РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Русиной Т.И.,
при секретаре Кафановой Н.Ю.,
с участием истцов Шириной С.А., Матвеева А.А.,
представителя истцов Топорковой А.А.,
представителя ответчика Казак Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26\2011
по исковому заявлению Шириной С.А., Матвеева А.А. к Управлению имущественных и земельных отношений муниципального района «Читинский район», Гречкину А.В. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее: в 2009 году они на половине земельного участка площадью 3815 кв.м. по адресу: *** начали строительство жилого дома и надворных построек, которое закончили в 2010 году. Данный земельный участок площадью 0,2 га был предоставлен отцу Шириной С.А. - Гречкину А.В. Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Читинского района для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке, на начало строительства их дома, уже был построен дом Гречкиным А.В.. Строительство своего дома они производили с согласия отца. Администрацией сельского поселения построенному жилому дому присвоен адрес: ***.
Просят признать право собственности на самовольно возведенные постройки – литера Б, литера б, расположенные на земельном участке по адресу: ***.
Истцы Ширина С.А., Матвеев А.А. и их представитель Топоркова А.А. исковые требования поддержали.
Ответчик Гречкин А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился - суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель администрации муниципального района «Читинский район» Казак Е.Г. иск не признал, суду пояснил, что земельный участок, на котором истцами произведено самовольное строительство не принадлежит им на праве собственности, не находится у них в постоянном (бессрочном) пользовании. Считает, что данное обстоятельство исключает возможность удовлетворения требования о признании права собственности на самовольно выстроенное строение - жилой дом с верандой.
Представитель третьего лица- Администрации сельского поселения «Смоленское» в судебное заседание не явился.
Выслушав истцов - Ширину С.А. Матвеева А.А., представителя истцов Топоркову А.А., представителя администрации МР «Читинский район» Казак Е.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору аренды № 97 от 15 ноября 2010 г. истице Шириной С.А. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев до 15 октября 2011 г. земельный участок площадью 0,18 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу ***.
Судом установлено, что между администрацией СП «Смоленское» и Шириной С.А. заключен договор аренды № 97 от 15.11.2010 из которого следует, что земельный участок, предоставлен Шириной С.А. в аренду на 11 месяцев, то есть по 15 октября 2011 года. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04 февраля 2011 года, кадастровый номер ***., место нахождения ***. Представленный кадастровый паспорт на спорный земельный участок каких-либо прав истцов на него, позволяющих признать право собственности на самовольную постройку, не подтверждает.
Судом установлено, что истцы построили жилой дом с верандой, самовольно, без получения соответствующих разрешений на строительство, данный факт истцами не оспаривается, иных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Кроме того, жилой дом с верандой истцами самовольно возведен на земельном участке, им не принадлежащем.
Согласно ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, на котором истцами произведено самовольное строение, не принадлежит им на праве собственности, не находится у них в постоянном (бессрочном) пользовании.
Таким образом, истцы не доказали совокупность условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку.
Наличие разрешительных документов - Заключения ООО Строительной компании «РИКС» (л.д.22), Роспотребнадзора (л.д.23-24), Администрации муниципального района» Читинский район» (л.д.25),заключения отдела архитектуры и градостроительства МР «Читинский район»(л.д.27) о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам не порождает права собственности на самовольно возведенное строение, поскольку закон (ст. 222 ГК РФ) позволяет признать право собственности на самовольную постройку только за лицами, у которых земельный участок находится в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. А арендаторы в приведенном перечне лиц, которые вправе узаконить самовольную постройку в судебном или ином порядке не названы.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шириной С.А., Матвеева А.А. к Управлению имущественных и земельных отношений муниципального района «Читинский район», Гречкину А.В. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки по адресу: *** отказать.
Решение вступило в законную силу 14 марта 2011 года.