№ 2-654
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 декабря 2011 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Красненкова Е.А.,
с участием заместителя прокурора Чкаловского района Огоньковой Г.Ю.,
истца Д.М.А.,
ответчика К.Д.С.,
третьих лиц: Л.Г.Н., Л.Н.Л., председателя правления ТСЖ - Щ.Е.В..,
при секретаре Грязиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Д.М.А. к К.Д.С.
о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Д.М.А. обратилась в суд с иском к К.Д.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения и в обосновании своих требований указала, что с января <данные изъяты> года К.Д.С. проживает в муниципальной квартире, которая принадлежит администрации г. Чкаловска, по адресу: <адрес>. Они неоднократно обращались в администрацию г. Чкаловска и в отдел полиции с заявлениями на поведение К.Д.С.. Администрация г. Чкаловска выходили с иском в суд о выселении К.Д.С., но впоследствии от иска отказались. Согласно справке из ОВД К.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ привлекался к административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время. Также К.Д.С. допустил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, до настоящего времени К.Д.С. в данной комнате не зарегистрирован. К.Д.С. отдал ключи от квартиры своему другу, тем самым открыв свободный доступ в квартиру, а у них в холле находится холодильники, из которых пропадают продукты питания. К.Д.С. и его гости постоянно распивают спиртные напитки, курят и готовят в комнате, поэтому запах расходится по всей квартире, что негативно сказывается на состояние здоровья не только взрослых, но и детей. За ремонт в квартире - смену раковин, унитазов, сифонов и другой сантехники, К.Д.С. не платит, уборку мест общего пользования не производит. Поэтому просит выселить К.Д.С. из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель третьего лица администрации г. Чкаловска в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом судебной повесткой.
В судебном заседании Д.М.А. на своих исковых требованиях настаивала в полном объёме и дополнительно пояснила, что у них в общей квартире проживают четыре семьи, у каждого своя комната, но общий коридор, общая кухня и общий санузел и К.Д.С. проживает в комнате №. По сложившейся традиции существует график дежурства, в которое входит мытье полов на кухне и в коридоре, чистка унитаза и раковины, однако К.Д.С. уборкой не занимается. К.Д.С. вселился к ним в январе <данные изъяты> года, ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приводит друзей, которые шумят, ночью пьют и гуляют. На кухне К.Д.С. не готовит, а занимается приготовлением пищи прямо в комнате, что может привести к пожару, также К.Д.С. курит в комнате. Они неоднократно устно обращались к К.Д.С., чтобы он закончил так себя вести, но никаких выводов К.Д.С. для себя не сделал. Также К.Д.С. дает ключи от квартиры своим друзьям, которые могут придти в любое время в квартиру и делать что угодно, из холодильников, которые находятся в общем коридоре, у них пропадали продукты питания. К.Д.С. не оплачивает коммунальные платежи, не платит за комнату. Был произведен ремонт в ванной комнате, меняли электропроводку, полностью меняли сантехнику и трубы, делали все на свои деньги, а К.Д.С. на эти цели деньги не давал. По поводу поведения К.Д.С. они обращались в ОВД, приезжали сотрудники полиции, которые составляли в отношении К.Д.С. протокол, то есть ответчик около трех раз привлекался к административной ответственности, так как больше они в ОВД не обращались. В администрацию г. Чкаловска о возмещении затрат на приобретение сантехники, они не обращались, инструкции по уборке мест общего пользования не имеется.
Ответчик К.Д.С. иск не признал и пояснил, что сейчас он не употребляет спиртное, друзей не водит, ведет себя нормально, сделал соответствующие выводы. Он один раз привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. Он действительно один раз давал ключи от своей комнаты другу, которому доверяет, в настоящее время он ключи забрал и больше никому ключи от двери в комнату не дает. Продукты питания из холодильников соседей он не брал и кто это мог сделать, не знает. Уборку мест общего пользования он производит, так как табличку с надписью «Ваше дежурство» ему на дверь не вешают, туалетом и кухней он не пользуется. Он не оплачивает коммунальные платежи и квартплату, не сдавал деньги на замену сантехники, так как у него нет на это денежных средств, он не работает и не может оформить регистрацию по месту жительства. При вселении в комнату его с Правилами пожарной безопасности, с Правилами проживания в коммунальной квартире, не знакомили. Обязуется впредь не нарушать права и законные интересы соседей, трудоустроиться, погасить долги. Просит в иске отказать, так как другого жилого помещения он не имеет.
Третье лицо Л.Г.Н. с иском согласилась, объяснения Д.М.А. поддержала и дополнительно пояснила, что она является собственником комнаты №, где проживает с 3-х летним ребенком. К К.Д.С. постоянно приходят друзья, они распивают спиртное, курят в комнате, собираются компании, шумят и мешают всем соседям. Когда у них делали ремонт в санузле, то К.Д.С. им не помогал и денег на ремонт не давал.
Третье лицо Л.Н.Л. с иском согласилась, объяснения Д.М.А. поддержала и дополнительно пояснила, что она является собственником комнаты №, где проживает совместно со своей 13-и летней дочерью, в соседней комнате с К.Д.С.. Ответчик приводит в комнату друзей, ночью включают музыку, не дают спать. Она предупреждала К.Д.С. о соблюдении тишины, а затем вызвала полицию. К.Д.С. на замечания не реагирует и продолжает вести себя также.
Представитель третьего лица - председатель правления ТСЖ Щ.Е.В. с иском согласилась и пояснила, что дом <адрес> вошел в Программу по капитальному ремонту, но центральное водоснабжение и сантехника не менялась. Однако в квартире № в ванной комнате был зацементирован пол, поэтому пришлось пол ломать и в результате этих работ унитаз пришел в негодность, поэтому жители квартиры № меняли всю сантехнику за свой счет. К.Д.С. к ней с просьбой о регистрации по месту жительства не обращался. С момента заселения К.Д.С. не оплачивал коммунальные платежи, у него имеется задолженность в размере <данные изъяты>. При вселении К.Д.С. устно разъяснялись права и обязанности проживания в коммунальной квартире. Жители квартиры № обращались к ней по поводу ненадлежащего поведения К.Д.С..
В судебном заседании от 06.12.2011 года представитель третьего лица администрации г. Чкаловска Алексашина Е.С. (по доверенности) с иском согласилась и пояснила, что комната <адрес> является муниципальной собственностью г. Чкаловска, с К.Д.С. заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в данной комнате никто не зарегистрирован. Администрация г. Чкаловска выходила с аналогичным иском в Чкаловский районный суд, но от иска отказалась, так как в судебном заседании К.Д.С. обещал исправиться и не нарушать прав граждан, соседей по коммунальной квартире. Как выяснилось в судебном заседании К.Д.С. неоднократно привлекался к административной ответственности, систематически нарушал права соседей, ведет аморальный образ жизни, поэтому имеются основания для удовлетворения иска.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований Д.М.А. отказать в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Чкаловска («Наймодатель») и К.Д.С. («Наниматель»), «Наймодатель» передает «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещения, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).
Поскольку квартира является жилым помещением, согласно выписки из реестра включена в муниципальную собственность г. Чкаловска (л.д. 50), и с ответчиком заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, то при рассмотрении спорных правоотношений необходимо руководствоваться нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что в комнате <адрес> проживает без регистрации К.Д.С. (ответчик).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Д.М.А. просит выселить К.Д.С. без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем каких-либо доказательств того, что К.Д.С. использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, в судебном заседании истцом представлено не было, при этом однократное привлечение к административной ответственности по ст. 2.1 ч. 1 Кодекса Нижегородской области об административных правонарушениях - нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 07 часов (л.д. 31), не может свидетельствовать о систематичности нарушения прав и законных интересов соседей со стороны ответчика.
Доводы истца в части того, что из холодильников, находящихся в общем коридоре по вине ответчика либо его друзей, пропадают продукты питания, суд признает несостоятельными, поскольку постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по факту хищения из холодильников <адрес> - отказано, за отсутствием события преступления (л.д. 12-13).
Также суд не может признать обоснованными доводы истца, что К.Д.С. не занимается уборкой общих помещений квартиры, курит в комнате, поскольку данные требования не регламентированы какими-либо правовыми актами - Правилами уборки мест общего пользования, Правилами пожарной безопасности с которыми ответчик был бы ознакомлен надлежащим образом под роспись, а иные обязанности, в том числе и внесение платы за установку сантехнического оборудования в квартире, на К.Д.С. договором социального найма жилого помещения, не возложены.
При этом отсутствие регистрации по месту жительства и не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут являться самостоятельным и единственным основанием для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В связи с отсутствием у К.Д.С. иного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 64), суд приходит к выводу, что законных оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Д.М.А. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Д.М.А. к К.Д.С. о выселении из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2011 года
Решение вступило в законную силу 11.01.2012 года
Судья_________________________________________ (Е.А.Красненков)