Дело № 2-1055-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2010года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Русиной Т.И.,
при секретаре Кафановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2010 г.
по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Аршинской А.О. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
В соответствии с условиями договора займа № 0171-ИЗ/11-08 от 14.11.2008 г. (далее Договор займа) заемщику-залогодателю Аршинской А.О., заемщику – Кореневу А.Ю. Кредитный потребительский кооператив «СкопиДом» предоставил ипотечный заем в размере 1015000,00 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Аршинской А.О. (далее - ответчик) квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28,10 кв. м, в том числе жилой площадью 12,70 кв. м, расположенной по адресу: *** (далее - квартира). Заем в сумме 1015000 рублей зачислен 14.11.2008 г. на счет Аршинской А.О.
По состоянию на 15.10.2008 г. квартира была оценена ООО «Российское общество оценщиков» в размере 1573000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 14.11.2008 г. произведена 25.1.2008 г. УФРС по Забайкальскому краю. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной 14 ноября 2008 г. УФРС по Забайкальскому краю первоначальному залогодержателю - Кредитному потребительскому кооперативу «СкопиДом» (Далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.11.2008 г. за № ***.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство).
Начиная с 01 апреля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено 15 мая 2009 года. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Начиная с 17 ноября 2009 г. ответчиком производились разовые платежи в размере от 1000 до 5000 рублей без каких-либо пояснений целевого назначения указанных сумм. Истцом неоднократно указывалось на необходимость исполнения обязательства в полном объеме, на недопустимость одностороннего изменения условий договора займа, закладной.
Ответчица была уведомлена о возможности реструктуризации ипотечного займа, ей неоднократно направлялся перечень документов, необходимых представлению для рассмотрения возможности реструктуризации, однако действий, направленных на погашение возникшей задолженности, со стороны ответчицы не последовало.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 30 сентября 2010 года составляет 1343730,63 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1012061,61 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 207362,98 руб., а также начисленные пени в размере 124306,04 руб.
Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых.
Начальная, продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1573000 руб. Просит взыскать с ответчика 134330,63 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 1012061,61 руб., сумма неуплаченных процентов пользование займом – 207362,98 руб., начисленные пени в размере 124306,04 руб., а также с 01 октября 2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1012061,61 руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Аршинской А.О., расположенную по адресу: ***.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов -открытый аукцион,
Определить начальную продажную цену квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1573000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18918,65 руб.
В судебном заседании представитель истца Сенина Л.В. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщила.
Ответчик Аршинская А.О. в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.310 ГК РФ).
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ.)
Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.
Судом установлено, что стороны 14 ноября 2008 года заключили договор займа № 0171-ИЗ-08, по условиям которого Кредитный потребительский кооператив «СкопиДом» предоставляет ответчику заем в размере 1015000 руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. В соответствии с п. 1.3 договора заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***. 14 ноября 2008 г. заем в сумме 1015000 руб. был зачислен на счет Аршинской А.О., что подтверждается платежным поручением № 31 (л.д. 29). Размер ежемесячного платежа в соответствии с условиями договора займа составляет 12641,28 руб. На основании п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Согласно п. 1.7. Закладной платежи по погашению суммы обязательства и уплате процентов, которые, кроме первого и последнего, осуществляются в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа уплате процентов, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
С 1 апреля 2009 г. ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы и процентов не производятся. Задолженность ответчика составляет 1343730,63 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1012061,61 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 207362,98 руб., начисленные пени в размере 124307,04 руб.
На день вынесения решения суда задолженность не погашена.
15 мая 2009 г. истцом направлено ответчику уведомление об оплате просроченной задолженности, а также пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического внесения платежа.
В случае неисполнения требований Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по закладной в течении 45 календарных дней, считая с даты получения уведомления, залогодержатель в соответствии с условиями договора займа от 14.11.2008 г. и Закладной вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (квартиру, находящуюся по адресу: ***. Оценочная стоимость предмета залога, согласно разделу 5 закладной составляет 1573000 руб. Права истца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от 14.11.2008 г., ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Забайкальскому краю 25.11.2008 г. о чем в Едином госреестре прав на недвижимое имущество сделаны записи № *** (ипотека квартиры).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором, истец вправе потребовать исполнения обеспеченных залогом обязательств путем обращения взыскания на предмет залога.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд определяет начальную продажную цену 1573000 руб. согласно разделу 5 закладной содержащего оценочную стоимость предмета залога 1573000 руб.
Суд принимает признание иска ответчика Аршинской А.О., так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина внесенная истцом 18918,65 руб.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Аршинской А.О. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Аршинской А.О. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1343730,63 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1012061,61 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование займом – 207362,98 руб., начисленные пени в размере 124306,04 руб., а также начиная с 01 октября 2010 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1012061,61 руб.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Аршинской А.О., расположенную по адресу: г***: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов - открытый аукцион.,
Определить начальную продажную цену квартиры – 1573000 руб.
Взыскать с Аршинской А.О. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину 18918,65 руб.
Решение вступило в законную силу 13 декабря 2010 года.