РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело № 2-343/2011
по иску Никифорова В.И. к Шкрюм А.В. о признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
На основании договора купли-продажи от 29.09.2002 г., заключенного с Шкрюм А.В. он приобрел жилой дом с постройками и земельный участок, расположенный по адресу: ***. Сделка сторонами была исполнена. Продавцу была уплачена сумма 110000 рублей, а покупателю передано имущество и правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе. На неоднократные просьбы истца произвести государственную регистрацию договора купли-продажи продавец не реагировала. В настоящее время ответчица по последнему месту регистрации не проживает и место нахождения ее неизвестно. Просит суд признать право собственности на указанное имущество.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Бадмацыренова В.А. в судебное заседание явилась, требования истца поддержала.
Ответчица Шкрюм А.В. надлежаще извещенная по последнему известному месту жительства в суд не явилась. Согласно адресной справке от 17.02.2011 г. ответчица выписана 27.09.2011 г. (адрес убытия: ***). Суд, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд на основании ст. 50 ГПК РФ, предусматривающей назначение представителя судом, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, считает необходимым допустить к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвоката Перфильеву М.Г.
Представитель Шкрюм А.В. адвокат Перфильева М.Г. оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 29 сентября 2002 года истец приобрел у Шкрюм А.В. в собственность жилой дом с постройками и земельный участок по адресу: ***. Данный договор заключен в надлежаще письменной форме с указанием существенных условий договора. Стороны не зарегистрировали договор, права на жилой и земельный участок и их переход. На день вынесения решения суда возможность регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке затруднена в связи с выездом продавца за пределы Забайкальского края.
Земельный участок с размещенным на нем жилым домом и другими строениями принадлежал продавцу на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком между Макаровой О.П. и Шкрюм А.В. от 24.12.1999 г.
Право собственности продавца Шкрюм А.В. на указанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом с постройками и земельный участок от 24.01.2000 г. (л.д.9,10), кадастровым планом земельного участка от 23.10.2003 г. с указанием собственника Шкрюм А.В. (л.д.16).
Как видно из расписки Шкрюм А.В. она получила от Никифорова В.И. стоимость жилого дома и земельного участка 110000руб., т.е. цену, определенную договором. Продавец передал истцу недвижимое имущество, истец вселился в дом и проживает в нем. Указанное свидетельствует о том, что стороны обязательства по сделке исполнили.
Согласно справке № 494, выданной администрацией гп «Атамановское» Шкрюм А.В. по адресу: *** не проживает. Данных о зарегистрированных лиц не имеется.
Учитывая, что указанный договор никем не оспаривается, в судебном порядке не признан недействительным, спора о праве на жилое помещение и земельный участок нет, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом с 2002 года, суд считает возможным требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Никифоровым В.И., *** г. рождения, уроженцем *** право собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками: сени, баня, уборная, забор расположенные по адресу: ***.
Решение вступило в законную силу 25 марта 2011 г.