членам его семьи. Федеральный Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят и вступил в действие в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому право собственности на гаражи не было зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Право на гараж не было зарегистрировано на его имя также по причине отсутствия у Михонина А.Н. правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в Учреждении юстиции <адрес> и получить правоустанавливающий документ на него - Свидетельство о праве собственности. Однако регистрация и получение Свидетельства невозможны по причине отсутствия договора купли-продажи гаража. Михонин А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ г. выехал из <адрес> на другое постоянное место жительства, которое ему не известно. При подготовке документов в суд была проведена инвентаризация гаража, в ходе которой было уточнено его место нахождения, а именно: <адрес> (л.д.4).
Впоследствии Киреев В.А. обратился в суд с дополнениями к исковому заявлению, в которых указал, что на протяжении ДД.ММ.ГГГГ года он открыто и добросовестно пользуется гаражом как собственник. Все эти годы он производил текущий ремонт, производил улучшения гаража, то есть следит за его состоянием. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцу и суду местожительство ответчика Михонина А.Н. неизвестно, представитель ответчика отсутствует, в связи с чем в качестве представителя ответчика в соответствие со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Чкаловской адвокатской конторы.
В судебное заседание истец Киреев В.А. не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом. В материалах дела имеется заявление Киреева В.А. о рассмотрении дела без его участия. На исковых требованиях настаивает. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Киреева В.А. – Киреева Г.Л. на исковых требованиях Киреева В.А. настаивала и просила суд признать за ним право собственности на гараж площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению, подтвердила. Дополнительно пояснила, что Киреев В.А. является её мужем. В ДД.ММ.ГГГГ году муж купил у Михонина А.В., который уезжал из <адрес> в другой город на постоянное место жительства, но куда - он не знает, гараж. Никаких документов не оформлялось, т.к. в тот период этого не требовалось. Муж всегда платил налоги за гараж. В налоговых уведомлениях, которые приходили из налоговой инспекции на оплату гаража и земельного участка под гаражом, указывался адрес: <адрес>. Когда стали оформлять документы, то узнали, что в ДД.ММ.ГГГГ году Михонину А.Н. разрешали строительство гаража для личного транспорта в <адрес> <адрес> при инвентаризации гаража БТИ адрес этого же гаража был указан: <адрес>. На самом деле речь идет об одном и том же гараже, так как других гаражей у ее мужа и в их семье нет, и ранее не было. Налог он платил и за земельный участок, находящийся под гаражом, и за строение, но когда он ушел на пенсию, его освободили от уплаты налогов. Почему им приходили налоговые извещения на указанный гараж, хотя он и не был надлежащим образом оформлен, ей неизвестно. За все годы никаких претензий по поводу гаража от кого-либо не было. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж.
Представитель ответчика Михонина А.Н. – адвокат Чкаловской адвокатской конторы <адрес> Дорофеева Т.А., не возражает против удовлетворения требований истца. Дать объяснения по обстоятельствам дела она не может.
Представитель третьего лица администрации <адрес> - П.Е.В., в судебном заседании пояснил, что действительно, адрес места нахождения одного и того же гаража по документам, датированным в разные годы, может и не совпадать. К настоящему времени прошла перерегистрация гаражей и гаражам присвоили конкретные адреса. Указанные адреса места нахождения гаража истца: по <адрес>, <адрес> и по <адрес>, относятся к одному и тому же гаражу. Сначала, когда выдавались разрешение на строительство гаражей, указывали адрес - <адрес>, затем образовался неофициальный кооператив и адрес стал указываться <адрес>, но впоследствии произошла перерегистрация адресов и этим гаражам присвоили адрес: <адрес>. По поводу того, что гражданам приходили из налоговой инспекции уведомления на оплату налогов за неоформленные надлежащим образом гаражи, пояснил, что ранее было решение <адрес> районной администрации о постановке на учет всех гаражей. Сотрудники БТИ выясняли, кому принадлежит тот или иной гараж, и подавали сведения в налоговую инспекцию для начисления и взыскания налогов за строения и сооружения. Это делалось для пополнения районного бюджета.
Из показаний свидетеля Ш.Г.В. следует, что истец Киреев В.А. приходится дядей ее мужу. Ей известно, что у Киреевых имеется один гараж, который находится на <адрес>. Ей известно, что они постоянно им пользуются, перекрывали крышу, укрепляли стену данного гаража. Она и ее муж им в этом помогали. Ей от Киреевых известно, что они пользуются этим гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года и считают его своей собственностью, они им пользуются открыто и добросовестно, платили налоги.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Михонину А.Н. было разрешено строительство гаража для личного транспорта в районе жилого квартала по <адрес>. После завершения строительства гаража, в ДД.ММ.ГГГГ году Киреев В.А. купил у Михонина А.Н. гараж, но надлежащим образом сделка оформлена не была. С ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на протяжении ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно им пользуется как своим собственным недвижимым имуществом. Все это время он платил налоги за указанный гараж (до момента освобождения его от уплаты, как пенсионера), хранит в нем свое имущество, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществлял ремонт. На протяжении всего периода владения гаражом каких-либо претензий по поводу гаража не поступало.
В судебном заседании установлено, что указание в документах различных адресов места нахождения гаража, на который истец просит признать право собственности: район жилого квартала по <адрес>, <адрес>, относятся к одному и тому же гаражу. Как пояснил представитель третьего лица, сначала, когда выдавались разрешения на строительство гаража, указывали адрес - <адрес>, затем образовался неофициальный кооператив и адрес стал указываться <адрес> (как указывалось в налоговых уведомлениях). В связи с проведением ГП НО «Нижтехинвентаризация» технической инвентаризации гаражной застройки в <адрес> гаражу Киреева В.А. присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Исследовав все доказательства в судебном заседании в совокупности, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать за Киреевым В.А. право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Киреев В.А. более 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ год) добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Киреева В.А. удовлетворить.
Признать за Киреевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяО.Н.Глаголева
Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.Н.Глаголева