Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации (России)
… апреля 2010 г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,
при секретаре Киселевой А.С.,
с участием представителя истца Захаровой К.И.,
ответчиков: Турлыгиной Л.Г., Днепровского С.П., Телегиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело № …/2010 г.
по иску Филиала Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации - Читинского отделения № 8600 к Турлыгиной Л.Г., Богатиковой О.А., Днепровскому С.П., Телегиной Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием к ответчикам, мотивируя следующим.
06 июня 2007 года в соответствии с кредитным договором № 31001, заключенным между истцом и Турлыгиной Л.Г., ей был предоставлен кредит на сумму 1 700 000 рублей на срок по 06 июня 2020 года под 12,5 % годовых на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: …. Исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством соответчиков Богатиковой О.А., Днепровского С.П., Телегиной Н.В. на основании договоров поручительства №31001/1, 31001/2, 31001/3 от 6 июня 2007 года. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено также залогом приобретенных объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: … В связи с тем, что ответчик неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору, истец просит расторгнуть кредитный договор с Турлыгиной Л.Г., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 646 445,51 рублей. (из которых: просроченный основной долг по кредиту 1 490 696,88 руб., просроченные проценты 136 376,53 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга 8 437,31 рублей, неустойка за просрочку погашения процентов 10 934,79 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 332,23 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: …, установив первоначальную цену с торгов не ниже 1 660 777, 44 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Ответчица Турлыгина Л.Г. в судебное заседание явилась, требование признала частично. Суду пояснила, что стоимость имущества, на которое банк просил обратить взыскание, составляет 3 919 350 рублей, о чем представила суду соответствующее заключение.
Ответчики Днепровский С.П., Телегина Н.В. в судебное заседание явились, требования не признали. Суду пояснили, что стоимость заложенного имущества вполне достаточна для погашения суммы долга. Просили в удовлетворении требований в части взыскания суммы солидарно с поручителей отказать.
Ответчица Богатикова О.А. просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 810, 811, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Как установлено в судебном заседании, 06 июня 2007 года в соответствии с кредитным договором № 31001, заключенным между истцом и Турлыгиной Л.Г., ей был предоставлен кредит на сумму 1 700 000 рублей на срок по 06 июня 2020 года под 12,5 % на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: … Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретенных объектов недвижимости. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО 01.11.2007 г. за №…. Исполнение обязательств заемщика так же обеспечено поручительством соответчиков Богатиковой О.А., Днепровского С.П., Телегиной Н.В. на основании договоров поручительства №31001/1, 31001/2, 31001/3 от 6 июня 2007 года.
Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с п. 2.4, 2.5 кредитного договора между сторонами ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Ответчик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита
Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается пояснениями сторон и историей операций по договору л.д.22-26), ответчица ненадлежащим образом исполняла обязанности по договору. Истец обоснованно предъявил требование о расторжении кредитного договора и взыскании всей суммы досрочно. В настоящее время задолженность ответчика по кредитному договору в размере 1 646 445,51, из которых: просроченный основной долг по кредиту 1 490 696,88 руб., просроченные проценты 136 376,53 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга 8 437,31 руб., неустойка за просрочку погашения процентов 10 934,79 руб.
Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации частями 1,3 предусмотрены основания обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Рыночная стоимость заложенного имущества, как следует из представленной Турлыгиной Л.Г. оценки, составляет 3 919 350 рублей. Истцом не представлено документа, подтверждающего стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения дела. Представитель истца в судебном заседании согласился с оценкой имущества, представленной Турлыгиной Л.Г. При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установить первоначальную цену с торгов 3 919 350 рублей.
Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Как установлено в судебном заседании, помимо залога, кредитный договор обеспечен договорами поручительства с Богатиковой О.А., Днепровским С.П., Телегиной Н.В. Сумма долга подлежит солидарному взысканию с соответчиков.
Доводы соответчиков, что стоимости заложенного имущества должно быть достаточно для погашения суммы долга, не могут быть приняты судом в обоснование отказа иска в части требования к поручителям. Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, законом не запрещена возможность применения одновременно нескольких видов обязательств. В настоящее время заложенное имущество не реализовано, судом устанавливается лишь первоначальная продажная цена с торгов. Суду неизвестно, за какую цену и когда будет реализовано имущество. При таких обстоятельствах оснований для освобождения поручителей от ответственности не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлине в размере 14 332,23 рублей, подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования филиала Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации - Читинского отделения № 8600 к Турлыгиной Л.Г., Богатиковой О.А., Днепровскому С.П., Телегиной Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество частично.
Расторгнуть кредитный договор № 31001 от 06 июня 2007 года, заключенный между Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации и Турлыгиной Л.Г. на сумму 1 700 000 рублей на приобретение объекта недвижимости.
Взыскать с Турлыгиной Л.Г., Богатиковой О.А., Днепровского С.П., Телегиной Н.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации сумму в размере 1 646 445 рублей 51 коп.., расходы истца по оплате госпошлины 14 332 рублей 23 копейки, а всего 1 660 777 рублей 74 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: … Установить первоначальную продажную цену с торгов 3 919 350 рублей.
Кассационным определением Забайкальского краевого суда от 22 июня 2010г. решение частично изменено в части взыскания госпошлины с ответчиков по 3 583руб. с каждого; дополнено решение суда о взыскании госпошлины с ответчиков в доход местного бюджета по 525 руб. с каждого. В остальной части решение оставлено без изменения.
Решение вступило в законную силу 22.06.2010г.