Дело №2-495/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 г.
Читинский районный суд Забайкальского края
в составе председательствующего судьи Сандановой Д.Б.
при секретаре Горчаковой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску администрации муниципального района «Читинский район» к Михайловой И.М. о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском первоначально к Матвеевой И.М., ссылаясь на задолженность ответчика по арендной плате в сумме 37671руб., пени 12030 руб. Просил взыскать задолженность по арендной плате 37671 руб., неустойку 12030 руб., расторгнуть договор, взыскать почтовые расходы 299 руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил фамилию ответчицы – «Михайлова», отчество 3 лица - «Владимирович», от иска о взыскании почтовых расходов отказался. Судом производство по делу в этой части прекращено определением суда.
В судебном заседании представитель истца Казак Е.Г. иск поддержал.
Ответчица иск не признала, суду пояснила, что она заключила договор субаренды с Сучковым М.В., который обязался вносить арендную плату по ее договору с истцом.
3-е лицо Сучков М.В. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды
Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что 1 января 2004 г. стороны заключили договор аренды земельного участка № 412, по условиям которого ответчику был передан земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью 0,2114 га. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется выписка из Единого Госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2010 г.
Согласно п. 3.3 договора ежемесячная плата за пользование участком в 2004 г. составляла 502 руб. 28 коп., 1506 руб. в квартал, согласно п. 3.6 арендная плата вносится ежеквартально равными долями: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.
Дополнительным соглашением от 01.01.2005 г, зарегистрированным в установленном законом порядке 25.07.2005 г., о чем имеется отметка на соглашении, стороны определили размер арендной платы на 2005 г. в сумме
Других соглашения об изменения размера платы сторонами не заключалось. Согласно ст. 432 ГК РФ условие об арендной плате является существенным условием договора. Поскольку договор был заключен в письменной форме изменение арендной платы должно быть оформлено письменным соглашением.
Установленные условия договора аренды ответчица не исполняла. Задолженность за период с 1 января 2005 г по 1 апреля 2011 г. составила 37671 руб., неустойка 12030 руб. Факт неоплаты ответчица не оспаривала, доказательств, подтверждающих оплату, не представила.
Расчет задолженности подтверждается представленным расчетом, и ответчицей не оспаривался. Истец исходил при расчете задолженности из размера арендной платы за 2005 г, определенной п. 3.4 договора, периода неоплаты с 1 января 2005 г по 1 апреля 2011 г. (25 кварталов). Размер неустойки установлен п. 6.2 договора и составляет 12030 руб. за период с 16.03.2005 г по 01.04.2011 г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска 8 % (указание Банка России от 25.02.2011 г.)
Доводы ответчицы о том, что арендная плата должна вноситься субарендатором необоснованны. В текст договора изменения об оплате арендной платы не вносились. В договоре субаренды также не оговорены условия о внесении арендной платы непосредственно арендодателю.
Требования истца о расторжении договора суд считает обоснованными. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчица не исполняла условия договора с января 2005 г. Истцом направлялась Михайловой И.М. претензия, которую ответчица получила 20.01.2011 г. Суд считает данное нарушение существенным, влекущим расторжение договора, поскольку истец лишился определенных поступлений в бюджет муниципального района, которые он получил бы при надлежащем исполнении обязательств по договору.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой, истец освобожден, 1691 руб. по требованию о взыскании задолженности, 4000 руб. по требованию о расторжении договора, всего 5691 руб.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Михайловой И.М. в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженность по арендной плате в сумме 37671 руб., пеню в размере 12030 руб., всего 49701 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 412 от 1 января 2004г., заключенный между администрацией муниципального района «Читинский район» и Михайловой И.М.
Взыскать с Михайловой И.М. в бюджет муниципального района «Читинский район» госпошлину 5691 руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.