Дело № 2-1099-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Кулаковой К.Л.,
при секретаре Богдан Е.В.,
третьего лица Васильевой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело № 2-1099/2010г.
по иску Администрации городского поселения «Новокручининское» к Щербаковой Л.А., Щербакову А.Н. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя следующим:
Жилое помещение, расположенное по адресу: *** принадлежит истцу. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу с 9 августа 1994 года. Согласно акту обследования от 14 октября 2010 года ответчики в жилом помещении не проживают на протяжении 5 лет, квартира была брошена Щербаковыми в неудовлетворительном состоянии. Ответчикам неоднократно направлялись предписания для добровольного снятия с регистрационного учёта, но Щербаковы не предприняли указанные в предписаниях действия. В настоящее время в квартире проживает Васильева З.Г. с семьей. Просит признать Щербакову Л.А., Щербакова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Представитель истца Вертопрахова А.С. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, заявленные требования поддержала.
Ответчики Щербакова Л.А., Щербаков А.Н., надлежаще извещенные о месте и дате слушания, что подтверждается расписками о получении судебных повесток (л.д. 20-21) в судебное заседание не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Васильева З.Г. в судебном заседании показал, что с 1995 года она зарегистрирована в квартире расположенной по адресу: ***, проживает в указанной квартире, обеспечивает сохранность жилого помещения, его состояние, своевременно вносит оплату за жилое помещение. Ответчики в указанной квартире не проживают на протяжении 5 лет, оплату за жилое помещение не вносят, просит суд удовлетворить требования истца, так как регистрация ответчиков в предоставленной квартире нарушает её права нанимателя, увеличивает сумму платы за коммунальные услуги.
Заслушав показания третьего лица Васильевой З.Г., исследовав представленные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** является муниципальной собственностью муниципального образования городского поселения «Новокручининское».
Ответчица Щербакова Л.А. зарегистрирована по указанному адресу с 10 февраля 1983 года, ответчик Щербаков А.Н. зарегистрирован с 18 декабря 2003 года.
На момент проверки комиссией Администрацией г. «Новокручининское» в квартире проживает привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Васильева З.Т. со своей семьей, которые добросовестно несут бремя по содержанию указанной квартиры, производят ремонт, оплачивают соц. найм и коммунальные услуги. Ответчики в квартире не проживают, оплату за соц. найм не оплачивают, проживают по адресу ***. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании Васильевой, ответчиками не оспорены, доказательств и возражений по исковым требованиям не представлено.
Истцом неоднократно предпринимались попытки к досудебному урегулированию спора, ответчикам направлялись предписания с предложением сняться с учета регистрационного учета по данному адресу. Ответчица Щербакова на предписания поясняла, что сняться с учёта отказывается, так как не имеет возможности зарегистрироваться в другом месте.
В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Поскольку истцом не представлен договор социального найма заключенный с ответчиками по причине того, что он не заключался, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора социального найма необоснованны и не подлежат удовлетворению
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, выехали в другое место жительства и утратили право на жилую площадь в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков препятствует истцу распоряжаться квартирой, нарушает права собственника, также нарушает права третьего лица – Васильевой З.Г.
На основании изложенного, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета. Исковые требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Администрация городского поселения «Новокручининское» освобождена от уплаты госпошлины на основании п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Суд считает необходимым уменьшить размер госпошлины и соответчиков подлежит взысканию с ответчиков по 200 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского поселения «Новокручининское» к Щербаковой Л.А., Щербакову А.Н. о расторжении договора социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
В удовлетворении требования о расторжении договора социального найма отказать.
Признать Щербакову Л.А., Щербакова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Снять Щербакову Л.А., Щербакова А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
Взыскать с Щербаковой Л.А. госпошлину в бюджет муниципального района «Читинский район» в размере 200 рублей.
Взыскать с Щербакова А.Н. госпошлину в бюджет муниципального района «Читинский район» в размере 200 рублей.
Решение вступило в законную силу 17 декабря 2010 г.