Дело № 2-64/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. г.Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Кулаковой К.Л.,
при секретаре Богдан Е.В.,
при участии истца Макарова С.В., представителя истца Коренева М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело № 2-64/2011
по исковому заявлению Макарова С.В. к Государственному автономному учреждению социального обслуживания «Атамановский дом - интернат для престарелых и инвалидов», Овчеренко Р.Д. о признании договора на передачу квартир в собственность в части недействительным, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным требованием ссылаясь на следующие обстоятельства:
20 октября 1993 года был заключен договор между Домом-интернатом престарелых и инвалидов № 2 и гражданами Макаровым С.В. и Макаровой Н.Э. Согласно этому договору в совместную собственность Макаровых С.В. и Макаровой Н.Э. была передана 1-комнатная благоустроенная квартира, находящаяся по адресу: ***.
Однако данный договор в отношении Макаровой Н.Э., истец считает недействительным, так как ею 29.01.1993 г. в г. Улан-Удэ уже была на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан приватизирована квартира по адресу: ***.
07.01.1995 г. Макарова Н.Э. скончалась в г. Улан-Удэ. Её доля в квартире по адресу:***, не может являться частью наследственной массы, так как договор на передачу квартир в собственность граждан от 20.10.1993 г. был подписан Макаровой незаконно – она уже использовала до этого свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений.
Просит признать Договор на передачу квартир в собственность граждан от 20.10.1993 г. в части касающейся права собственности Макаровой Н.Э. на долю в указанной квартире не действительным, признать за ним права собственности на квартиру.
Истец Макаров С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и суду дополнил, что о том, что ответчик приватизировала квартиру в г. Улан-Удэ в период их совместного проживания, он не знал, она его не ставила об этом в известность, он узнал об этом только в 2010 году.
Представитель истца Коренев М.В. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – Государственного автономного учреждения социального обслуживания «Атамановский дом - интернат для престарелых и инвалидов» в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования признает в полном объеме.
Ответчица Овчеренко Р.Д. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, требования Макарова С.В. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – Администрации городского поселения «Атамановское» Зимина Н.С. в судебное заседание не явилась. В ранее предоставленном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении требований в части признания договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным просит отказать, так как срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет один год и заявления о восстановлении пропущенного срока истец не заявлял.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить: признать Договор на передачу квартир в собственность граждан от 20.10.1993 г. в части касающейся права собственности Макаровой Н.Э. на долю в указанной квартире не действительным, признать за истцом права собственности на квартиру по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статья 11 вышеуказанного Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что 20 октября 1993 года между Домом-интернатом престарелых и инвалидов № 2 и Макаровым С.В, Макаровой Н.Э.. был заключен договор на передачу в собственность последних квартиры, расположенной по адресу: ***.
Однако, согласно данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия 29 января 1993 года Макаровой Н.Э. уже было использовано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений (домов): была зарегистрирована на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***.
Следовательно, Макарова Н.Э. не имела права на приобретение спорного жилого помещения, договор был заключен с нарушением требований Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.ст. 168, 180 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
07 января 1995 года Макарова умерла. Её наследницей является ответчица – Овчеренко Р.Д.. Каких-либо прав на спорную квартиру Овчеренко Р.Д. не заявляет.
Истцу на основании Договора от 20 октября 1993 года принадлежит ? доля в праве собственности на спорную квартиру.
Вместе с тем, истец, являясь собственником ? доли квартиры, владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя её содержания, охраняет от посягательства третьих лиц со дня заключения договора – на протяжении 17 лет. Иных лиц, имеющих права на спорное недвижимое имущество нет.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Ходатайство представителя третьего лица – Администрации городского поселения «Атамановское» о применении срока исковой давности не может быть принято судом по следующим основаниям.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору. От ответчиков заявления о применении исковой давности не поступало.
Требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Требования Макарова С.В. к Государственному автономному учреждению социального обслуживания «Атамановский дом - интернат для престарелых и инвалидов», Овчеренко Р.Д. о признании договора на передачу квартир в собственность в части недействительным, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир в собственность граждан от 20 октября 1993 года в части касающейся права Макаровой на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, недействительным.
Признать за Макаровым С.В., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Решение вступило в законную силу 7 февраля 2011 г.