РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Русиной Т.И.,
при секретаре Кафановой Н.Ю.,
с участием истца Николаевой С.Ю.,
представителя истца Стасько Е.Л.
представителя ответчика ООО «Восточно-Сибирская компания «Восток»» Агалакова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19\2011 г.
по исковому заявлению Николаевой С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на следующее.
21.02.2008 г. между ООО «Развитие» и истцом был заключен Договор № 75/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по адресу: ***, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом № 151, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект договора ей за цену, указанную в договоре.
На момент подписания договора цена 1 кв.м. жилого помещения составила – 18000 руб., а стоимость квартиры общей площадью 77,3 кв.м. с учетом понижающего коэффициента лоджии 0,5 от общей площади, расположенную на пятом этаже, предварительный номер 75 составила 1391400 рублей. Стоимость квартиры оплачена. Ответчик же свои обязательства выполнил с нарушением условий договора.
Фактически ей была передана квартира площадью 75,2 кв.м. то есть по площади на 2,1 кв.м. меньше, чем предусмотрена Договором, таким образом, оплата, внесенная истцом за объект долевого строительства, подлежит частичному возврату в размере 37800 руб.
Пункт 2.4. Договора № 75/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г. содержит данные о предельном сроке передачи объекта строительства – трехкомнатной квартиры № 75, расположенной по адресу: *** – 28.02.2009 г.
В соответствии с требованием п. 4.1.6. Договора Застройщик, то есть ООО «Развитие» обязуется передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Фактически передача квартиры состоялась 31.03.2010 г., с нарушением сроков, указанных в п. 2.4. Договора № 75/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г.
Пунктом 10.4. Договора № 75/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г. предусмотрена неустойка в случае нарушения срока передачи квартиры. Окончательный срок передачи объекта строительства согласован сторонами, поэтому неустойка за нарушение срока передачи составляет 497787 рублей 26 коп.
Считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50000 рублей.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 497787 руб. 26 коп., 37800 руб. сумму, излишне уплаченную за объект долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
В ходе судебного разбирательства истец Николаева С.Ю. уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика 37800 руб. – сумму, излишне уплаченную за объект долевого строительства. 2200 рублей – неустойку за период с 28.03.2009 г. по 18.05.2010 г. От остальных исковых требований отказалась.
В судебном заседании истец Николаева С.Ю. и её представитель Стасько Е.Л. поддержали исковые требования с учетом уточнений.
Представитель ответчика Агалаков А.Н., исковые требования с учетом уточнений признал, представив письменное заявление.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
21.02.2008 г. между ООО «Развитие» в лице генерального директора Чжао Юн Цзюнь и Николаевой (добрачная фамилия К.) С.Ю. заключен Договор № 75\1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом по адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно проектной документации является квартира, примерной площадью 77,30 кв.м., по адресу: ***.
Согласно представленной Справке от 05.04.2007 г. стоимость указанной квартиры оплачена полностью Николаевой (К.) С.Ю. в размере 1391400 руб. (Л.д.18).
Пунктом 2.4. Договора № 75/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.02.2008 г. предусмотрен предельный срок передачи объекта строительства – 28.02.2009 г.
В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 2.4. Договора 75/1 от 21.02.2008 г. объект строительства передан истцу 31.03.2010 года согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества, кроме того, квартира передана меньшей площадью 75,2 кв.м., чем предусмотрена Договором № 75/1от 21.02.2008 г. Из материалов дела следует, что за объект недвижимости излишне уплачена сумма в размере 37800 рублей, что ответчик не отрицает.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является неустойка.
Пунктом 10.4 Договора № 75/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, а именно, уплата неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.
Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 2200 рублей.
Решением учредителей № 12/2010 от 02.09.2010 г. наименование Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания-Восток», о чем к материалам дела представлены Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская строительная компания Восток» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская строительная компания Восток» в пользу Николаевой С.Ю. денежные средства в размере 37800 рублей – возмещение излишне уплаченных денежных средств в связи, с изменением общей площади объекта строительства; неустойку в размере -2200 рублей. Всего 40000 рублей.
Решение вступило в законную силу 31 января 2011 года.