№ 2-536
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 ноября 2011 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
с участием представителя истца М.К.М. - М.Н.Е. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),
ответчика Б.Н.Н.,
при секретаре Грязиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
М.К.М. к Б.В.И. <данные изъяты>
<данные изъяты>, П.В.А., П.В.А. <данные изъяты>
<данные изъяты> о признании не приобретшими право пользования
жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
М.К.М. обратился в суд с иском к Б.Н.Н., П.В.А., П.М.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и в обосновании своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, находящийся в д. <адрес>. В указанном доме зарегистрированы с правом проживания по месту жительства Б.В.И., П.В.А., П.М.В., Б.Н.Н.. Представитель продавца Б.В.И. - М.Н.А. обещал за время оформления документов к продаже дома и регистрации договора, решить вопрос о снятии регистрационного учета данных лиц. На момент осмотра дом был в непригодном для проживания состоянии, в доме никто не жил, а в настоящее время он дом отремонтировал. На его просьбу к Б.Н.Н. о снятии с регистрационного учета, ответчик ответил отказом. П.В.А. со своей дочерью П.М.В. в доме никогда не проживали, обещали сняться с регистрационного учета, чего не сделали. Являясь собственником дома, он не может реализовать свое право владения и распоряжения жилым помещением. Поэтому просит признать Б.Н.Н., П.В.А., П.М.В. не приобретшими право пользования жилым помещением - домом № в д. <адрес>.
Ответчик П.В.А. - законный представитель несовершеннолетнего ответчика П.М.В., в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой и обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна (л.д. 30).
Представитель третьего лица <данные изъяты> администрации <адрес> - Б.Л.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом судебной повесткой и обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна (л.д. 23).
В судебном заседании представитель истца М.К.М. - М.Н.Е. (по доверенности) доводы иска поддержала и дополнительно пояснила, что ответчики не являлись и не являются членом семьи истца; в доме длительное время никто не проживает, так как дом был непригоден для проживания и только после приобретения дома М.К.М. на собственные средства начал его ремонт; вещей либо имущества ответчиков в доме нет; никаких отношений с ответчиками истец не поддерживает; расходов по содержанию и ремонту жилого дома ответчики не производят; выехали из дома добровольно; соглашение о порядке пользования жилым домом истец с ответчиками не заключал; согласно договора купли-продажи ответчики обязались до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта из дома, однако добровольно этого не сделали. Истец намерен вселиться в дом и проживать в нем, но этого сделать не может, так как в доме зарегистрированы посторонние лица, поэтому просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Б.Н.Н. иск не признал и пояснил, что истец не является членом его семьи либо родственником; в доме он с августа 2003 года не проживает, при этом дом непригоден для проживания; его вещей либо имущества в доме нет; никаких отношений с истцом он не поддерживает; расходов по содержанию и ремонту жилого дома он не несет; соглашение о порядке пользования жилым домом он с истцом не заключал. Считает, что истец купил жилой дом незаконно.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является М.К.М. (л.д. 7).
На основании ч. 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Как следует из справки администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Б.В.И., П.В.А. (ответчик), П.М.В. (ответчик), Б.Н.Н. (ответчик) (л.д. 6).
Вместе с тем сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчики не являлись и не являются членами семьи истца; с момента продажи дома из жилого помещения добровольно выехали; длительное время в доме не проживают; имущества и личных вещей в доме не имеют; каких-либо отношений с истцом не поддерживают; материальной помощи в содержании и ремонте дома не оказывают; не заключали с собственником жилого помещения соглашения о порядке пользования домом.
Суд приходит к выводу, что ответчики, не проживая в доме длительное время, сохраняя при этом в жилом доме регистрацию, злоупотребляют своим правом, что не допустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Таким образом, исследовав все доказательства в совокупности, суд считает установленным в судебном заседании, что все обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики прекратили право пользования жилым домом.
Как следует из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, на основании п. 6 договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.Н., П.В.А., П.М.В. обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), однако свои обязательства ответчики не выполнили и в добровольном порядке этого делать не желают.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, поэтому исковые требования М.К.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного законодательства РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Вместе с тем обсуждая вопрос о возможности сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако каких-либо доказательств отсутствия другого жилого помещения либо невозможности обеспечить себя иным жилым помещением ответчиками в судебном заседании представлено не было.
В связи с этим суд приходит к выводу, что сохранение за Б.Н.Н., П.В.А., П.М.В. право пользования жилым домом на определенный срок является недопустимым, нецелесообразным и приведёт к нарушению жилищных прав М.К.М..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М.К.М. удовлетворить.
Признать Б.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Б.Н.Н., П.В.А., П.М.В. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать с Б.Н.Н. в пользу М.К.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с П.В.А. в пользу М.К.М. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Решение вступило в законную силу _______________18.11. 2011 года
Судья: _______________________________________ (Е.А.Красненков)