№ 2-239 16 июня 2011 года г. Чкаловск Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красненкова Е.А., с участием представителя истца АГЧ - Алексашиной Е.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков Кашиной Н.Л., Кашина В.В., представителя третьего лица - <данные изъяты> Щипакиной Е.В., при секретаре Грязиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГЧ к . Кашиной Н.Л., Кашину В.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и возложения обязанности сдать ключи от квартиры, У С Т А Н О В И Л: АГЧ обратились в суд с иском к Кашиной Н.Л., Кашину В.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, возложения обязанности сдать ключи от квартиры и в обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Кашина Н.Л. обратилась с заявлением в АГЧ о заключении с ней и членами ее семьи (<данные изъяты> - Кашин В.В.) договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> При рассмотрении данного заявления жилищной комиссией было установлено, что никаких правоустанавливающих документов на данную комнату Кашина Н.Л. не имеет и к заявлению было приложено лишь разрешение заведующей общежитием фабрики о выделении Кашиной Н.Л. комнаты в общежитии №. Информация о заключении с Кашиной Н.Л. каких-либо договоров найма в администрации отсутствует. <адрес> включен в муниципальную собственность АГЧ и распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из числа <данные изъяты> и признан <данные изъяты> жилым домом. Комнате № был присвоен новый адрес: <адрес> Кашиной Н.Л. было направлено письмо об освобождении комнаты, которое ответчиком было получено, однако до сих пор ключи от комнаты Кашина Н.Л. не сдала. В настоящее время ответчики зарегистрированы в <адрес>, а в комнате никто не проживает и не зарегистрирован, имеется задолженность в размере <данные изъяты>. АГЧ не может реализовать свои права как собственника комнаты, в частности, распределить свободную комнату гражданам состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма. Поэтому просят признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и возложить на Кашину Н.Л. обязанность сдать ключи от квартиры. В судебном заседании представитель истца АГЧ Алексашина Е.С. (по доверенности) на исковых требованиях настаивала в полном объёме и дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> исключен из числа <данные изъяты>, признан <данные изъяты> жилым домом и включен в <данные изъяты>. Договорных отношений с ответчиками не имеется, поскольку только до ДД.ММ.ГГГГ с Кашиной заключались договоры найма жилого помещения на определенный срок и после этого с заявлениями о перезаключении договоров, Кашина не обращалась. С 2009 года ответчики в квартире не проживают и не зарегистрированы, имеют задолженность по квартплате, которая до настоящего времени не погашена. При этом ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в квартире по <адрес>, которая была предоставлена Л.М.К. в связи с Программой переселения из ветхого жилого фонда, являются членами семьи нанимателя занимаемого жилого помещения и с ними заключен договор социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось уведомление с просьбой освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от квартиры, но в добровольном порядке Кашины этого делать не желают. Считает, что исковые требования являются обоснованными и просит иск удовлетворить. Ответчик Кашина Н.Л. иск не признала и пояснила, что жилое помещение ей было выделено решением администрации фабрики в ДД.ММ.ГГГГ, в котором она постоянно проживала до ДД.ММ.ГГГГ и с ней заключались договора найма жилого помещения на определенный срок, за исключением ДД.ММ.ГГГГ. Она всегда оплачивала квартплату и коммунальные услуги, но в настоящее время в связи с трудным материальным положением имеет задолженность, с суммой которой не согласна. Регистрации в квартире она не имеет, но в квартире имеются ее и <данные изъяты> личные вещи, мебель, а также у нее находятся ключи от квартиры, в квартире они не проживают добровольно. В настоящее время она и сын проживают и зарегистрированы в квартире <данные изъяты> по <адрес> и с ними заключен договор социального найма жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в АГЧ с просьбой заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, в чем ей было отказано. Считает, что так как она длительное время проживала в квартире, оплачивала квартплату и коммунальные услуги, поэтому имеет право на данное жилое помещение, другого жилья у нее нет, а квартира, в которой они проживают с <данные изъяты>, принадлежит ее <данные изъяты>. Ответчик Кашин В.В. иск не признал и пояснил, что объяснения своей матери Кашиной Н.Л. полностью подтверждает. Представитель третьего лица - ТСЖ Щипакина Е.В. с иском согласилась и пояснила, что Кашины в квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире не зарегистрированы и имеют задолженность по квартплате в сумме <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ Кашиной было направлено уведомление с требованием погасить задолженность, однако до настоящего времени долг не уплачен. В ДД.ММ.ГГГГ Кашина вывезла из квартиры мебель, но часть вещей Кашиных осталась в квартире, в том числе и в коридоре, при этом ключей от квартиры у нее не имеется, так как Кашина ключи не сдала. В настоящее время Кашина с <данные изъяты> проживают в квартире <данные изъяты> по <адрес> и с ними заключен договор социального найма на жилое помещение. Сама она проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, сначала по договору найма, затем по ее заявлению с ней был заключен договор социального найма, а сейчас она квартиру приватизировала. Свидетель Ш.Т.В. показала, что она проживает <адрес>. Кашины не проживают в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ и, как ей известно, живут с <данные изъяты> по <адрес>. В местах общего пользования (коридор) имеются личные вещи Кашиных. Сама она проживает по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, на основании ее заявления с ней был заключен договор социального найма на занимаемое жилое помещение. Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Как следует из разрешения <данные изъяты>, согласно совместно решения администрации и профсоюзного комитета, Кашиной Н.Л., состав семьи <данные изъяты>, разрешено вселиться в <адрес> (л.д. 7). Распоряжением АГЧ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> исключен из числа <данные изъяты> и признан <данные изъяты> жилым домом (л.д. 11). Согласно выписки из реестра ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Правительства Нижегородской области № 1637-р от 16.09.2008 года «Об утверждении перечня муниципального имущества передаваемого из собственности <данные изъяты> в собственность <данные изъяты>», включена в муниципальную собственность <адрес> (л.д. 12). На основаниист. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из содержания данной статьи закона следует, что перечисленные в ней категории жилых помещений утрачивают статус общежития в силу прямого указания закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Как следует из ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В судебном заседании было установлено, что договор социального найма спорного жилого помещения в письменной форме с ответчиками не заключался, то есть договорных отношений между сторонами не имеется; ответчики в квартире не зарегистрированы и длительное время (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире не проживают, что подтверждается объяснениями сторон, актом обследования жилого помещения (л.д. 14) и справкой ТСЖ <данные изъяты> (л.д. 20); выехали из жилого помещения в добровольном порядке и препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц им не чинилось; на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по квартплате в сумме <данные изъяты>. В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчики, не проживая в квартире более двух лет, злоупотребляют своим правом, что не допустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Таким образом, исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что установленные обстоятельства добровольного выезда Кашиной Н.Л. и Кашина В.В. из спорной квартиры, свидетельствуют о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от спорного жилого помещения, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения иска. Доводы Кашиной, что поскольку она проживала в квартире, то поэтому имеет право на данное жилое помещение, суд признает несостоятельными. Распоряжением АЧР от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Кашиной Н.Л. предоставлено жилое помещение по договору специализированного найма по адресу: <адрес> Как было установлено в судебном заседании после окончания срока действия договора и впоследствии Кашина Н.Л. о продлении договора в АГЧ не обращалась, а наличие разрешения на вселение не влечет за собой возникновения права на спорное жилое помещение На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако каких-либо иных доказательств правомерности проживания в спорном жилом помещении, ответчиками в судебном заседании представлено не было. Кроме того, как видно из договора социального найма жилого помещения, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного АГЧ (Наймодатель) и Л.М.К.Наниматель), Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение <данные изъяты>, к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся Кашина Н.Л. и Кашин В.В. (л.д. 17-19), которое, как было установлено в судебном заседании, было предоставлено Л.М.К. и членам ее семьи (Кашина Н.Л. и Кашин В.В.) по Программе переселения граждан из аварийного жилого фонда. Как следует из справки Кашина Н.Л. и Кашин В.В. на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемым по договорам социального найма, не состоят, требований о заключении с ними договора социального найма на спорное жилое помещение, ответчиками не предъявлялось, при этом действующее жилищное законодательства не предусматривает заключение договора социального найма на два и более жилых помещения. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. При таких обстоятельствах суд считает, что Кашина Н.Л. и Кашин В.В. не приобрели право пользования жилым помещением, поэтому исковые требования АГЧ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования АГЧ удовлетворить. Признать Кашину Н.Л., Кашину В.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и возложить на Кашину Н.Л. обязанность сдать в АГЧ ключи от указанного жилого помещения. Взыскать с Кашиной Н.Л. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Взыскать с Кашина В.В. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия. Мотивированное решение составлено 21 июня 2011 года Решение вступило в законную силу 02.07. 2011 года Судья: __________________________________________ (Е.А.Красненков)