2 – 2 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2012 г. г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Глаголевой О.Н.,
при секретаре Обуховой Н.А.,
с участием представителя истца-ответчика Яковлева Г.С. - Белоусовой А.В. (по доверенности),
представителя ответчиков-истцов Сорокина И.В., Черезова О.И. – Гинзбурга А.Р. (по доверенностям),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам
Яковлева Г.С. к Сорокину И.В., Черезову О.И. об утверждении границ земельного участка и Сорокина И.В., Черезова О.И. к Яковлеву Г.С. об установлении наличия кадастровой ошибки в границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально Яковлев Г.С. обратился в суд с иском к обществу с ООО СХП "Р" о признании внесения сведений в государственный кадастр недвижимости на основании технической документации, представленной ООО СХП «Р», кадастровой ошибкой, о возложении обязанностей подготовки технической документации и внесения изменений в характеристики единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, касаемые его площади и конфигурации, то есть, исключении из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, его земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., освобождения земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности в границах, обозначенных на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Также просил взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га у д. Ванисово Новинской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. На этом земельном участке он планировал построить дачный дом. Но его финансовые возможности до прошлого года не позволяли заняться строительством. В июле ДД.ММ.ГГГГ года он решил заняться проектированием нового дома. В проектной организации ему сообщили, что необходимо провести процедуру межевания. В августе месяце того же года он обратился в Волго-Вятский филиал ФГУП «Госземкадастрсъемка» для проведения межевания. Впоследствии выяснилось, что ООО СХП «Р» - собственник смежного земельного участка, при проведении межевания «захватили» его земельный участок. И установка границ на местности и уточнение площади его участка, с дальнейшим внесением изменений в базу ГКН, невозможно из-за наложения границ. Сотрудники Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» ему выдали Схему расположения земельного участка на кадастровой территории, где видно, что его земельный участок находится как бы «внутри» большего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> и является его частью, что подтверждается сведениями, содержащимися в кадастровой выписке о земельном участке за номером <данные изъяты>. Кроме того, ООО СХП «Р» документально оформило себе в собственность его земельный участок, они также используют его по назначению, то есть засеивают его различными сельскохозяйственными культурами, что ограничивает его права собственника, так как он не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом (земельным участком). Внести изменения, касающиеся границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка по заявлению собственника, возможно. Он неоднократно обращался в ООО СХП «Р» с просьбой подготовить дополнение к межевому плану и внести соответствующие изменения, но ему было устно отказано. Также при подготовке документов и составлении искового заявления им из архива был получен акт согласования границ земельного участка ООО СХП «Р» Чкаловского района, где указано, что положение границ земельного участка на проектном плане согласованы с правообладателями смежных земельных участков или их представителями, где его фамилия тоже присутствует, но акт им не согласован. Почему землеустроители не проконтролировали согласование всех границ, а ФГУ «Земельная кадастровая палата» поставила земельный участок на основании такого межевого дела на кадастровый учет, он не знает. Согласно ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» исправление кадастровых ошибок подлежит исправлению на основании «вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки». И поэтому для решения данного вопроса он обратился в суд (том 1 л.д.4).
Впоследствии представитель истца Яковлева Г.С. (по доверенности) – Белоусова А.В., обратилась с дополнениями и изменениями исковых требований, просила признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий Яковлеву Г.С. на праве собственности в границах, обозначенных на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей (том 1 л.д. 145).
Затем представитель истца Яковлева Г.С. (по доверенности) – Белоусова А.В., вновь обратилась в суд с дополнениями и изменениями исковых требований, просила признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; утвердить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки <данные изъяты>; обязать ответчика освободить земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности в границах, обозначенных на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей (том 1 л.д. 187).
Впоследствии представитель ООО СХП «Р» - Гинзбург А.Р. (по доверенности), обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на землю Яковлева Г.С. (свидетельство серии №) отсутствующим. В исковом заявлении подробно указаны доводы, обосновывающие позицию ООО СХП «Р». Считает, что постановление об изъятии из землепользования АОЗТ «Р» земельного участка и закрепление его в собственность бесплатно за Яковлевым Г.С. было принято с грубейшими нарушениями законодательства Российской Федерации: на основании решения неуправомоченного органа АОЗТ «Р»; помимо воли собственников и в нарушение их прав; без предоставления возмещения за изъятую землю органом местного самоуправления, где заявитель не проживал; при отсутствии документов, подтверждающих право на льготы у заявителя; с нарушением порядка, предусмотренного Законом № 66-ФЗ. 15.02.1999 года на основании постановления Администрации Чкаловского района № от ДД.ММ.ГГГГ Яковлеву Г.С. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, зарегистрированное в Чкаловском райкомземе за № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 30-33).
ДД.ММ.ГГГГ Чкаловским районным судом Нижегородской области было вынесено решение по искам Яковлева Г.С. к ООО СХП «Р» о признании недействительным межевания земельного участка, утверждении границ земельного участка, о возложении обязанности освобождения земельного участка и ООО СХП «Р» к Яковлеву Г.С. о признании права собственности на землю Яковлева Г.С. отсутствующим, которым исковые требования Яковлева Г.С. удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ООО СХП «Р» к Яковлеву Г.С. было отказано (том 2 л.д. 84-103).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чкаловского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по жалобе ООО СХП «Р», поскольку судом первой инстанции разрешен вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле и дело было направлено на новое рассмотрение (том 2 л.д. 135-139).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц были привлечены Сорокин И.В., Черезов О.И. (том 2 л.д. 141).
Впоследствии по письменному ходатайству представителя истца Яковлева Г.С. – Белоусовой А.В., Сорокин И.В. и Черезов О.И. определением, вынесенном в судебном заседании, были исключены из числа третьих лиц и привлечены в качестве ответчиков по гражданскому делу по иску Яковлева Г.С. к ООО СХП «Р» о признании недействительным межевания земельного участка, утверждении границ земельного участка, о возложении обязанности освобождения земельного участка (том 2 л.д. 227-227 об.).
Затем от представителя истца Яковлева Г.С. – Белоусовой А.В., поступали изменения и дополнения к исковому заявлению Яковлева Г.С. (том 3 л.д. 161, том 3 л.д. 192).
Впоследствии от представителя истца Яковлева Г.С. – Белоусовой А.В. поступили дополнения и изменения к исковому заявлению, в которых она просила признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес объекта: <адрес>); утвердить границы земельного участка, принадлежащего Яковлеву Г.С. с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать Сорокина И.В., Черезова О.И. освободить земельный участок, принадлежащий Яковлеву Г.С. на праве собственности, в границах обозначенных на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории; признать сделку по отчуждению ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Черезовым О.И. и ООО СХП «Р» мнимой; признать сделку по отчуждению ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Сорокиным И.В. и ООО СХП «Р» мнимой; отменить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО СХП «Р» к Черезову О.И., отменить государственную регистрацию перехода права собственности от ООО СХП «Р» к Сорокину И.В.; отменить государственную регистрацию права собственности Черезова О.И., возникшего на основании договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ; отменить государственную регистрацию права собственности Сорокина И.В., возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО СХП «Р» в пользу Яковлева Г.С. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Черезова О.И., Сорокина И.В. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей (оплата госпошлины) (том 4 л.д. 3).
Далее, в судебном заседании, от представителя истца – ответчика Яковлева Г.С. – Белоусовой А.В., поступили изменения к исковому заявлению, в которых просит утвердить границы земельного участка, принадлежащего Яковлеву Г.С. с кадастровым номером <данные изъяты>, от остальных исковых требований, указанных в дополнениях и изменениях к иску, отказывается и просит в этой части производство по делу прекратить. От исковых требований Яковлева Г.С., направленных к ООО СХП «Р», отказывается. В судебном заседании было вынесено определение о принятии отказа от части исковых требований и о прекращении производства по делу по иску Яковлева Г.С. к ООО СХП «Р», Черезову О.И., Сорокину И.В. в части исковых требований о признании недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (адрес объекта: <адрес>); о возложении обязанности Сорокина И.В., Черезова О.И. освободить земельный участок, принадлежащий Яковлеву Г.С. на праве собственности, в границах обозначенных на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории; признании сделки по отчуждению ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Черезовым О.И. и ООО СХП «Р» мнимой; признании сделки по отчуждению ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Сорокиным И.В. и ООО СХП «Р» мнимой; отмене государственной регистрации перехода права собственности от ООО СХП «Р» к Черезову О.И., отмене государственной регистрации перехода права собственности от ООО СХП «Р» к Сорокину И.В; отмене государственной регистрации права собственности Черезова О.И., возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; отмене государственной регистрации права собственности Сорокина И.В., возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО СХП «Р» в пользу Яковлева Г.С. судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей; взыскании с Черезова О.И., Сорокина И.В. судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей (оплата госпошлины). Прекращено производство по исковым требованиям Яковлева Г.С., направленных к ООО СХП «Р».
Также в судебном заседании было вынесено определение о прекращении производства по делу по иску ООО СХП «Р» к Яковлеву Г.С. о признании его права собственности на землю отсутствующим, в связи с тем, что от представителя ООО СХП «Р» по доверенности - Гинзбурга А.Р., поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований к Яковлеву Г.С.
В судебном заседании от представителя ответчиков Черезова О.И., Сорокина И.В. – Гинзбурга А.Р., действующего по доверенностям, поступило встречное исковое заявление к Яковлеву Г.С. об установлении наличия кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Черезову О.И. и Сорокину И.В., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Бюро землеустроительных работ», в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование встречного искового заявления указано, что иск Яковлева Г.С. к ООО СХП «Р», Черезову О.И. и Сорокину И.В. основан на наличии у него свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, требования Яковлева Г.С. об утверждении границ земельного участка следует признать правомочными. Однако, ООО СХП «Р» при проведении межевания не знало о наличии прав Яковлева Г.С. Постановка на кадастровый учет земельного участка ООО СХП «Р» была произведена в соответствии с действующим законодательством. То, что при постановке на кадастровый учет не было выявлено частичное наложение границ земельного участка ООО СХП «Р» на земельный участок Яковлева Г.С. не является виной ООО СХП «Р» и, соответственно, сегодняшних собственников Черезова О.И. и Сорокина И.В. По заказу сегодняшних собственников были произведены межевые работы по уточнению границ спорного земельного участка с учетом требований Яковлева Г.С.
В судебное заседание истец-ответчик Яковлев Г.С. не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В суд от Яковлева Г.С. поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Белоусовой А.В.
В судебное заседание ответчики – истцы Черезов О.И., Сорокин И.В. не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела. Их интересы в суде представлял представитель по доверенностям Гинзбург А.Р.
В качестве представителя истца Яковлева Г.С. – Белоусова А.В., в судебном заседании на исковых требованиях Яковлева Г.С. к Сорокину И.В., Черезову О.И. об утверждении границ земельного участка, принадлежащего Яковлеву Г.С., с кадастровым номером <данные изъяты>, настаивала. Все обстоятельства, касающиеся данных исковых требований, изложенных в иске, дополнениях и изменениях к иску, а также свои объяснения, данные ранее в судебных заседаниях, касающиеся данных обстоятельств и требований, подтвердила.
В качестве представителя ответчиков Сорокина И.В., Черезова О.И. – Гинзбург А.Р., действующий по доверенностям, в судебном заседании исковые требования Яковлева Г.С. об утверждении границ земельного участка, принадлежащего Яковлеву Г.С. с кадастровым номером <данные изъяты>, признал. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.
В качестве представителя истцов Сорокина И.В., Черезова О.И. – Гинзбург А.Р., действующий по доверенностям, в судебном заседании на исковых требованиях Сорокина И.В., Черезова О.И. к Яковлеву Г.С. об установлении наличия кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Черезову О.И. и Сорокину И.В., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Бюро землеустроительных работ», в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, подтвердил.
В качестве представителя ответчика Яковлева Г.С. – Белоусова А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Сорокина И.В., Черезова О.И. признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Ее позиция с доверителем Яковлевым Г.С. согласована.
Представители третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Волго-Вятского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ, администрации Чкаловского района Нижегородской области, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От директора филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области по факсимильной связи поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела (в том числе и показания свидетеля С.А.И. – заместителя начальника отдела Балахнинского отдела управления Росреестра, т.3, л.д. 188-191), суд вынес определение о принятии признания исковых требований Яковлева Г.С. об утверждении границ земельного участка, принадлежащего Яковлеву Г.С. с кадастровым номером <данные изъяты> представителем ответчиков Сорокина И.В., Черезова О.И. – Гинзбургом А.Р., действующего по доверенностям и имеющего полномочия, в том числе, и на признание исковых требований, т.к. признание иска представителем ответчиков, действующего в их интересах, не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Также суд вынес определение о принятии признания исковых требований Сорокина И.В., Черезова О.И. об установлении наличия кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Черезову О.И. и Сорокину И.В., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Бюро землеустроительных работ», в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, представителем ответчика Яковлева Г.С. – Белоусовой А.В., действующей по доверенности и имеющей полномочия, в том числе, и на признание исковых требований, т.к. признание иска представителем ответчика, действующего в его интересах, не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание исковых требований представителем ответчиков Сорокина И.В., Черезова О.И. – Гинзбургом А.Р., действующего по доверенностям, и принятие его судом является достаточным основанием для удовлетворения требований истца Яковлева Г.С. об утверждении границ земельного участка, принадлежащего Яковлеву Г.С. с кадастровым номером <данные изъяты> и исковые требования Яковлева Г.С. подлежат удовлетворению.
Признание исковых требований представителем ответчика Яковлева Г.С. – Белоусовой А.В., действующей по доверенности, и принятие его судом является достаточным основанием для удовлетворения требований истцов Сорокина И.В., Черезова О.И. об установлении наличия кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Черезову О.И. и Сорокину И.В., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Бюро землеустроительных работ», в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и исковые требования Черезова О.И., Сорокина И.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковлева Г.С. удовлетворить.
Утвердить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Яковлеву Г.С., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования Сорокина И.В., Черезова О.И. удовлетворить.
Установить наличие кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности Черезову О.И. и Сорокину И.В., согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Бюро землеустроительных работ», в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Беловско-Новинский сельский Совет, вокруг <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Глаголева
Решение суда в окончательной форме принято 23.03.2012 г.
Судья О.Н. Глаголева
Решение вступило в законную силу 24.04.2012 г.
Судья О.Н.Глаголева