Дело № 2-1035/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ /РОССИИ/
17 ноября 2010 года
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б.
при секретаре Цыцыковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Бондарь В.Е. к Стусь Н.А., Бекетову Ю.М. о признании сделки недействительной, отмене регистрации права, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующее:
Она являлась собственником земельного участка общей площадью 0,10 га, расположенного по адресу: ***. 01 апреля 2010 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который прошел государственную регистрацию. Предварительно, до момента заключения договора между сторонами, истица оговаривала продажную стоимость земельного участка в размере 250000 рублей, то есть 25000 рублей за одну сотку. По словам покупателей, они поняли, что истица продает весь участок за 25000 рублей. При оформлении договора купли-продажи земельного участка по вине ответчиков произошла ошибка в указании продажной стоимости всего земельного участка как 25000 рублей. При заключении договора истица подробно договор не читала. Наличие произошедшей ошибки истица обнаружила при передаче денег ответчиками в сумме 25000 рублей. От получения денег истица отказалась, так как указанный ранее договор был составлен на заведомо не выгодных для нее условиях, под влиянием заблуждения. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной, отменить государственную регистрацию права, признать за ней право собственности на земельный участок.
Истица Бондарь В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что согласно справке о средней рыночной стоимости земельного участка его стоимость составляет 200000 рублей. При заключении договора она была введена в заблуждение со стороны ответчиков, что послужило причиной продажи земельного участка на заранее не выгодных для нее условий.
Ответчики Стусь Н.А., Бекетов Ю.М. исковые требования признали. Суду пояснили, что они считали, что истица продает земельный участок за 25000 рублей, как и было указано в договоре купли-продажи земельного участка. Фактически указанная сумма истице передана не была в связи с ее отказом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 178 ГК РФ «Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса».
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.»
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю регистрационная запись № 530 от 22 апреля 1994 г.
01 апреля 2010 года между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.8-9). 21 апреля 2010 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя Бондарь Ю.М. номер 75 АА № 114111 от 21.04.2010 г. и Стусь Н.А. номер 75 АА № 114110 от 21.04.2010 г.
Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи земельного участка от 01.04.2010 г. продажная цена земельного участка составляет 25000 рублей и уплачена Покупателями. Продавцу до подписания настоящего договора.
Из объяснений сторон следует, что фактически деньги за земельный участок не передавались. Истица была введена в заблуждение, так как рассчитывала продать земельный участок общей площадью 1000 кв. м за 250000 рублей (25000 рублей за одну сотку). Ответчики были намерены приобрести земельный участок всего за 25000 рублей, что и было отражено в договоре. При подписании договора истица лично его текст не читала, между сторонами была договоренность о передаче денег после перехода права собственности. После регистрации права собственности ответчики были намерены передать истице 2500 рублей. От получения денег истица отказалась, так как предполагала, что ей должны выплатить в качестве оплаты за продаваемый участок 250000 рублей.
Согласно представленной справке Департамента оценки Торгово-промышленной палаты Забайкальского края от 31 мая 2010 г. средняя рыночная стоимость земельного участка составляет 200000 рублей.
Доводы истицы о том, что в момент подписания договора купли-продажи земельного участка она была введена в заблуждение, что послужило причиной продажи участка на заранее не выгодных для нее условиях, нашли свое подтверждение в суде.
С учетом изложенного суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, суд считает, что сделка, заключенная между сторонами, недействительная.
Суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки – возвратить стороны в первоначальное положение. Отменить государственную регистрацию о праве общей долевой собственности на земельный участок за ответчиками, признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.
Судом установлено, что деньги за продажу земельного участка истица не получала. Данное обстоятельство установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами.
Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондарь В.Е. к Стусь Н.А., Бекетову Ю.М. о признании сделки недействительной, отмене регистрации права, признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: *** между: Бондарь В.Е., с одной стороны, и Стусь Н.А., Бекетовым Ю.М., с другой стороны, недействительной.
Аннулировать регистрационные действия, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю: по регистрации договора купли-продажи земельного участка 01.04.2010 года, заключенного между: Бондарь В.Е. и Стусь Н.А., Бекетовым Ю.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ***; аннулировать регистрационные действия по переходу права общей долевой собственности на земельный участок на покупателей Бекетова Ю.М. (свидетельство о государственной регистрации от 21.04.2010 г. 75 АА № 114111, запись регистрации № 75-75-01/068/2010-185), Стусь Н.А. (свидетельство о государственной регистрации от 21.04.2010 г. 75 АА № 114110, запись регистрации № 75-75-01/068/2010-185).
Признать за Бондарь В.Е., *** г. рождения право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: ***.
Решение вступило в законную силу 30 ноября 2010 года.