Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
… июля 2010г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б.,
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску Буданова В.Н. к администрации сельского поселения «Арахлейское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, применении последствий недействительности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
6 июля 2001г. он заключил с М. договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем постройками по адресу: … Права и обязанности по договору они исполнили: им произведена оплата в размере 25000 руб., а М. принята оплата, и недвижимость передана ему в собственность. Данным недвижимым имуществом он владеет с 2001г. При обращении в Регистрационный орган с заявлением о регистрации и переходе права собственности выяснилось на спорное имущество зарегистрированы право за Т., хотя в соответствии с решением Читинского районного суда от. ..02.2000г. удовлетворены требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и строений, расположенных на участке между М. и Т. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом с постройками. Исключить запись о регистрации права собственности за Т.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Глава администрации сельского поселения «Арахлейское» Нимаева Д.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Причину неявки не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступало. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченный в качестве соответчика Тарасов А.А в суд не явился.
Привлеченное в качестве 3 лица Управление Росреестра представителя в суд не направило, ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Судом установлено, что … июля 2001г. истец заключил с М. договор купли-продажи жилого дома и участка, расположенных по адресу: … Данный договор суд считает заключенным в надлежащей письменной форме с указанием существенных условий договора. Стороны обязательства по сделке исполнили. Так, из представленной расписки от. ..07.2001г. следует, что М. получила от истца 25 000 руб. за земельный участок. Ответчица передала истцу земельный участок и жилой дом с постройками. Истец с 2001г. фактически владеет и пользуется земельным участком и домом, что также подтверждается фактом заключения истцом договора энергоснабжения по указанному адресу, квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию, фактом проживания в доме, о чем имеется справка №390 от. ..07.2001г., выданная ответчиком.
В силу ст.550, 162 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Суду представлен документ, подписанный покупателем и продавцом, договор купли-продажи, в котором установлены существенные условия договора.
Стороны не зарегистрировали договор, права на дом и их переход. На день вынесения решения суда возможность регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке утрачена в связи со смертью М., продавца по договору.
Как видно из представленных документов, М. умерла … января 2009г. По сообщению нотариуса Макаренко Н.Г. №81 от. ..06.2010г. после смерти М. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
Учитывая, что указанный договор купли-продажи никем не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на имущество нет, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и домом с постройками с 2001г., ответчик не возражает против иска, суд считает возможным требования о признании права собственности на участок и дом удовлетворить.
Иск об исключении из государственного реестра прав на недвижимость записи о регистрации права собственности за Т. подлежит удовлетворению.
Вступившим в законную силу решением Читинского районного суда от. ..02.2000г. признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный между М. и Т. … мая 1999г.
Из объяснений истца следует, что при регистрации договора купли-продажи, заключенного им с М., выяснилось, что право на спорное имущество зарегистрировано за Т., что свидетельствует о том, что фактически последствия недействительности сделки не были применены. Поскольку в настоящее время указанное обстоятельств препятствует в регистрации права собственности истца, суд считает возможным иск удовлетворить.
При распределении судебных расходов суд учитывает, что истцом не заявлено требований о возмещении расходов.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Будановым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 493 кв.м. и жилой дом общей площадью 9,7 кв.м. с постройками: холодная пристройка, веранда, сарай, уборная, забор, расположенные по адресу: …
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Т. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: …
Решение вступило в законную силу 23.07.2010г.