Дело № 2-511-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Чебаковой Н.К. к администрации сельского поселения «Маккавеевское», Пыхтиной Н.С. о признании права собственности на часть жилого дома и хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
В 1987 г. она приобрела по договору купли-продажи часть жилого дома по адресу: ***. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время регистрацию права собственности на часть дома осуществить невозможно, так как дом зарегистрирован другим собственником. Данное обстоятельство препятствует ей в реализации своих прав собственника, не позволяет зарегистрировать право собственности.
Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истица требования поддержала.
Представитель администрации сельского поселения «Маккавеевское» Пономарев Е.С. просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.
Ответчица Пыхтина Н.С. иск признала, суду пояснила, что она проживает в квартире №***, а истиц приобрела квартиру №*** в 1987 г. и с этого времени проживает ней постоянно. В 2004 г. она (ответчица) зарегистрировала право собственности на дом на основании справки, выданной администрацией. В содержание справки она не вникала, считает себя собственником квартиры №***.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК Судом установлено, что 30 апреля 1987 г. истица заключила договор купли продажи с В.Н.А. По условиям договора истица приобрела часть жилого дома – квартиру по адресу: ***.
Данный договор суд считает соответствующий требованиям ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора закона: договор заключен в письменной форме, подписан продавцом и покупателем, стороны указали существенные условия договора. Суд считает договор заключенным, так как он был удостоверен и зарегистрирован в Маккавеевском сельском совете, в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, судом установлены обстоятельства реального исполнения сторонами обязательств по договору.
Таким образом, истица приобрела право собственности на спорное жилое помещение.
Вместе с тем право собственности истицы на жилое помещение не может быть зарегистрировано, поскольку за ответчицей Пыхтиной Н.С. зарегистрировано право собственности на дом по адресу: ***. Как видно из свидетельства о государственной регистрации прав от 14 мая 2004 г. регистрация права на дом была произведена на основании справки № 101 от 22.12.2003 г., выданной администрацией Маккавеевского сельского округа. Исследовав данную справку, суд находит ее выданной безосновательно, так как ее содержание не соответствует действительности. В справке указаны данные о квартире Пыхтиной, соответствующие данным технического паспорта на квартиру №***: площадь, наличие веранды, гаража.
С учетом изложенного, право собственности ответчицы Пыхтиной Н.С. должно быть прекращено. Суд принимает признание иска ответчицей, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать за истицей и ответчицей право на часть жилого дома.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности Пыхтиной Н.С. на жилой дом, площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Признать за Чебаковой Н.К. право собственности на часть жилого дома - квартиру, общая площадь 55,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 42,9 кв.м, жилая площадь 24,9 кв.м., расположенную по адресу: ***.
Признать за Пыхтиной Н.С. право собственности на часть жилого дома - квартиру, общая площадь 58,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 42,2 кв.м, жилая площадь 32,2 кв.м., расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Забайкальский краевой суд.