РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Русиной Т.И.,
при секретаре Кафановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2011 г
по иску Бадмаевой Д.С. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольные постройки.
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ***. На указанном земельном участке истица самовольно без получения соответствующих разрешений построила жилой дом (Лит.А) строение 1, веранду (Лит.а), жилой дом (Лит Б) строение 2, жилой дом (Лит В) строение 3, гараж (Лит.1), баню (Лит.2), уборную (Лит.2) и забор (Лит.4).
Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП.
Просит признать право собственности на самовольную постройку – жилой дом (Лит.А) строение 1, веранду (Лит.а), жилой дом (Лит Б) строение 2, жилой дом (Лит В) строение 3, гараж (Лит.1), баню (Лит.2), уборную (Лит.2) и забор (Лит.4) по адресу: ***
В судебное заседание истица Бадмаева Д.С. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Помиркованного Д.Ф.
Представитель истицы Помиркованный Д.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель администрации муниципального района «Читинский район» надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, заслушав истцу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ФЗ от 30.12.2008 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, произведенных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением государственных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7). На указанном земельном участке истица самовольно без получения соответствующих разрешений построила жилой дом (Лит.А) строение 1, веранду (Лит.а), жилой дом (Лит Б) строение 2, жилой дом (Лит В) строение 3, гараж (Лит.1), баню (Лит.2), уборную (Лит.2) и забор (Лит.4).
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту проверки органов государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № 105 от 26 июля 2010 г. нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
ООО Строительно-информационная компания «Рикс» в заключении от 09 августа 2010 г. установило следующее: размещение жилых домов на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилых домов отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Инженерное оборудование домов, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке.
Экспертным заключением Роспотребнадзора от 27 октября 2010 г. подтверждено, что жилые дома (Лит.А.,Лит.Б.,Лит.В) по адресу: *** соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», условиях обычной эксплуатации. Размещение гаража соответствует требованиям п.2.12 примечания 1СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В связи с отсутствием нормативной документации регламентирующей размещение и содержание надворных построек оценить строения: веранду, баню индивидуального пользования - невозможно.
Согласно заключению архитектора МР Читинского района № 10 от 18 января 2010 г. жилые дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «санитарное содержание территории населенных мест». Инжереное оборудование домов, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствует своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2001 «проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», обеспечивают защиту от загрязнения воздуха, почвы и подземных вод. Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Планировка территории отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Состояние конструкции и качество выполнения работ обеспечивают безопасную эксплуатацию дома.
Заключение администрации муниципального района «Читинский район» Читинской области от 12 ноября 2010 г. согласовывает размещение индивидуального жилого дома по адресу: ***, так как это не ухудшает экологическую ситуацию на данной участке. Площадь земельного участка 100 кв.м., на объекте размещено 3 жилых дома, баня, гараж и надворная уборная, территория ограждена забором, участок имеет травяной покров.
Учитывая, что жилые дома и надворные постройки возведены на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадмаевой Д.С. к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать право собственности Бадмаевой Д.С. на самовольные постройки - жилой дом (Лит. А) строение 1, веранду (Лит.а), жилой дом (Лит.Б) строение 2, жилой дом (Лит.В) строение 3, гараж (Лит.1), баню (Лит.2), уборную (Лит.3) и забор (Лит.4), расположенные по адресу: ***.
Решение вступило в законную силу 11 марта 2011 года.