Дело № 2-374-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело
по иску Ветрогоновой О.В. к администрации сельского поселения «Домнинское», Устинской В.В. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд, действуя за себя и за несовершеннолетнюю дочь Х. первоначально с требованием о признании за ней и ребенком права пользования жилым помещением. Затем требования изменила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, ссылаясь на следующее.
04.08.2006 г. она заключила с Устинской В.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. Денежные средства переданы продавцу. Право собственности не было зарегистрировано. В настоящее время возможность регистрации договора и перехода права собственности в установленном порядке затруднена в связи отсутствием регистрации права собственности продавца на дом. Считает, что договор имеет силу передаточного акта, стороны обязательства по сделке исполнили. Указанный договор никем не оспаривался, не признан недействительным, спора о праве нет. Она фактически владеет, пользуется и распоряжается квартирой на праве собственности с 2006 г.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Представитель администрации сельского поселения «Домнинское» Чебан Ю.С., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее суду пояснила, что в данном доме квартира №*** передана в собственность А.Е.В. и Е.С. по договору на передачу квартир в собственность граждан от 18.02.2010 г.
Привлеченная в качестве соответчика Устинская В.В. в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Иск признает.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Судом установлено, что 4 августа 2006 г. истица заключила с Устинской В.В. договор купли-продажи квартиры, расположенного по адресу: ***. Факт заключения договора подтверждается распиской, подписанной Ветрогоновой и Устинской из содержания которого следует, что 04.08.2006 г. Устинская В.В. продала истице указанную квартиру за 40000 руб. Данный договор суд считает заключенным в надлежащей письменной форме с указанием существенных условий договора. Стороны обязательства по сделке исполнили. Так, из представленной расписки от 04.08.2006 г. следует, что Устинская В.В. получила от истца 40000 руб. Ответчица передала истице жилое помещение. Истица с 2006 г. фактически владеет и пользуется квартирой, что подтверждается объяснением истицы, фактом подачи истицей требования о признании за ней право пользования, регистрацией истицы, фактом проживания в доме, пользования земельным участком. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности.
В силу ст. 550, 162 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Суду представлен документ, подписанный покупателем и продавцом, в котором установлены существенные условия договора.
Стороны не зарегистрировали договор, права на дом и их переход. На день вынесения решения суда возможность регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке невозможна ввиду отсутствия регистрации права на дом продавца, продавца по договору.
Однако право собственности Устинской В.В. подтверждается представленными доказательствами. Как видно из свидетельства о смерти отец Устинской В.В. И. умер 16.11.1994 г. По сообщению нотариуса Макаренко Н.Г. от 15.04.2011 г. после смерти И. с заявлением о принятии наследства обращалась Устинская В.В. Ей выдано свидетельство о праве на часть наследства – земельный участок, по адресу ***.
В состав наследства И. также подлежит включению спорное жилое помещение. Право собственности наследодателя И.. возникло на основании договора купли-продажи от 21.12.1992 г., заключенного между И. и Западной экспедицией. Указанный договор заключен в соответствующей письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Домнинского сельского совета народных депутатов в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на день совершения сделки.
Учитывая, что Устинская В.В. приняла часть наследства, она приобрела право собственности на остальную часть наследства - квартиру со дня открытия наследства. Таким образом, на день заключения договора купли-продажи с истицей Устинская В.В. являлась надлежащим продавцом.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не нарушает прав и законных интересов других лиц.
С учетом изложенного суд считает необходимым требования удовлетворить.
При распределении судебных расходов суд учитывает, что истцом не заявлено требований о возмещении расходов.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ветрогоновой О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятии решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Читинский районный суд.