Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И29 июня 2010 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
с участием представителя истца ФИО4 - ФИО0 (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года),
представителя ответчика ФИО5 - адвоката адвокатской конторы Чкаловского района Дорофеевой Т.А. (по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года),
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 к ФИО3, ФИО10
..., ФИО5, ФИО9
... о признании утратившими право пользования жилым
помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и в обосновании своих требований указала, что Дата обезличена года по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Наряду с бывшим собственником в жилом доме без фактического проживания были зарегистрированы члены его семьи - ответчики по делу, которые в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Поэтому просит признать ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 утратившими право пользования жилым домом Номер обезличен по ... ... л.д. Номер обезличен).
Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, хотя о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом телефонограммами и судебными повестками.
Определением от Дата обезличена года, в связи с отсутствием представителя у ФИО5, место жительства которой неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил ФИО5 в качестве представителя - адвоката адвокатской конторы Чкаловского района л.д. 45)
В соответствии с объяснениями и распиской о вручении копии искового заявления, пришедшие по исполненному судебному поручению из ... городского суда ..., ФИО3 (после регистрации брака Дата обезличена года присвоена фамилия ФИО3) исковые требования признает полностью, членом семьи либо родственником собственника жилого помещения не является; в дом никогда не вселялась и в доме не проживала; имущества или личных вещей в доме не имеет; с собственником жилого помещения соглашения о порядке пользования домом не заключала; согласна на рассмотрение дела в её отсутствие л.д. Номер обезличен).
В соответствии с объяснениями и распиской о вручении копии искового заявления, пришедшие по исполненному судебному поручению из ... суда ... (...), ФИО9 исковые требования не признает, поскольку считает, что его отец ФИО6 поступил неправильно продав дом и земельный участок; членом семьи либо родственником собственника жилого помещения не является; дом использовался только как дача, не проживает в доме с 2005 года; в доме имеется его старое имущество, однако на имущество не претендует; с собственником жилого помещения соглашения о порядке пользования домом не заключал; проживает в квартире своей жены, которая является собственником квартиры; согласен на рассмотрение дела в его отсутствие л.д. Номер обезличен).
В судебном заседании представитель истца ФИО0 (по доверенности) на исковых требованиях ФИО4 настаивала, доводы иска поддержала и дополнительно пояснила, что ответчики в дом не вселялись и никогда в доме не проживали, поскольку всей семьей жили в квартире своих родителей в ..., в доме были лишь зарегистрированы; какого-либо имущества личных вещей в доме не имеют; не являются членами семьи либо родственниками истицы; расходов по содержанию дома не несут; договора либо соглашения о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось; добровольно сниматься с регистрационного учета не желают, что является нарушением жилищных прав истицы. Считает, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 - адвокат ФИО1 (по ордеру) с иском согласилась и пояснила, что поскольку ФИО5 в доме длительное время не проживает, не является членом семьи собственника жилого помещения, поэтому исковые требования являются обоснованными.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года собственником жилого дома, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, является ФИО4 л.д. Номер обезличен).
На основании ч. 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В судебном заседании установлено, что в доме Номер обезличен по ... ... зарегистрированы ответчики - ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 л.д. Номер обезличен).
Вместе с тем сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании было установлено, что ответчики в дом не вселялись и в жилом доме не проживают, что подтверждается объяснениями сторон; не являются членами семьи собственника жилого помещения; каких-либо отношений с истцом не поддерживают; расходов по содержанию домовладения не несут; не заключали с собственником жилого помещения соглашения либо договора о порядке пользования жилым помещением; в жилье не нуждаются и проживают за пределами ..., в иных жилых помещениях.
Доводы ФИО9 о том, что он не согласен с иском потому, что его отец ФИО6 поступил неправильно продав дом с земельным участком, суд признает несостоятельными, поскольку собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а кроме того, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, так как согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Суд приходит к выводу, что ответчики, не вселяясь и не проживая в доме, сохраняя при этом в жилом доме регистрацию, злоупотребляют своим правом, что не допустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Таким образом, исследовав все доказательства в совокупности, суд считает установленным в судебном заседании, что все обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 утратили право пользования жилым домом.
Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчики в добровольном порядке сниматься с регистрационного учёта не желают.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 утратили право пользования жилым помещением, поэтому исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного законодательства РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Вместе с тем обсуждая вопрос о возможности сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Однако каких-либо доказательств отсутствия у ответчиков другого жилого помещения либо невозможности обеспечить себя иным жилым помещением, в судебном заседании представлено не было, поэтому суд приходит к выводу, что ответчики в жилье не нуждаются.
В связи с этим сохранение за ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 права пользования спорным жилым домом на определенный срок является недопустимым, нецелесообразным и приведёт к нарушению жилищных прав ФИО4.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО9 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: ________________________________________ (Е.А.Красненков)