РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011года
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Русиной Т.И.,
при секретаре Кафановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512\2011
по иску Малковой В.А. к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
В 1954 году она купила дом по адресу: ***. В последующем нумерация дома была изменена, дому присвоен новый адрес: ***.
В 1960-1967 г.г. они с мужем перестроили дом. Старые сени снесли, к дому пристроили кухню, жилую комнату, сени и веранду. Решением администрации п. Атамановка от 19 ноября 1992 года земельный участок площадью 1471га был передан ей в собственность.
В 2009 г. она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на жилой дом. В регистрации права собственности ей было отказано в связи с недостатками, имеющимися в документах, представленных на регистрацию. Кроме того, к жилому дому пристроены кухня, сени, веранда, являющиеся самовольными постройками. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу: ***.
В судебное заседание истица Малкова В.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась.
Представитель истицы Деменкова О.И. в судебном заседании поддержала заявленные истицей исковые требования. Суду пояснила, что истицей подготовлены все документы для установления права собственности на самовольную постройку: акт технического обследования жилого дома, Заключение ООО Строительно-информационной компании «РИКС». Заключение главного специалиста-эколога Отдела ГО ЧС, Акт обследования Роспотребнадзора, заключение архитектора МР «Читинский район».
Представитель Администрации муниципального района «Читинский район» Кулябин А.Н. исковые требования Малковой В.А. признал.
Представитель Администрации городского поселения «Атамановское», представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 17 мая 1954 года истица на основании договора купли-продажи у Б.И.А. купила дом с усадьбой, расположенный по адресу: ***, данный договор зарегистрирован в Читинском районом отделе технической инвентаризации 05.01.1960 г. (л.д.24). 01.12.1992 года на основании решения администрации п. Атамановка Малковой В.А. приусадебный участок, расположенный по адресу: *** был предоставлен в личную собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.25). Согласно справке Администрации г.п. «Атамановское» № 413 от 21.09.2007 г. земельный участок, находящийся в собственности Малковой В.А. на основании свидетельства № 118 от 01.12.1992 г. расположен по адресу: ***.
На данном земельном участке имеется жилой дом.
Как видно из технического паспорта, дом построен в 1951 г. 82 г., стены бревенчатые, полы деревянные. Дом состоит из комнаты, веранды, трех жилых комнат, сеней, электроснабжение, печное отопление. Общая площадь дома 47,0 кв.м. Согласно заключению архитектора Читинского района № 30 от 28 февраля 2011 г. квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест». Инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, обеспечивают защиту от загрязнения воздуха, почвы и подземных вод. Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Планировка территории отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» Состояние конструкций и качество выполнения работ обеспечивают безопасную эксплуатацию дома.
Согласно акту технического обследования жилого строения ФГУ «Управление по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе» пожарная безопасность жилого строения расположенного по адресу: ***, принадлежащего Малковой В.А. соответствует требованиям п. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ и другим нормативным документам по пожарной безопасности.
Экспертным заключением Роспотребнадзора от 27.12.2010 г., подтверждено, что индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям САнПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
ООО Строительно-информационная компания «Рикс» в заключении от 29.11.2010 г. установило следующее: размещение жилого дома на площадке удовлетворяет требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Конструктивные решения приняты при строительстве, качество выполнения работ и использованных материалов обеспечивают нормативную долговечность, прочность и устойчивость здания, удовлетворяют требованиям СНИпП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции».
Заключение администрации муниципального района «Читинский район» Читинской области от 25.10.2010 г. согласовывает размещение веранды пристроенной к индивидуальному жилому дому, расположенного по адресу: ***, так как это не ухудшает экологическую ситуацию на данном участке.
Учитывая, что постройки возведены на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малковой В.А. к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Малковой В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение вступило в законную силу 11 апреля 2011 г.