Дело № 2-1005/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б.,
при секретаре Киселевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Березину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным требованием, ссылаясь на следующее.
10 июля 2007 года между Администрацией городского округа «Город Чита» и Березиным И.В. был заключен договор аренды земельного участка № *** сроком до 1 июля 2010 года. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: ***, общей площадью 13037 кв. м, с кадастровым номером ***. Земельный участок предоставлялся для обслуживания и использования базы для складирования и хранения железобетонных изделий.
10 августа 2009 года по соглашению сторон договор аренды был расторгнут. 27 августа 2009 года запись о государственной регистрации договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии УФРС по Забайкальскому краю была погашена.
При заключении договора аренды ответчик принял на себя обязательства в части своевременного внесения определенного размера арендной платы в установленные сроки. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ). Однако, ответчик, принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем на момент расторжения договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2009 года по9 августа 2009 года в размере 184767 рублей 26 коп. Расчет арендной платы в 2009 году производился в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 года № 49 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края».
Согласно пункту 5.3. договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.
Во исполнение данного пункта договора, Департаментом арендатору была направлена претензия от 8 февраля 2010 года № 03-13/395-ЗНЗ, однако арендатор на данную претензию не ответил.
На основании пункта 5.2. договора и требованиям закона, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 15 сентября 2007 года по 15 сентября 2009 года составила 7775 рублей 64 коп. На сегодняшний день сумма основного долга не погашена.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
За период с 16 сентября 2009 года по 9 сентября 2010 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 14080 рублей 80 коп.
Просит взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с Березина И.В. задолженность по арендной плате в размере 184767,26 рублей, пени за просрочку платежа в размере 7775,64 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14080,80 рублей, всего 206623,70 рублей.
Представитель истца Гурьев С.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Причину неявки не сообщил. Ходатайств об отложении не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
С согласия истца по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, подпункта 4.2.2 пункта 4.2 договора арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Судом установлено, что 10 июля 2007 года между Администрацией городского округа «Город Чита» и Березиным И.В. был заключен договор аренды земельного участка № 400/07, расположенного по адресу: ***, общей площадью 13037 кв. м сроком до 1 июля 2010 года.
Согласно письму Управления Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО от 1 августа 2007 года № 01/101/2007-065 договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кадастровый номер земельного участка ***, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.13-14).
10 августа 2009 года договор аренды между сторонами был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.16-17). Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УФРС по Забайкальскому краю от 27 августа 2009 года № 01/125/2009-316 запись о государственной регистрации договора аренды была погашена.
Из представленных суду документов следует, что при заключении договора аренды (подпункта 4.2.2 пункта 4.2) ответчик принял на себя обязательства в части своевременного внесения определенного размера арендной платы в установленные сроки
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается».
Судом установлено, что ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного размера арендной платы в установленные сроки не исполнил, в связи с чем на момент расторжения договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2009 года по 9 августа 2009 года в размере 184767 рублей 26 коп.
Расчет арендной платы в 2009 году производился в соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 года № 49 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края».
Согласно пункту 5.3. договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.
Во исполнение данного пункта договора, Департаментом арендатору была направлена претензия от 8 февраля 2010 года № 03-13/395-ЗНЗ, однако арендатор на данную претензию не ответил.
Согласно ст.330 ГК РФ «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором»
На основании пункта 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с 15 сентября 2007 года по 15 сентября 2009 года составила 7775, рублей 64 коп.
Согласно ст. 395 ГК РФ « за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части».
За период с 16 сентября 2009 года по 09 сентября 2010 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 14080, рублей 80 коп.
В соответствии со статьями 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации данные денежные средства должны поступить в краевой бюджет и бюджет городского округа «Город Чита» в размере 20 % и 80 % соответственно.
С 1 февраля 2008 года в соответствии с Законом Читинской области от 21 ноября 2007 года № 1046-ЗЧО «Об установлении полномочия Администрации Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Администрации Читинской области от 21 января 2008 года № 10-А/п «О некоторых полномочиях Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области», уполномоченным исполнительным органом государственной власти Читинской области по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, являлся Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области (далее - Комитет). В соответствии с Законом Забайкальского края от 26 сентября 2008 года № 46-ЗЗК «Об установлении отдельных полномочий высшего исполнительного органа государственной власти Забайкальского края», Законом Забайкальского края от 1 апреля 2009 года № 152-ЗЗК «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края», Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 8 июня 2010 года № 233, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. В соответствии с вышеназванным Положением Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края является правопреемником Комитета.
Исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5267 рублей в бюджет муниципального района «Читинский район», от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Березину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Березина И.В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 184767 рублей 26 коп., пени за просрочку платежа в размере 7775 рублей 64 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14080 рублей 80 коп., всего 206623 рублей 70 коп.
Взыскать с Березина И.В. в местный бюджет муниципального района «Читинский район» госпошлину 5267 рублей.
Решение вступило в законную силу 16 декабря 2010 года.