Дело № 2-150-2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 г.
Читинский районный суд Читинской области в составе
председательствующего Сандановой Д.Б.,
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамовой Г.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В 1993 г. она построила жилой дом по адресу: ***. Затем она произвела пристройку к дому (веранда, сени), являющейся частью дома. В результате реконструкции увеличилась площадь дома. Самовольная постройка не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида дома, отвечают противопожарным требованиям, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех членов семьи, не нарушают права и охраняемые интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Заключением соответствующих органов подтверждается соответствие дома требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, санитарным правилам.
В судебном заседании истица требования поддержала. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.
Представитель администрации МР «Читинский район» Чернобук А.Б. не явился. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 700 кв., расположенного по адресу: ***.
Как видно из материалов дела, данный участок был предоставлен истице для индивидуального жилищного строительства на основании решения исполкома Читинского райсовета народных депутатов от 27.12.1988г. №***, договора о предоставлении земельного участка №*** от 11 января 1988г., акта отвода земельного участка в натуре.
В 1990г. истица построила жилой дом на данном земельном участке. В реестре объектов техучета КГУП «Забайкальское БТИ» имеются сведения об этом доме как принадлежащем истице на праве собственности.
В 1992г. участок был предоставлен в собственность истицы на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от 2.12.1992г.
В 1993 г. истица произвела капитальный ремонт: возвела пристройку к дому: кухню 13,8 кв.м. и комнату 9,6 кв.м., веранду 11,8 кв.м. В результате чего площадь квартиры увеличилась.
Как видно из технического паспорта, дом жилой, построен в 1900 г., переоборудован в 1993 г., на буто-бентонном фундаменте, стены шлакозаливные. Общая площадь квартиры 94.3 кв.м., общая площадь жилого помещения 65,9 кв.м., жилая 40,3 кв.м. В судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта обследования от 03.02.2011 г., выполненного Читинским филиалом ФГУ «УЭЭ в ЮСР», дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям п.1 ст.6 ФЗ «Технический регламент о требованиях правил пожарной безопасности».
ООО «Рикс» в заключении от 19.01.2011 г. установило следующее: планировка дома отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома и хозпостроек, качество выполнения работ и примененных материалов обеспечивают условия прочности и устойчивости, удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние конструкции и строения в целом соответствуют уровню технического состояния. СНиП 21-01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Экспертным заключением Роспотребнадзора от 7.02.2011 г. подтверждено, что содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», жилой дом соответствует требованиям СанПиН 21.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Ссылку на ст. 222 ГК РФ. Она является частью жилого дома, построена в едином архитектурном стиле с домом, с использованием тех же технических решений, что и при строительстве дома, из аналогичных материалов.
Учитывая, что кухня, комната и веранда пристроены к дому, возведенному на участке, принадлежащем истице на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
Требования к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворению не подлежат, так как департамент является ненадлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Гамовой Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 28 февраля 2011 года.