Дело № 2-215-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 февраля 2011 г.
Читинский районный суд Читинской области
в составе председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Соловьева И.А. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ***. В 2007 г. он произвел пристройку к дому, являющейся частью дома. В результате реконструкции увеличилась площадь дома до 81,5 кв.м. Самовольная постройка не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции, ухудшению сохранности и внешнего вида дома, отвечают противопожарным требованиям, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех членов семьи, не нарушают права и охраняемые интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Заключения на самовольную постройку всех необходимых надзорных служб получено. Заключениями ФГУ «УЭЭ в ЮСР», ООО «Рикс», Роспотребнадзора подтверждается соответствие дома требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, санитарным правилам. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Левитина требования поддержала. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации МР «Читинский район» Казак Е.Г. не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. В направленных суду возражениях указал, что требования истца не признает, так как в материалы дела не представлена проектная документация, разрешение на строительство веранды и сени, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, спорный объект отвечает признакам самовольной постройки. Земельный участок предоставлялся истцу для ведения личного подсобного хозяйства, а не для строительства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 19 июня 2007 г. является собственником жилого дома, земельного участка по адресу: ***.
Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2007 г. истец самостоятельно произвел реконструкцию дома: к жилому дому пристроена кухня, площадью 16,3 кв.м., санузел, котельная. В результате чего площадь дома увеличилась.
Как видно из технического паспорта, дом жилой, построен в 1995 г., на ленточно-бутовом фундаменте, стены щлако-заливные. Общая площадь дома 110,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 81,5, жилая 46,6 кв.м.
При обращении истца в Управление Росреестре с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРП по площади указанного выше объекта в удовлетворении заявлении обоснованно отказано, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения пристройки в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту обследования от 18.10.2010 г. дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям п. 1 ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях правил пожарной безопасности».
ООО «Рикс» в заключении от0 9.11.2010 г. установило следующее: планировка дома отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства. Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома и хозпостроек, качество выполнения работ и примененных материалов обеспечивают условия прочности и устойчивости, удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние конструкции и строения в целом соответствуют уровню технического состояния.
Экспертным заключением Роспотребнадзора от 06.12.2010 г. подтверждено, что содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Доводы ответчика суд не принимает, так как сама по себе пристройка не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ. Она является частью жилого дома, построена в едином архитектурном стиле с домом, с использованием тех же технический решений что и при строительстве дома, из аналогичных материалов.
Доводы об отсутствии доказательств соответствия объекта требования пожарной безопасности опровергаются представленным актом от 18.10.2010 г., выполненного Управлением по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе, имеющего свидетельство об аккредитации от 30.04.2009 г. на проведение независимой оценки рисков в области ГО, ЧС, ПБ.
Учитывая, что жилой дом возведен на участке, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Соловьевым И.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 110,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 81,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение вступило в законную силу 14 февраля 2011 года.