Дело № 2-1062-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г.Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Русиной Т.И.,
при секретаре Кафановой Н.Ю.,
с участием истца Гизатулиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062\10г.
по исковому заявлению Гизатулиной Т.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Поповой Е.А. о признании права собственности на жилой дом с самовольной пристройкой, земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Гизатулина Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
По договору купли-продажи от 24.08.1995 года она приобрела у Поповой Е.А. жилой дом, расположенный по адресу: ***, договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ 24.08.1995 года.
Одновременно с домом она купила у Поповой Е.А. по Типовому договору купли-продажи земельного участка от 24.08.1995 года земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю для регистрации права собственности 05.07.2010 года в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано в связи с несоответствием требованиям действующего законодательства документов, представленных на регистрацию.
Кроме того, к жилому дому была самовольно выстроена пристройка, таким образом, площадь объекта изменилась.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и самовольно выстроенную пристройку, расположенные по адресу: ***.
В судебном заседании истец Гизатулина Т.И. поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом с самовольно выстроенной пристройкой, расположенные по адресу: ***.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю Губаев Б.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в зал суда не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о признании права собственности Гизатулиной Т.И. на жилой дом с самовольной постройкой и земельный участок оставить на усмотрение суда.
Ответчица Попова Е.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательств, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила-суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в забайкальском крае, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в зал суда не явилось.
Третье лицо Администрация муниципального района «Читинский район» извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в зал суда не явилась, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Выслушав истца Гизатулину Т.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, по Договору купли-продажи от 24.08.1995 года Попова Е.А. продала, а Гизатулина (Недзельская) Т.И. купила жилой дом общей площадью 38,0 кв. м., в том числе жилой площадью 28,0 кв. м, с летней кухней, двумя сараями, двумя навесами, уборной, воротами, забором, расположенных на земельном участке мерою 600 кв.м. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 24.08.1995 года. По типовому договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 24.08.1995 года Гизатулина (Недзельская ) Т.И. купила у Поповой Е.А., принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: ***. Данный Договор не зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию земельных участков, следовательно, право на земельный участок у истца не возникло.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
Судом установлено, что Гизатулина Т.И. владеет и пользуется жилым домом с хозяйственными постройками, а также земельным участком с 1995 года, несет расходы по содержанию недвижимого имущества. После заселения в дом она самовольно произвела пристройку к дому (Лит.А1) и веранду (Лит.а).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.
Согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Ответчик против признания права собственности возражений не имеет. Спора о праве нет.
Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Гизатулиной Т.И.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гизатулиной Т.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Поповой Е.А. о признании права собственности на жилой дом с самовольной пристройкой, земельный участок удовлетворить.
Признать за Гизатулиной Т.И. право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., кадастровый номер *** расположенный по адресу: **.
Признать за Гизатулиной Т.И. право собственности на жилой дом (Литера А) с самовольной пристройкой (Литера А1,а), общей площадью 78,9 кв. м., общей площадью жилого помещения 69, 3 кв. м., жилой площадью 46, 7 кв. м., расположенный по адресу: ***.
Решение вступило в законную силу 30 ноября 2010 года.