Решение по иску о признании права собственности



Дело № 2-313/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2011 г.

Читинский районный суд Забайкальского края

в составе предсе­дательствующего судьи Кулаковой К.Л.,

при секретаре Давыдкиной Д.А.,

с участием представителя истца Довгий А.А.,

представителя ответчицы Кривошеевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело №2-313/2011

по иску Сергеева В.А. к Столовой Н.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя следующим:

18.03.1999 г. между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с постройками, находящимися по адресу: ***. Договор был удостоверен государственным нотариусом Читинской районной государственной нотариальной конторы Макаренко Н.Г., однако договор не прошел обязательную государственную регистрацию.

Истец, по договоренности с ответчицей, уплатил сумму в размере 8000 рублей, а ответчица, в свою очередь, передала истцу ключи и все необходимые документы на дом и земельный участок. Истец с момента заключения договора владеет, пользуется и распоряжается данным земельным участком, расположенным на нем домом с постройками, как своими собственными, в полной уверенности, что является собственником, так как заключил договор и зарегистрировал его у нотариуса.

6 месяцев назад у Сергеева возникла необходимость зарегистрироваться в дом, однако в регистрации было отказано, так как не был зарегистрирован и истец не является собственником.

Истец сразу обратился в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, чтобы зарегистрировать договор и переход права от ответчицы к истцу. В принятии документов на регистрацию было отказано, в связи с тем, что отсутствует оригинал Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.1997 г., который остался у нотариуса Макаренко Н.Г. после регистрации договора купли-продажи в 1999 году.

Истец обратился к нотариусу с просьбой выдать оригинал свидетельства о праве на наследство по закону, на что получил отказ, мотивированный тем, следка зарегистрирована, и документы не могут быть выданы.

Ответчица не оспаривает факта заключения договора купли продажи и признает право собственности за истцом с момента заключения договора купли-продажи от 18.03.1999 г.

Просит признать договор купли-продажи от 18.03.1999 г. заключенным, признать за собой право собственности по договору купли-продажи на земельный участок, площадью 1200 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с постройками, находящиеся по адресу: ***.

Истец Сергеев В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Довгий А.А. в судебное заседание заявленные исковые требования поддержала, дополнений не имеет.

Ответчица Столова Н.М. извещенная надлежащим образом времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела с участием представителя, исковые требования признает в полно объеме.

Представитель Кривошеева О.Н. действующая на основании доверенности исковые требования признала в полном объеме, дополнила суду, что действительно договор купли-продажи заключенный между сторонами имел место, был совершен, нотариально удостоверен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился. Представитель Харламов М.Н. в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: истца, ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчицу, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Данная норма закона действовала и в период заключения сторонами договора.

В судебном заседании установлено, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 92 от 05.03.1998 г. Столовой Н.М. принадлежал земельный участок общей площадью 0,12 Га (л.д. 20, 21), кроме того, ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.1997 г., принадлежал расположенный на этом земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: *** (л.д. 18).

18 марта 1999 года Столова Н.М. и Сергеев В.А. заключили договор купли-продажи земельного участка мерою 1200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с постройками, находящимися ***. Вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Читинской районной государственной нотариальной конторы Макаренко Н.Г. Сторонам было разъяснено, что договор подлежит обязательной государственной регистрации, однако стороны не обратились в регистрирующий орган, переход права не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стороны выполнили свои обязательства по договору – истец передал ответчику денежные средства в размере 8000 рублей, а Столова, в свою очередь, передала Сергееву земельный участок, жилой дом с надворными постройками.

С момента заключения договора истец пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

В 2010 году истец, желая зарегистрироваться в спорном жилом помещении, узнал, что не является собственником недвижимого имущества, поскольку договор не прошел государственной регистрации.

При обращении в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края истец получил отказ в принятии документов, так как в представленных Сергеевым документах отсутствовал оригинал Свидетельства о праве на наследство по закону от 28 октября 1997 года, подтверждающий право собственности Столовой на жилой дом. Указанный документ был сдан нотариусу Макаренко Н.Г. при удостоверении сделки 18 марта 1999 года.

Сергеев обратился к нотариусу Макаренко Н.Г. с просьбой выдать оригинал Свидетельства о праве на наследство. Нотариус в выдаче истребуемого документа отказала, так как сделка была зарегистрирована и документы не могут быть выданы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Сергеев не имеет возможности вне судебном порядке зарегистрировать свое право на имущество.

Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Сергеева В.А. к Столовой Н.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками удовлетворить.

Признать за Сергеевым В.А., родившимся ***, право собственности на:

- земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью 0,12 Га, находящийся по адресу: ***,

- жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., и хозяйственные постройки – гараж, сарай, две теплицы, уборную, ворота, забор, находящиеся по адресу: ***.

Решение вступило в законную силу 15 марта 2011 г.