Дело № 2-767-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Лотаковой О.П. к Думновой С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, Думновой С.М. к Лотаковой О.П., Орлову И.П., администрации сельского поселения «Засопкинское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права пользования жилым помещением за Орловым С.П., о признании договора на передачу квартир в собственность граждан в части невключения в него несовершеннолетнего недействительным, признании права собственности на 1/6 долю в праве собственности квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Думнова С.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Квартира по адресу: *** был предоставлена совхозом «Кенонский» Орлову П.В. и его жене Орловой Т.В. В 2000 г. она стала проживать с Орловым П.В. 17.06.2002 г. у них родился сын С.. В квартире были зарегистрированы, но не проживали дети Орлова Лотакова О.П. и Орлов И.П.Сын был зарегистрирован в квартире, Орлов оформлял пособие на ребенка, на учете в поликлинике ребенок стоял по адресу: ***.
30.12.2009 г. Орлов П.В. умер. Договор передачи квартиры в собственность был заключен 3.04.2010 г. между администрацией МР «Читинский район» и Орловым И.П., Лотаковой О.П. Считает, что права сына нарушены.
Просит признать право пользования жилым помещением за Орловым С.П., признать договор на передачу квартир в собственность граждан в части невключения в него несовершеннолетнего недействительным, признать за Орловым С.П. право собственности на 1/6 долю в праве собственности квартиру
Лотакова О.П. действуя от себя и в интересах несовершеннолетних Орловой Г.В., Лотаковой Ю.Н., Лотаковой А.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: Она и дети являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***. Орлов С.П. был зарегистрирован по другому адресу и не участвовал в приватизации помещения. У Думновой С.М. прав на квартиру не имеется так, как она проживала с Орловым в незарегистрированном браке. Так как ответчики не являются членами семьи собственников, то право пользования квартирой за ними не сохраняется. Ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг, не оплачивают электроэнергию. Ответчики не являются членами семьи собственников, не проживают с ними, не ведут совместного хозяйства, просит признать утратившими право пользования жилым помещением.
Судом оба иска объединены в одно производство.
В судебном заседании Лотакова О.П. иск поддержала.
Ответчики: администрация МР «Читинский район», администрация СП»Засопкинское», надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направили. Причину неявки не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступало.
Орлов И.П. проходит службу в ВС РФ, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Думнова С.М. находится в ФБУ ИЗ-75/1, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее иск Лотаковой О.П. не признала, свои требования поддержала. Суду пояснила, что она вселилась в спорную квартиру в 2000 г., 17 июня 2002 г. у нее родился сын С., которого она зарегистрировала по месту жительства его отца Орлова П.В 2008 г. Орлов П. хотел приватизировать квартиру, но были материальные затруднения, поэтому приватизацию отложили. 30 декабря 2009 г. он умер. Лотакова забрала все документы и приватизировала в квартиру, требовала, чтобы она с сыном выселилась из квартиры. Считает, что ее сын приобрел право пользования квартирой.
Суд, заслушав Лотакову О.П., исследовав материалы дела, находит иск Лотаковой О.П. необоснованным и не подлежащим удовлетворению, иск Думновой С.М. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного 3 апреля 2010 г. между муниципальным образованием «Засопкинсоке» и Орловым И.П., Лотаковой О.П., действующей за себя и за несовершеннолетних Орлову Г.В., Лотаковых Ю.Н., А.Н. последним передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ***. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.06.2010 г., о чем имеется соответствующая отметка на договоре.
Из представленных материалов видно, что в спорной квартире были зарегистрированы Орловы И.П. и Г.В. и Лотаковы О.П., Ю.Н., А.Н.и имели право на участие в приватизации квартиры в соответствии с законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Доводы Думновой С.М. о нарушении жилищных прав сына Орлова С.П. обоснованны. На момент рождения ребенка отец ребенка был зарегистрирован и проживал в спорной квартире. Мать ребенка Думнова С.М. была зарегистрирована в квартире по адресу: *** и не могла зарегистрироваться в спорной квартире без согласия членов семьи нанимателя Лотаковой О.П.
Факт проживания несовершеннолетнего Орлова С.П.в спорной квартире подтверждается объяснениями Думновой С.М., показаниями свидетеля Шестаковой Л.М., справкой № 401 от 26.10.2010 г., выданной Читинским филиалом «ЕСРЦ» о назначении пособия на Орлова С., *** г.р. с 2003 г., зарегистрированного по адресу: *** согласно справке администрации с. *** и не оспаривается Лотаковой О.П.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка несоответствующая требованиям закона и иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Сделка недействительна в силу признании ее таковой судом (оспоримая сделка) и независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Аналогичное правило было закреплено в ЖК РСФСР, действовавшем на момент рождения ребенка и возникновения у него права пользования квартирой.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСФ члены семьи нанимателя проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности вытекающие из договора найма жилого помещения.
На основании ст. 7 Закона "О приватизации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Статья 292 Гражданского кодекса наделяет правом пользования жилым помещением собственника тех лиц, которые являются членами его семьи (в первую очередь это родители и дети).
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Учитывая, что несовершеннолетний Орлов С.П. проживал на момент приватизации в спорной квартире, являлся членом семьи нанимателя Орлова П.В., приобрел право пользования квартирой и после смерти отца это право сохраняется за ним. На основании ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние включаются в договор приватизации.
Как видно из договора на передачу квартир в собственность граждан несовершеннолетний Орлов С.П не был включен в указанный договор, чем нарушены его права. В связи с изложенным указанный договор приватизации необходимо признать недействительным в части невключения в него несовершеннолетнего Орлова С.П.и признать за несовершеннолетним право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру.
Из материалов дела следует, что права Лотаковой О.П. и Орлова И.П. и несовершеннолетних Орловой Г.В., Лотаковых ЮН., А.Н. были зарегистрированы в установленном законом порядке, указанными лицами получены свидетельства о регистрации права собственности.
Поскольку суд пришел к выводу о недействительности части договора приватизации сведения об указанных права должны быть исключены из ЕГРП.
За Лотаковыми О.П., Ю.Н., А.Н. и Орловыми И.П.,Г.В. суд признает право собственности за каждым на 1/6 долю в праве собственности на квартиру.
Иск Лотаковой О.П. о признании Думновой С.М.и Орлова С.П. утратившими право пользования не может быть удовлетворен, так как судом признано за Орловым С.П. право собственности на долю в спорной квартире, Думнова С.М. является матерью несовершеннолетнего, следовательно, членом семьи собственника и не может быть признана утратившей право пользования жилым помещением.
На основании ст.98 ГПК РФ с Лотаковой О.П. подлежит взысканию госпошлина 200 руб., уплаченная Думновой С.М.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Думновой С.М. удовлетворить.
Договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный 3 апреля 2010 г. между администрацией сельского поселения «Засопкинское» и Орловым И.П., Лотаковой О.П. признать недействительным в части невключения в него несовершеннолетнего Орлова С.П..
Признать за Орловым С.П., *** г.р. право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***.
Признать за Лотаковой О.П., Лотаковой Ю.Н., Лотаковой А.Н., Орловой Г.В., Орловым И.П., Орловым С.П. право собственности за каждым на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации договора права собственности на передачу квартир в собственность граждан, заключенный 3 апреля 2010 г. между администрацией сельского поселения «Засопкинское» и Орловым И.П., Лотаковой О.П., права собственности Лотаковой О.П., Лотаковой Ю.Н., Лотаковой А.Н., Орловой Г.В., Орловым И.П. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении иска Лотаковой О.П. к Думновой С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.
Взыскать с Лотаковой О.П. в пользу Думновой С.М. госпошлину 200 руб. в бюджет муниципального района «Читинский район».
Решение вступило в законную силу 17 декабря 2010 года.