РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Русиной Т.И.,
при секретаре Цыцыковой С.В.,
с участием представителя истца Алешкиной М.В. (доверенность от 01.06.2010г.)
представителя ответчика ООО « Восточно-Сибирская компания «Восток»» Агалакова А.Н. (доверенность от 20.09.2010г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 798\10г.
по исковому заявлению Захарова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток» о взыскании задолженности, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.
21.02.2008 г. между ООО «Развитие» и Шелеметьевой А.Ю. был заключен Договор № 26/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю.
14.07.2009 г. между Захаровым А.В. и Шелеметьевой А.Ю. был заключен Договор уступки права (требования) (цессии) по Договору № 26/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г. В соответствии с требованием п. 1.1. Договора Цедент Шелеметьева А.Ю. передает, а Цессионарий Захаров А.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из Договора № 26/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г., заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «Развитие».
Стоимость квартиры оплачена полностью Шелеметьевой А.Ю. по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 26/2 от 21.02.2008 г. в размере 1232000 руб. за объект общей площадью 63,80 кв.м. из расчета одного кв.м. 20000 руб.
Фактически истцу была передана квартира площадью 61,6 кв.м. то есть по площади меньше, чем предусмотрена Договором, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.05.2010 г., таким образом, оплата, внесенная истцом за объект долевого строительства подлежит частичному возврату в размере 44000 руб.
Пункт 2.4. Договора № 26/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г. содержит данные о предельном сроке передачи объекта строительства – двухкомнатной квартиры № 26, расположенной по адресу: *** – 28.02.2009 г.
В соответствии с требованием п. 4.1.6. Договора Застройщик, то есть ООО «Развитие» обязуется передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Фактически передача квартиры состоялась 19.05.2010 г., с нарушением сроков, указанных в п. 2.4. Договора № 26/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г.
Пунктом 10.4. Договора № 26/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г. предусмотрена неустойка в случае нарушения срока передачи квартиры. Окончательный срок передачи объекта строительства согласован сторонами, поэтому неустойка за нарушение срока передачи составляет 292055 рублей 13 коп.
Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 400000 рублей.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 292055 руб. 13 коп., 44000 руб. сумму, излишне уплаченную за объект долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 400000 руб., судебные расходы в размере 700 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Алешкина М.В. уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика 45000 руб. из которых 44000 руб. – сумма излишне уплаченная за объект долевого строительства. 700 руб. – за оформление доверенности и 300 руб. компенсацию морального вреда. От остальных исковых требований отказалась.
В судебном заседании представитель истца Алешкина М.В. поддержала исковые требования с учетом уточнений.
Представитель ответчика Агалаков А.Н., исковые требования признал полностью, представив письменное заявление.
Истец Захаров А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в зал суда не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
21.02.2008 г. между ООО «Развитие» в лице генерального директора Чжао Юн Цзюнь и Шелеметьевой А.Ю. заключен Договор № 26\2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно проектной документации является квартира, примерной площадью 63,80 кв.м., по адресу: ***.
Согласно представленной Справке от 19.05.2010 г. стоимость указанной квартиры оплачена полностью Шелеметьевой А.Ю. в размере 1232000 руб. Стоимость 1 кв.м. составила 20000 кв.м. (Л.д.20).
По Договору уступки права (требования) (цессии) от 14.07.2009г. Шелеметьева А.Ю. передала, а истец Захаров А.В. принял в полном объеме права (требования) принадлежащие Шелеметьевой А.Ю. и вытекающие из Договора № 26/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г., заключенного между Шелеметьевой и ООО «Развитие».
Пунктом 2.4. Договора № 26/2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г. предусмотрен предельный срок передачи объекта строительства – 28.02.2009 г.
В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 2.4. Договора 26/2 от 21.02.2008 г. объект строительства передан истцу 19.05.2010 года согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества, кроме того, квартира передана меньшей площадью 61,6 кв.м., чем предусмотрена Договором № 26/2 от 21.02.2008г. Из материалов дела следует, что за объект недвижимости излишне уплачена сумма в размере 44000 рублей, о чем ответчик возражений не имеет.
Решением учредителей № 12/2010 от 02.09.2010 г. наименование Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток», о чем к материалам дела представлены Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Суд считает, что удовлетворению подлежат требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 рублей, так как судом установлены виновные действия застройщика, а именно – неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки.
Компенсация морального вреда в имущественных отношениях, как это вытекает из ст. ст. 3 и 151 ГК, допускается лишь в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Статьей 15 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. (в редакции Федеральных законов от 21.12.2004 № 171-ФЗ), установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток» о взыскании задолженности, компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток» в пользу Захарова А.В. денежные средства в размере 44000 рублей – возмещение излишне уплаченных денежных средств в связи с изменением общей площади объекта строительства; судебные расходы в размере 700 рублей, компенсацию морального вреда – 300 рублей. Всего 45000 рублей.
Решение вступило в законную силу 31.12.2010 года.