Дело № 2-656-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российский Федерации
27 сентября 2010г.
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г Чита гражданское дело по иску Жалсараевой Д. Б. к ООО «Развитие» о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась первоначально с иском о возложении на ответчика обязанности передать ей квартиру № *** в г. Чита, и взыскать неустойку в размере 116157 руб. 43 коп. Затем истица от данных требований отказалась. Предъявила требования о расторжении договора и взыскании денежных средств.
В судебном заседании истица и ее представитель Соктоев Д.Б. требования поддержали.
Представитель ответчика Агалаков А.Н. иск признал.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Согласно ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации 1.1. По требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором.
Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Судом установлено, что 21 февраля 2008г. стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора общество обязалось передать истице 1-комнатную квартиру №***, а истица обязалась внести стоимость квартиры в сумме 1254400 руб.
Как видно из представленных истицей платежных документов, она свои обязательства исполнила в полном объеме. Ответчик не оспаривает факт неисполнения им обязательства по данному договору. На день рассмотрения дела дом №*** в эксплуатацию не сдан, строительство дома приостановлено.
Истица вправе требовать расторжения договора и взыскания с ответчика суммы внесенных денежных средств. От взыскания неустойки истица отказалась и судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части взыскания неустойки.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом изложенного, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома подлежит расторжению, с ответчика суд считает необходимым взыскать 1254400 руб.
В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика сумму госпошлины от уплаты которой истица освобождена в размере 14472 руб.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №*** от 21 февраля 2008 г., заключенный между Жалсараевой Д.Б. и ООО «Развитие».
Взыскать с ООО «Развитие» в пользу Жалсараевой Д. Б. 1254400 руб. 00 коп., в бюджет муниципального района госпошлину 14472 руб.
Решение вступили в законную силу 12 октября 2010 года