Дело № 2-197-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 февраля 2011 г.
Читинский районный суд Читинской области
в составе председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Халецкой Т.Г. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок с квартирой по адресу: ***. В 2002 г. она произвела пристройку к дому (веранда, сени), являющейся частью дома. В результате реконструкции увеличилась площадь дома. Самовольная постройка не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции, ухудшению сохранности и внешнего вида дома, отвечают противопожарным требованиям, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех членов семьи, не нарушают права и охраняемые интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Заключением экспертизы, ОГПН Читинского района подтверждается соответствие дома требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, санитарным правилам. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Гиенко Н.П. требования поддержала. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации МР «Читинский район» Казак Е.Г. не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. В направленных суду возражениях указал, что требования истца не признает, так как в материалы дела не представлена проектная документация, разрешение на строительство веранды и сени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, спорный объект отвечает признакам самовольной постройки. Земельный участок предоставлялся истцу для ведения личного подсобного хозяйства, а не для строительства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 9 сентября 1993 г. свидетельства оправе на наследство от 28.09.2006 г., свидетельства о регистрации от 26.11.2010 г. является собственником квартиры и земельного участка по адресу: ***. Право собственности истца на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2002 г. истица самостоятельно произвела реконструкцию дома: к жилому дому пристроена веранда, площадью 11,3 кв.м., сени 12,9 кв.м. В результате чего площадь квартиры увеличилась.
Как видно из технического паспорта, дом жилой, построен в 1981 г., на ленточно-бетонном фундаменте, стены кирпичные. Общая площадь квартиры 94.3 кв.м., общая площадь жилого помещения 83,0, жилая 42,1 кв.м. Истицей не представлены документы, подтверждающие законность возведения пристройки в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 24.11.2001 г. выполненного ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя» техническое состояние строительных конструкции пристроенных строений отвечает требованиям СНиП 2.02.01.-83 Основные здания и сооружения,. СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.03.87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП П-26-76 «Кровли», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции». Исследованные несущие и ограждающие конструкции строений веранды и сеней работоспособны и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Согласно акту проверки от 28.01.2010 г. ОГПН Читинского района дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям п. 1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях правил пожарной безопасности».
Доводы ответчика суд не принимает, так как сама по себе пристройка не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ. Она является частью жилого дома, построена в едином архитектурном стиле с домом, с использованием тех же технический решений что и при строительстве дома, из аналогичных материалов.
Учитывая, что веранда и сени пристроены к квартиры, находящейся в доме возведенном на участке, принадлежащем истице на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Халецкой Т.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Решение вступило в законную силу 14 февраля 2011 года.