Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
… июля 2010г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б.,
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску Парандия С.А. к Кунгурову С.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
23 февраля 2006г. он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: … Права и обязанности по договору они исполнили: им произведена оплата в размере 800000 руб., а ответчиком принята оплата. В соответствии с решением Читинского районного суда от 30.11.2009.за ответчиком признано право собственности на спорное имущество. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Капустин С.В.требования поддержал.
Ответчик иск признал и суду пояснил, что ему принадлежит часть спорного дома – квартира №... В 2006г. он продал квартиру истцу за 800000 руб. Деньги получил 25 февраля 2006г. От заключения договора он не уклонялся, не мог его заключить, так как у него не было документов. В 2009г. решением суда за ним признано право собственности на часть дома, которое он зарегистрировал. В настоящее время он уезжает, квартиру передал истцу.
Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица Леонтьева Н.И. в суд не явилась.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Судом установлено, что 25 февраля 2006г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: … В дальнейшем стороны основной договор купли-продажи части жилого дома не заключили.
Вступившим в законную силу решением Читинского районного суда от 30 ноября 2009г. за ответчиком признано право собственности на спорную часть жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права … от. ..04.2010г.
В силу ст.550, 162 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Суду не представлен документ, подписанный покупателем и продавцом, однако представленные доказательства подтверждают факт заключения договора, судом установлены существенные условия договора и факт выполнения сторонами прав и обязанностей по сделке.
Так, из представленной расписки от 25.02.2006г. следует, что ответчик получил от истца 800 000 руб. за спорную часть жилого дома. В судебном заседании ответчик признал данную расписку, не отрицал факт заключения с истцом договора купли-продажи части жилого дома. Стороны не зарегистрировали договор, права на часть жилого дома и их переход. На день вынесения решения суда возможность регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке утрачена.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Учитывая, что спора о праве на часть жилого дома нет, ответчик иск признал, суд считает возможным требования удовлетворить.
При распределении судебных расходов суд учитывает, что истцом не заявлено требований о возмещении расходов.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Парандий С.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: …
Решение вступило в законную силу 27.07.2010г.