Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... июня 2010г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б.,
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску Шульгиной И.Н. к администрации городского поселения «Атамановское», Управлению земельных и имущественных отношений муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на магазин,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от 29.03.1995г. она является собственником здания магазина, расположенного по адресу:. .. В 2008г. на основании договора купли-продажи от 17.01.2008г. она зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором находится здание магазина. После этого к зданию магазина были пристроены два складских помещения, гараж. Ей выданы заключения надзорных органов о том, что указанный объект недвижимости соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным и иным нормам и требованиям. Указанный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на магазин.
В судебном заседании представитель истицы Иванова Е.А. требования поддержала. Истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации городского поселения «Атамановское» Чернобук Б.М. иск признал.
Управление земельных и имущественных отношений муниципального района «Читинский район» представителя в суд не направило. О слушании дела извещено надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Судом установлено, что 29 марта 1995г. истица заключила с правлением Атмановского сельпо договор купли-продажи здания бывшего магазина, расположенного по адресу:. .. Данный договор заключен в надлежащей письменной форме с указанием существенных условий договора, зарегистрирован в установленном законом порядке Читинским бюро технической инвентаризации 22 июня 1995г.
Согласно договора, на момент заключения договора здание магазина состояло из деревянного строения на буто-заливном фундаменте, общей плошадью 36 кв.м.
Как видно из технического паспорта на здание магазина, в данное время здание имеет пристройки: гараж площадью 20,1 кв.м., 2 складских помещения площадью 15,6 кв.м., 16,8 кв.м.
Согласно акту от 08 февраля 2001г. и заключению Роспотребнадзора от 09 марта 2010г. №02.ОЦ/4.1, степень эксплуатационной пригодности соответствует нормативному уровню технического состояния, обеспечивающему безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Заключение о несоблюдении санитарно- защитной зоны суд считает возможным не учитывать, так как фактически гараж не эксплуатируется, складские помещения эксплуатируются как веранда, о чем указано в этом же заключении.
Заключением ООО «Строительная информационная компания РИКС» от 19 октября 2009г. №Т-298/09, размещение здания на площадке, его объемно-планировочное и конструктивные решения состояния и здания в целом удовлетворяют требованиям строительных норм и правил.
Согласно акту проверки от 28.12.2009г. №182, составленному инспектором Читинского ОГПН, магазин находится в удовлетворительном пожарном состоянии.
Истица вправе требовать признания за ней права собственности на самовольные постройки, поскольку она является собственником земельного участка, на котором расположен магазин и пристройки на основании договора купли-продажи земельного участка от 1 января 2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от 06 февраля 2008г. серии 75 АБ 268005. Как видно из кадастрового паспорта, земельный участок имеет разрешенное использование - для коммерческой цели.
Учитывая, что указанный выше договор купли-продажи магазина никем не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на магазин нет, истица фактически владеет, пользуется и распоряжается данным зданием с 1995г., возможность регистрации договора и перехода права собственности на магазин утрачена в связи с ликвидацией Атамановского сельпо, ответчик – администрация, иск признала, суд считает возможным требования удовлетворить.
В части иска к Управлению земельных и имущественных отношений муниципального района «Читинский район» требования необоснованны, так как Управление не является надлежащим ответчиком по данному иску.
При распределении судебных расходов суд учитывает, что истцом не заявлено требование о возмещении расходов.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Шульгиной И.Н. право собственности на магазин, состоящий из торговой части площадью 42,1 кв.м., 2 складских частей площадью 15,6 кв.м. и 16,8 кв.м., гаража площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу:. ..
Решение вступило в законную силу 05.07.2010г.