Дело № 2-894-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16сентября 2010года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Русиной Т.И.
при секретаре Цыцыковой С.В.,
с участием истцов Тихоновой Л.Г., Тихоновой Ю.Н., Тихонова А.Н., Тихонова С.Н.
представителя ответчика Администрации городского поселения «Атамановское» Зиминой Н.С. (доверенность от 27.07.2010 г. б\н)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894\10 по исковому заявлению Тихоновой Любови Григорьевны, Тихонова Алексея Николаевича, Тихонова Сергея Николаевича, Тихоновой Юлии Николаевны к Администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя следующим.
По Договору от 20.10.1992г. на передачу квартир в собственность граждан Совхозом «Атамановский» в лице директора Попова А.Д. Тихоновой Л.Г., Тихонову Н.А., Тихонову С.Н., и представляемых ими несовершеннолетних детей – Тихонову А.Н. и Тихоновой Ю.Н. была передана в совместную собственность четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: *** Договор был зарегистрирован в Администрации п. Атамановка 20.10.1992г.
22.02.1996г. Тихонов Николай Алексеевич умер. Своевременно они с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились.
Собрав необходимые документы, обратились к нотариусу лишь 08.06.2010 г. В выдаче Свидетельства о праве на наследство нотариусом Читинского нотариального округа Макаренко Н.Г. было отказано в связи с тем, что в представленном Договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.10.1992 г. имеется только две подписи покупателей, за несовершеннолетних детей Договор не подписан. На момент заключения Договора Тихонову Алексею Николаевичу исполнилось 16 лет, согласно ст. 13 ГК РСФСР «несовершеннолетние», в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с согласия родителей, усыновителей, попечителей, что не было сделано.
Просят суд включить в состав наследства 1\5 доли в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти Тихонова Николая Алексеевича, умершего 22.02.1996г., расположенную по адресу ***
Признать за Тихоновой Любовью Григорьевной право собственности на 2\5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Признать за Тихоновой Юлией Николаевной право собственности на 1\5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную п адресу: ***
Признать за Тихоновым Сергеем Николаевичем право собственности на 1\5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную п адресу: ***
Признать за Тихоновым Алексеем Николаевичем право собственности на 1\5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную п адресу: ***
В судебном заседании истцы Тихонова Л.Г., Тихонова Ю.Н., Тихонов С.Н., Тихонов А.Н. заявленные требования поддержали, суду дали пояснения аналогично, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации городского поселения «Атамановское» Зимина Н.С. против удовлетворения исковых требований Тихоновых возражений не имеет.
Третье лицо – нотариус Читинского нотариального округа Макаренко Н.Г. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в зал суда не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить.
Принятие наследства в силу ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника выдаче свидетельства о праве на наследство.
В установленный законом срок, истцы к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство не обратились, однако, в связи с совместным проживанием фактически приняли наследство, поскольку вступили во владение имуществом умершего – 1\5 доли в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что Тихонову Н.А. на момент смерти принадлежала 1\5 доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, о чем к материалам дела приобщена Выписка из реестра объектов технического учета от 12.05.2010г. № *** (Л.д.18), Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.10.1992г. (Л.д.22).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, истцы в силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», занимая жилое помещение, предоставленное совхозом «Атамановское» были вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести для себя спорное помещение в собственность на условиях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как следует из Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 20.10.1992 года, жилое помещение было передано в общую собственность совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В связи с тем, что 22.02.1996 г. Тихонов Н.А. умер, его смерть является основанием для определения долей участников общей собственности.
В соответствии со ст. 8 вышеназванного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществ и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством.
В связи с тем, что в Постановлении об отказе в совершении нотариального действия указывается на отсутствие подписей всех лиц, выступающих со стороны Покупателя и в связи с этим на недействительность договора, то государственная регистрация прав на квартиру, получение свидетельства о праве на наследство последующая государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество невозможна.
В судебном заседании установлено, что истцы, заключив Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан 20.10.1992 г., выразили тем самым свое намерение по приобретению указанного имущества. С 1992 года они владеют и пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию, спора о праве нет.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихоновой Любови Григорьевны, Тихонова Алексея Николаевича, Тихонова Сергея Николаевича, Тихоновой Юлии Николаевны к Администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности удовлетворить.
Включить в состав наследства 1\5 доли в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти Тихонова Николая Алексеевича, умершего 22.02.1996г., расположенную по адресу: ***
Признать за Тихоновой Любовью Григорьевной право собственности на 2\5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Признать за Тихоновой Юлией Николаевной право собственности на 1\5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Признать за Тихоновым Сергеем Николаевичем право собственности на 1\5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Признать за Тихоновым Алексеем Николаевичем право собственности на 1\5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***
Решение вступило в законную силу 28 сентября 2010 г.