№ 2-210

    23 июня 2011 года                                                                             г. Чкаловск

    Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием представителей истца СПК (к)"З" - Колыниной И.П. (по доверенности ДД.ММ.ГГГГ года), адвоката адвокатской конторы Чкаловского района Дорофеевой Т.А. (по ордеру № года),

ответчика Шипулина В.Ю.,

при секретаре Грязиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

      СПК (к)"З"

СПК (к)"З" к Шипулину В.Ю.

Шипулину В.Ю., Шипулиной Е.П., Шипулиной М.Ю.

Шипулиной М.Ю. о признании не приобретшими право собственности на

      жилой дом, признании недействительной государственную регистрацию

      права, исключения записи о регистрации права из реестра и признании

      недействительными свидетельства о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

    СПК (к)"З" обратились в суд с иском к Шипулину В.Ю., Шипулиной М.Ю., Шипулиной Е.П. о признании не приобретшими право собственности, признании недействительной государственной регистрации права, исключении записи о регистрации права и в обосновании своих требований указали, что СПК (к)"З" на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен колхозом СПК (к)"З" в 1980-х годах и согласно инвентарной карточке учета основных средств дом был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Дом был приобретен на средства сельхозпредприятия для последующего предоставления членам колхоза для проживания, но право собственности на дом не было зарегистрировано в соответствующих государственных органах. На основании распоряжения главы Чкаловского района № № ДД.ММ.ГГГГ колхоз «СПК (к)"З" реорганизован в СПК (к)"З" которое решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года реорганизовано в СПК (к)"З" Согласно передаточному акту дом стоит на балансе СПК (к)"З" Указанный дом был предоставлен члену колхоза Шипулину Ю.Н. и его семье для проживания и в настоящее время Шипулины проживают в доме. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК (к)"З" намеревался зарегистрировать право собственности на данный дом, однако при обращении выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на указанный дом за Шипулиным В.Ю. - <данные изъяты> в праве, за Шипулиной Е.П. - <данные изъяты> в праве, за Шипулиной М.Ю. - <данные изъяты> в праве. Поэтому просят признать ответчиков не приобретшими права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительной государственную регистрацию права на данный жилой дом и исключить запись о регистрации права на жилой дом из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 3-4).

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года СПК (к)"З" в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнили исковые требования и просят признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на мя Шипулиной Е.П., Шипулина В.Ю., Шипулиной М.Ю. о праве собственности на <данные изъяты> доли соответственно, жилого дома, расположенного в <адрес>

    Ответчик Шипулина М.Ю. и представитель ответчика Шипулиной Е.П. - Шмакова А.В. в судебное заседание не явились, хотя о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом судебными повестками.

    Представитель третьего лица УФСГР КК в судебное заседание не явились, хотя о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом судебной повесткой.

    В судебном заседании представитель истца СПК (к)"З" - адвокат Дорофеева Т.А. (по ордеру) исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что дом, в котором проживают ответчики, приобретался колхозом СПК (к)"З" в ДД.ММ.ГГГГ годах и стоял у колхоза на балансе. После колхоз был реорганизован в СПК (к)"З" а потом из СПК (к)"З" реорганизован в СПК (к)"З" Согласно передаточному акту дом был передан на баланс СПК (к)"З" и в настоящее время стоит на балансе СПК и числится в основных средствах. Шипулину Ю.Н., как работнику колхоза и членам его семьи был предоставлен дом в пользовании. В ДД.ММ.ГГГГ СПК (к)"З" решили зарегистрировать право собственности на дом, но в УФСГР КК им отказали, ссылаясь на то, что дом уже в собственности у ответчиков. Шипулин Ю.Н. оформил право собственности по закону на земельный участок, но собственником дома он не был. Основанием для оформления дома в собственность послужило свидетельство о праве собственности на землю. Каких-либо документов о покупке колхозом СПК (к)"З" спорного дома не сохранилось, имеется только инвентарная карточка учета основных средств. Других подтверждающих документов не нашлось, поскольку ранее заключался договор купли-продажи в одностороннем порядке, и экземпляр этого договора остался у продавца. Шипулин Ю.Н. и Шипулина Е.П. работали в колхозе, и руководство колхоза решили выделить им жилой дом для проживания. В колхозе был выписан ордер, который хранился 5 лет. В настоящее время данный ордер уже уничтожен. Считает, что ответчики зарегистрировали за собой право собственности незаконно, поэтому просит иск удовлетворить полностью.

    Представитель истца СПК (к)"З" - Колынина И.П. (по доверенности) на исковых требованиях настаивала и дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году к ним обращалась Шипулина Е.П. с просьбой отремонтировать крышу спорного дома, но у колхоза на это не было денег. Все документы на дом оформляла Шипулиным ФИО29. Каких-либо документов, подтверждающих покупку дома, в колхозе не сохранилось. Только в ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что дом в собственность оформили ответчики. Колхоз хочет закрепить за собой право собственности на дом, выселять Шипулиных не будут. В настоящее время дом жилой, но каких-либо материальных затрат на содержание дома, колхозом не производилось.

    Ответчик Шипулин В.Ю. иск не признал и пояснил, что действительно, колхоз предоставил его отцу, Шипулину Ю.Н. дом для проживания и в доме они всей семьей проживают с ДД.ММ.ГГГГ года. За все это время к ним никогда не приходили представители колхоза и не поинтересовались состоянием дома. В доме он сам полностью поменял двор и крышу, то есть содержат дом в надлежащем состоянии на собственные средства. Оформлением документов и свидетельств о праве собственности на дом занималась их тетка ФИО30., которая умерла. ФИО30 договаривалась с председателем колхоза ФИО32, что паи, которые у них находятся в собственности, они передадут в колхоз, а колхоз передаст им дом. Кроме того, данный дом был закреплен за ним и его сестрой Шипулиной М.Ю., в связи с тем, что их мать была признана <данные изъяты>, другого жилья они не имеют. С ДД.ММ.ГГГГ год он находился в детском доме, затем <данные изъяты> а в 2008 году он отремонтировал дом и они стали всей семьей в доме проживать. До ремонта в доме никто не жил, так как дом был непригоден для проживания. Считает, что они являются законными собственниками дома, так как они хоть и не строили дом, но все ремонтные работы проводили сами, на свои личные средства.

    В судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Шипулина М.Ю. иск не признала и пояснила, что объяснения своего брата Шипулина В.Ю. полностью поддерживает.

    В судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ года представитель ответчика Шипулиной Е.П. - Шмакова А.В. иск не признала и пояснила, что объяснения своего брата Шипулина В.Ю. полностью поддерживает.

    Свидетель ФИО32 показала, что до ДД.ММ.ГГГГ она была председателем колхоза СПК (к)"З" В ДД.ММ.ГГГГ году в колхоз обратилась родственница Шипулиных - ФИО30 с просьбой оформления в собственность дома, в котором с ДД.ММ.ГГГГ года проживают Шипулины, на что она как, председатель колхоза, не возражала. Они договорились, что Шипулины передают колхозу земельные паи, а колхоз передает им дом в собственность. Шипулины приходили с документами о праве собственности на земельные паи, но она уже не могла их принять, поскольку не являлась должностным лицом. Затем Шипулины вступили в права наследства на дом. Земельные паи остались за ними, но они в настоящее время также могут их передать колхозу. Дом никакой ценности для колхоза не представляет, ему около 100 лет. В доме проживают дети и больная мать, бывшая работница колхоза. Договоренность между ними была в устном порядке, письменных договоров они между собой не заключали. Шипулины обращались к ней с устной просьбой отремонтировать крышу, но никакой материальной помощи Шипулиным на содержание дома не оказывалась.

    Свидетель ФИО29 показала, что к ней обратилась ФИО30., родственница Шипулиных, с просьбой оформления наследства после смерти ФИО38 Оформив на свое имя доверенность, она стала собирать необходимые документы, с ней также ездила несовершеннолетняя Шипулина М.Ю. и ее законный представитель из органа опеки и попечительства - ФИО39 На имя всех Шипулиных были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок после смерти ФИО38 на котором расположен спорный жилой дом. Ей известно, что ФИО30 договаривалась с председателем колхоза о том, что колхоз передает Шипулиным в собственность дом, а Шипулины передают колхозу земельный пай. Передавался ли земельный пай в колхоз, она не знает, так как оформлением дома не занималась.

    Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из свидетельств о государственной регистрации права жилой дом, общей площадью <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шипулиной Е.П., Шипулину В.Ю., Шипулиной М.Ю., <данные изъяты> (л.д. 29-31).

    Истец считает, что ответчики незаконно зарегистрировали право собственности на спорный жилой дом, поэтому просят признать свидетельства о государственной регистрации права недействительными.

    В силу ч. 4 ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

    Согласно свидетельств о государственной регистрации права основанием для регистрации права ответчиков на спорный жилой дом явились: свидетельство о праве собственности, удостоверенное ФИО42 нотариусом Чкаловского района ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 666; технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного, выданный ГП НО «Нижтехинвентаризация» и свидетельство о праве на наследство по закону (дополнительное), удостоверенное ФИО42 нотариусом Чкаловского района ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер № которые предоставлены ответчиками в судебное заседание.

    Кроме того, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственниками земельного участка (земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства) общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, на праве общей долевой собственности являются Шипулина Е.П., Шипулин В.Ю., Шипулина М.Ю., в виде <данные изъяты> в праве соответственно (л.д. 26-28).

    В соответствии с ч. 5 ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается.

    Таким образом, предоставление Шипулиными для регистрации полного пакета необходимых документов, явилось основанием для регистрации права на спорный жилой дом, при этом у государственного регистратора оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации права, предусмотренных ст. ст. 19, 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не имелось.

    Постановлением администрации Чкаловского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № за несовершеннолетними Шипулиной М.Ю., Шипулиным В.Ю. закреплен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

    Впоследствии ответчики отремонтировав дом своими силами и средствами, будучи зарегистрированными в доме и проживая в нем с <данные изъяты> года, на основании устной договоренности с колхозом, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО32, ФИО29, надлежащим образом оформили жилой дом в собственность.

    Статья 35 Конституции РФ указывает, что право частной собственности охраняется государством. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В связи с этим суд приходит к выводу, что законных оснований для признания ответчиков не приобретшими право собственности на жилой дом и признания недействительными свидетельства о государственной регистрации права на дом, не имеется, поэтому исковые требования является неправомерными.

    Доводы истца, что жилой дом является собственностью СПК (к)"З" суд признает несостоятельными.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Истец указывает, что жилой дом состоит на балансе и числится в основных средствах СПК (к)"З" что подтверждается инвентарной карточкой учет основных средств СПК (к)"З" (л.д. 10), выпиской из похозяйственной книги № 6 за 1986-1990 г.г., где указано, что главой хозяйства является ФИО38 жилой дом: колхозный дом.

    На основании п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

    В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременении), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В судебном заседании было установлено, что истец в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект не обращался.

    Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие право на жилой дом колхозом «Путь к коммунизму», СПК (к)"З"», поскольку техническая документация, которые бы позволили идентифицировать спорный жилой дом, с объектом, внесенным в основные средства в СПК (к)"З" отсутствуют, а имеется ссылка лишь на наименование объекта - жилой дом в д. Шеховская, без указания индивидуализирующих признаков объекта, года постройки и места его нахождения, при этом представители истца в судебном заседании пояснили, что иных документов, а также техническая документация на дом отсутствует.

    Выписка из похозяйственной книги № Вершиловской сельской администрации Чкаловского района свидетельствует о том, что членом хозяйства записанного первым является Шипулина Е.П., год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что не соответствует инвентарной карточке из которой следует, что дом введен в эксплуатацию <данные изъяты> году.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Однако каких-либо иных доказательств того, что спорный дом был передан и состоит на балансе СПК (к)"З" содержался и содержится за счет средств истца, то есть является собственностью СПК (к)"З" представлено не было.

    Статьей 12 ГК РФ определен перечень способов защиты гражданских прав, в том числе признание права собственности, однако требований о признании права собственности на спорный жилой дом, истцом не предъявлялось.

    При таких обстоятельствах исковые требования СПК (к)"З" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В иске СПК (к)"З" к Шипулину В.Ю., Шипулиной Е.П., Шипулиной М.Ю. о признании не приобретшими право собственности на жилой дом, признании недействительной государственную регистрацию права, исключения записи о регистрации права из реестра и признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права - отказать.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.

     Мотивированное решение составлено 28 июня 2011 года

     Решение вступило в законную силу 09.08. 2011 года

     Судья: ___________________________________________ (Е.А.Красненков)