Дело №2-668-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010г. Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Акимовой Веры Алексеевны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Фатхулиным Нине Арестьевне и Наталье Тухватуловне о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
22 апреля 2010г.она заключила с Фатхулиной Н.Т. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** Права и обязанности по договору они исполнили: им произведена оплата в размере 250 000 руб., а Фатхулиной Н.Т. принята плата и недвижимость передана истице в собственность. В настоящее время ей отказывают в регистрации права собственности на квартиру, так как в договоре купли-продажи была допущена техническая ошибка в указании общей площади. Ответчики не желают общаться с ней, она предпринимала неоднократные попытки связаться продавцом, но ни на звонки на СМС они не реагировали. Пришлось обращаться в милицию, прокуратуру.
Просит признать за ней право собственности на квартиру.
В судебном заседании истица иск поддержала, суду пояснила, что она проживает в спорной квартире.
Представитель Управления Росреестра Губаев Б.Д. оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.
Ответчики Фатхулины Н.Т. и Н.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Причину не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд считает необходимым с согласия рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав стороны, свидетеля П., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что 22 апреля 2010г. истица заключила с Фатхулиной Н.т. действующей с согласия законного представителя Фатхулиной Н.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Данный договор суд считает заключенным в надлежаще письменной форме с указанием существенных условий договора в соответствии с требованиями ст. 550,162 ГК РФ.
Так, суду представлен договор, подписанный обеими сторонами. Из объяснений истицы, свидетеля П., имеющихся в деле расписок следует, что истица передала ответчице Фатхулиной денежные средства, оплату за квартиру.
Ответчики передали истице спорную квартиру, а истица вселилась в квартиру, проживает фактически в ней с мая 2010г., зарегистрирована.
Указанное свидетельствует о том, что стороны обязательства по сделке исполнили. Истица фактически владеет и пользуется квартирой, что подтверждается факт проживания в квартире и регистрацией в спорном жилом помещении.
Суду не представлен документ, подписанный покупателем и продавцом, однако представленные доказательства подтверждают факт заключения договора, судом установлены существенные условия договора и факт выполнения сторонами прав и обязанностей по сделке.
Стороны не зарегистрировали договор, права на дом и их переход. На день вынесения решения суда возможность регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке утрачена в связи с выездом продавцов по договору.
Согласно адресным справкам, ответчики Фатхулины на регистрационном учете не состоят.
Как видно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28 мая 2010г. истица вынуждена была обратиться в милицию в связи с отказом ответчиков явиться для регистрации сделки и перехода прав собственности. В постановлении указано, что местонахождении Фатхулиных не установлено.
Из показаний свидетеля П. следует, что Фатхулины отказались от заключения дополнительного соглашения к договору, на звонки не отвечают. Место жительство их неизвестно. Последние звонки поступали из Тюмени, ответчица Фатхулина Н.А. просила выслать деньги на проезд до Читы. Истица не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
Учитывая, что указанный договор купли-продажи никем не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на квартиру нет, стороны исполнили обязательства по сделке, суд считает возможным требования удовлетворить.
При распределении судебных расходов суд учитывает, что истцом не заявлено требований о возмещении расходов.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Акимовой Верой Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Решение вступило в законную силу 06 июля 2010г.